臺灣橋頭地方法院民事裁定 106年度司拍字第273號
聲 請 人 合作金庫資產管理股份有限公司
法定代理人 彭致誠
代 理 人 洪正賢
相 對 人 王富榮
相 對 人 王新長
相 對 人 王仁
相 對 人 王新喜
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文 。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院 祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已 依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已 屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於 法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之 效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執 ，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院著有94年度臺抗字第 270 號、第631 號裁定意旨可參）。
二、聲請意旨略以：第三人林行達於民國82年3 月3 日以其所有 如附表所示之不動產，為向高雄市內門區農會借款之擔保， 設定新台幣（下同）2,500,000 元之最高限額抵押權，存續 期間為不定期限，約定依照各個債務契約所定清償日期為清 償期，經登記在案。嗣第三人林行達邀同第三人林錦川為連 帶保證人於民國90年2 月13日向高雄市內門區農會借用1,25 0,000 元，借款期限為90年2 月13日至91年2 月13日，詎第 三人林行達屆期未依約清償，嗣中國農民銀行受讓高雄市內 門區農會信用部，中國農民銀行又併入合作金庫商業銀行股 份有限公司，後上開債權及最高限額抵押權於民國97年4 月 11日因債權讓與關係移轉予聲請人所有，亦經登記在案。另 上開不動產分別於86年3 月17日因買賣原因移轉登記為相對 人王富榮所有；於86年6 月13日及106 年7 月5 日因買賣原 因移轉登記為相對人王新長所有；於98年12月25日因買賣原 因移轉登記為相對人王仁所有；於102 年11月28日因分割 繼承關係移轉登記為相對人王新喜所有，為此聲請拍賣抵押
物，以資受償。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、抵押 權移轉變更契約書、他項權利證明書、質押放款借據、財政 部函、行政院金融監督管理委員會函、債權讓與證明書、債 權讓與公告（以上均為影本）、土地登記謄本等件為證。本 件抵押權既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於 實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不 動產，經核於法尚無不合，應予准許。又經本院通知相對人 就本件陳述意見，相對人王新長雖抗辯：其於81年9 月19日 與原所有權人林文得成立買賣協議書，惟當時無法為分割移 轉登記，詎第三人林行達與林文得（即林行達之父）竟違反 買賣協議書約定，設定最高限額抵押權，其未查，嗣依上開 買賣協議書完成土地分割登記，惟其非原債務人林文得之繼 承人，亦未同意抵押權之設定，且上開債權係於買賣協議書 生效後所為，聲請人僅得就林行達應有部分為抵押權之實行 等語，然縱其所言係屬實，惟此屬實體事項之爭執，尚非本 件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審理，依上說明，應另循 訴訟途徑以謀解決，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 8 月 31 日
橋頭簡易庭
司法事務官 鐘雅欣
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│附表： 106年度司拍字第273號 │
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│編│土地坐落 │使 用 分 區 │面 積│權利範圍 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號 │ │平方公尺│ │
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│1 │高雄 │內門 │東勢埔│619-1 │一般農業區 │21,568 │13619/132798 │
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│備註：王新長應有部分6809/132798 ；王富榮、王仁、王新喜應有部分各2270/13279│
│ 8 │
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│2 │高雄 │內門 │東勢埔│619-2 │一般農業區 │4,690 │6/36 │
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│備註：王新長應有部分3/36；王富榮、王仁、王新喜應有部分各1/36 │
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│3 │高雄 │內門 │東勢埔│619-4 │一般農業區 │6,421 │1/6 │
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│備註：所有權人王新長 │
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│4 │高雄 │內門 │東勢埔│635-1 │一般農業區 │11,288 │1/8 │
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│備註：所有權人王新長 │
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│5 │高雄 │內門 │東勢埔│635-2 │一般農業區 │4,447 │1/4 │
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│備註：所有權人王新長 │
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附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。
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