臺灣橋頭地方法院民事簡易判決
110年度橋簡字第1183號
原 告 黃王美珍
被 告 崔惟雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年5月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○巷○號四樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元，及自民國一百一十一年一月十日起至遷讓返還前項房屋日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔四分之三，餘由原告負擔。本判決關於原告勝訴部份得假執行；但被告如以新臺幣壹拾肆萬伍仟貳佰為原告供擔保，免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造於民國109年1月10日簽定租賃契約，約定由 被告向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○○路00巷0號4樓房屋( 下稱系爭房屋)，租期自109年1月10日至111年1月9日，月租 新臺幣（下同）8,000元應於每月10日前繳納，如逾期2日以 上每日應繳逾期金200元。詎被告從110年9月10日起不付租 金，屢經原告催討均未獲置理，現租約已屆期終止，被告尚 欠110年9至12月間之4個月租金共32,000元，扣除押金16,00 0後尚欠16,000元。又租約既已終止，被告迄未遷出系爭房 屋，自應返還，且被告每月受有相當於租金之不當得利，應 給付原告，爰依系爭租約、所有物返還請求權、不當得利之 法律關係提起本件訴訟，聲明:(一)被告應將系爭房屋遷讓 返還原告。(二)被告應給付原告16,000元及自111年1月10日 起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告8,000元。(三) 被告自110年9月12日起按日給付原告200元違約金至遷讓返 還房屋日止。(四)願供擔保請准宣告假執行。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
四、本院之判斷:
(一)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還 租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返 還之，民法第179條第1項前段、第421條第1項、第455條前 段、第767條第1項前段分別定有明文。又無權占有他人房屋 或土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會一般通常之觀 念。
(二)原告主張之前揭事實，已據其提出房屋稅籍證明書、系爭租 約及存證信函為證（見本院卷第15至27頁），且未據被告到 庭爭執，是本院依上開證據調查結果，堪認原告主張之事實 為真。是依前揭規定及說明，系爭租約既已屆期終止，被告 已無占有使用系爭房屋之法律上原因，原告請求被告遷讓返 還系爭房屋、給付積欠之租金16,000及自111年1月10日起至 遷讓返還系爭房屋日止，按月給付相當於租金8,000元之不 當得利，核屬有據。至原告請求被告按日給付200元至遷讓 返還系爭房屋為止部分，雖與系爭租約末頁手寫「如逾期二 日以上每日應累加200元罰金」等語相符（本院卷第27頁)， 惟按違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害 之賠償總額；其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法 履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務 外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所 生損害之賠償總額；約定之違約金額過高者，法院得減至相 當之數額，民法第250條、第252條分別定有明文。考量上開 罰金約定以被告未依約繳納租金為前提，性質上應屬違約金 ，但兩造雖約定按日給付違約金，但並未設有上限，若單純 按此計算，被告自違約金起算後積欠租金80日，所需支付之 違約金即已達被告本件所欠租金總額16,000元(計算式:80x2 00=16,000，又本件自110年9月12日迄今8個月餘，若按每日 200元計算之金額已遠超過16,000元)，且租約終止後原告已 能透過請求返還不當得利之方式衡平權利，若仍依上開約定 持續累積並要求被告給付違約金，非無過重之嫌，爰認原告 得請求之違約金應以相當於所欠租金之16,000元為限，並依 上開規定酌減之。
五、綜上所述，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告、給付 原告32,000元(含租金及違約金各16,000元)及自111年1月10 日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告8,000元，為 有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回 。
六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427 條規定，適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴之判決，原告雖為假執行宣告之 聲 請，依同法第389 條第1 項第3 款規定，仍由本院依職 權宣 告；至原告敗訴部分，其假執行聲請失所附麗，爰予 駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 111 年 5 月 26 日 橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 5 月 26 日 書 記 官 薛如媛