臺灣臺北地方法院民事判決
111年度訴字第273號
原 告 新光人壽保險股份有限公司
法定代理人 潘柏錚
訴訟代理人 廖姿寧律師
被 告 蔡鴻裕
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經臺灣士林地方法院裁定移
送前來（110年度士簡調字第471號），本院於民國111年3月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬參仟陸佰玖拾捌元，及自民國一百一十一年三月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、本件原告之法定代理人原為許澎，嗣於訴訟進行中變更為潘 柏錚，並由原告具狀聲明承受訴訟，此有原告於民國111年3 月29日以民事準備㈠狀陳報經濟部110年12月9日經授商字第1 1001229960號函暨該公司最新變更登記表在卷可稽（見本院 卷第99至100頁、第135至140頁），是原告依民事訴訟法第1 75條第1項規定聲明承受訴訟，核無不合，應予准許。二、又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：
㈠兩造於108年5月29日簽訂「淡江複合學舍套房租賃契約書」 （下稱系爭租賃契約），約定由被告自108年8月1日12點起 至109年6月30日12點止承租原告所有門牌號碼新北市○○區○○ 路000巷00號3樓之3（即R10309號房），租期11個月，每月 租金新臺幣（下同）7,040元，共計77,440元（計算式：每 月租金7,040元×11個月＝77,440元），共分二期支付，第一 期35,200元應於108年8月1日前繳清、另第二期42,240元則
應於109年1月1日前繳清；並提供1個月租金7,040元為押金 （履約保證金）。詎被告竟未依約於109年1月1日付訖第二 期租金42,240元，同時積欠水電費共計486元，雖經原告陸 續以109年4月15日台北長安郵局第000485號存證信函、109 年4月24日台北長安郵局第000546號存證信函限期催請被告 繳清欠款，若逾期仍不支付者，除得終止兩造間租賃契約關 係以外，並將依法訴追等情，然被告迄今仍置之不理；茲按 系爭租賃契約第3條第2項、第4條第2項、第3項與第8條第1 項第1、2款約定，被告積欠第二期租金42,240元、水電費48 6元，於扣除履約保證金7,040元後，固有剩餘35,686元，惟 尚須支付相當於1個月租金之懲罰性違約金7,040元暨因逾期 欠繳水電費總額2倍之懲罰性違約金972元，以上總計請求金 額為43,698元（計算式：第二期租金42,240元＋水費67元＋電 費419元－履約保證金7,040元＋欠繳租金之懲罰性違約金7,04 0元＋欠繳水電費之懲罰性違約金972元＝43,698元）。為此， 原告爰依系爭租賃契約之法律關係提起本訴等語。 ㈡為此聲明：
1.被告應給付原告43,698元，及自起訴狀繕本送達之翌日起 至清償日止，按年息5％計算之利息。
2.原告願供擔保，請准予宣告假執行。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出兩造間「淡江複合學舍 套房租賃契約書」（含被告於中華民國居留證、學生證、銀 行帳戶存摺封面等）；「淡江學舍服務處水電分攤證明書」 計3份；109年4月15日台北長安郵局第000485號存證信函、1 09年4月24日台北長安郵局第000546號存證信函等件影本為 證，核屬相符；另被告已於相當時期受合法之通知，而於言 詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，自堪認原告之 主張為真實。
四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付者，自受催告時起，負遲延責任，其經債 權人起訴而送達訴狀，與催告有同一之效力；遲延之債務， 以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延 利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者 ，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項 本文、第203條分別著有明文。經查，原告對於被告之租金 等返還請求權，係屬於未定給付期限之金錢債權，又本件起 訴狀繕本係於111年1月6日國外公示送達予被告，此有本院 公示送達證書附卷足憑（見本院卷第69頁），是參照前述規
定，原告請求被告給付自前揭起訴狀繕本合法送達之翌日即 111年3月8日起至清償日止，按年息5％計算之法定遲延利息 ，洵屬有據。
五、從而，原告依系爭租賃契約之法律關係請求被告給付43,698 元，及自111年3月8日起至清償日止，按年息5％計算之利息 ，為有理由，應予准許。
六、又本件判決所命被告給付金額未逾50萬元，爰依民事訴訟法 第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行；原告所為供 擔保請求假執行之聲請即無必要，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 111 年 4 月 21 日 民事第四庭 法 官 李家慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 4 月 21 日 書記官 王怡茹
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