臺灣高等法院臺中分院民事判決
108年度上字第517號
上 訴 人 陳青燕
訴訟代理人 陳青鸞
被上訴人 張永華
張永興
共 同
訴訟代理人 陳忠雨律師
上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國108年7
月16日臺灣彰化地方法院107年度訴字第1220號第一審判決提起
上訴，本院於111年3月29日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原判決廢棄。
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地，分割如附圖一【陳青燕方案㈡】（即彰化縣○○地政事務所收件日期文號110年1月6日北土測字第18號土地複丈成果圖）及附表所示。張永興應補償上訴人、張永華各新臺幣198,269元、578,466元。第一、二審訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、上訴人主張：兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地（ 下稱系爭土地），面積1039.97平方公尺，應有部分如附表 所示。兩造就系爭土地無法協議分割，且無不分割之約定， 亦無不能分割之情事，爰訴請分割。伊希望分配在最靠北邊 鄰近同段213地號（下稱213地號）土地，即原審判決附圖一 A位置，被上訴人分別分配在B、C，或將伊分在系爭土地中 間。伊方案能使土地規劃達到最大效益，道路通行順暢。伊 要改依陳青燕方案㈣（即附圖二，配合附圖故方案均以姓名 稱之）為第一優先，其次是陳青燕方案㈠（即附圖三），依 鑑價報告找補金額等語。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡系爭 土地依陳青燕方案㈣或㈠分割。
貳、被上訴人則以：分割方案採張永華方案（即附圖四之原判決 方案）或陳青燕方案㈡（即附圖一）將上訴人分在中間，均 可接受。若上訴人願意接受分在中間，主張順序由北至南為 張永興、上訴人、張永華。因張永興持分最多，且213地號 土地是被上訴人與訴外人共有，將上訴人分在A位置，會影 響被上訴人土地利用。被上訴人希望分得土地相連，願依鑑 價結果補償上訴人金錢等語，資為抗辯。並答辯聲明：㈠駁 回上訴。㈡主張採陳青燕方案㈡或張永華方案分割。叄、不爭執事項及爭點（見本院卷二第92-93頁）：
一、兩造不爭執事項：
㈠系爭土地面積1039.97平方公尺，應有部分如附表所示，使用 分區為住宅區（見原審卷第29-31頁土地登記第一類謄本、 第211頁土地使用分區證明書）。就系爭土地兩造無法協議 分割，且無不分割之約定，亦無不能分割之情事。 ㈡系爭土地呈南北向長方形，現為空地，雜草叢生，無人使用 ，東西南三面均無通路，北臨000地號土地，可通8米○○路。 惟000地號土地為道路預定地，現況尚未開闢道路，為雜草 空地，張永華、張永興為該土地之共有人（見原審卷第63-6 5頁勘驗筆錄及附圖、第211頁土地使用分區證明書、第185- 187頁土地登記第三類謄本；本院卷二第59-63頁○○不動產估 價師事務所〔下稱○○估價所〕函暨附圖、現況照片）。 ㈢上訴人主張之方案為陳青燕方案㈣（本院卷一第331頁即附圖 二）及陳青燕方案㈠（本院卷一第271頁即附圖三）。陳青燕 方案㈣，補償方法依○○估價所民國111年2月22日○○字第00000 000000000001號函（本院卷二第59頁）附不動產估價報告書 摘要3，由張永華補償上訴人61萬1853元、補償張永興147萬 3545元。
㈣被上訴人主張之方案為陳青燕方案㈡（本院卷一第275頁即附 圖一）及張永華方案（原審卷第169頁即附圖四）。陳青燕 方案㈡，補償方法依○○估價所109年6月2日○○字第0000000000 000000號函（本院卷一第109頁）附不動產估價報告書摘要2 ㈡（張永華與上訴人對調），由張永興補償上訴人19萬8269 元、補償張永華57萬8466元。張永華方案，補償方法依○○估 價所109年6月2日○○字第0000000000000000號函（本院卷一 第109頁）附不動產估價報告書摘要2㈡，由張永興補償上訴 人57萬8466元、補償張永華19萬8269元。二、本件爭點：
本件分割方法，以上訴人主張之陳青燕方案㈣、陳青燕方案㈠ ，或被上訴人主張之陳青燕方案㈡、張永華方案，何者為妥 適？
肆、本院判斷：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地係住宅區 用地，為兩造所共有，其應有部分比例如附表所示，該地無 不能分割之情事，兩造亦無不得分割之約定，復無法達成分 割協議等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈠），堪信為 真。是上訴人請求裁判分割系爭土地，於法有據，應予准許 。
二、系爭土地應採陳青燕方案㈡之方法為分割： ㈠按法院為分割共有物之裁判時，應斟酌共有人之利害關係、 共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適 當。查系爭土地呈南北向長方形，現為空地，雜草叢生，無 人使用，東西南三面均無通路，北臨000地號土地，可通8米 ○○路，惟000地號土地為道路預定地，現況尚未開闢道路， 為雜草空地，張永華、張永興為該土地之共有人等情，為兩 造所不爭執（見不爭執事項㈡）。由於系爭土地上開現況， 以北側最接近聯外道路，然因地形呈南北向長方形，北側寬 度較不足，故兩造所提方案均在東側劃設巷道，供分在南邊 裡側土地者通行，應屬可行。茲比較上訴人主張之陳青燕方 案㈣、陳青燕方案㈠，及被上訴人主張之陳青燕方案㈡、張永 華方案，除陳青燕方案㈣未依兩造應有部分比例分配，其餘3 方案均照兩造應有部分比例由北至南依序以編號ABC切分3塊 為分配，僅兩造3人分配位置作不同排列，陳青燕方案㈠：A 張永華、B上訴人、C張永興；陳青燕方案㈡：A張永興、B上 訴人、C張永華；張永華方案：A張永興、B張永華、C上訴人 。由於兩造在本院審理中均表示可接受上訴人分配在中間（ 見本院卷第57、74頁），其各自主張之陳青燕方案㈠、陳青 燕方案㈡，亦將上訴人分配在中間，足見上訴人分配在中間 之上開2方案，較屬可行。而上訴人主張之陳青燕方案㈣，因 系爭土地並不存在無法依應有部分比例分配之問題，此方案 僅因上訴人希望分配在最北邊A位置，即違反張永興、張永 華意願及權益，任意變更應有部分比例面積分配，造成上訴 人單獨取得A部分少分配28.22平方公尺（計算式：196.18-1 67.96=28.22）、張永興單獨取得B部分少分配50.36平方公 尺（計算式：350.17-299.81=50.36）、張永華單獨取得C部 分多分配78.58平方公尺（計算式：274.76-196.18=78.58） ，私設道路D部分則僅由上訴人及張永興共有，位在最裡側 更需道路通行之張永華C部分卻無道路持分，且張永華尚須 補償上訴人61萬1853元、補償張永興147萬3545元（見不爭 執事項㈢），對張永華明顯不利而不公平，實不可採。至張 永華方案，將上訴人分配在最南側C部分，畢竟對上訴人較 不利，兩造既於上訴後願各自退讓為由上訴人分在中間位置 ，此方案即有不足之處，難再採用。
㈡陳青燕方案㈠、㈡，均將上訴人分配在中間，差別僅在北側A位 置由張永興或張永華取得，由於張永興應有部分較張永華多 ，故上訴人主張由張永華分在北側，使上訴人分得B位置較 接近北側，此理由實屬牽強，蓋被上訴人2人為兄弟，且為 北側所鄰213地號土地之共有人，本可相鄰分在北側，其等
已退讓同意由上訴人分得中間位置，自無再度退讓之理，上 訴人純以己利主張陳青燕方案㈠，並無可採。是本院綜合上 情，認陳青燕方案㈡（即附圖一彰化縣○○地政事務所收件日 期文號110年1月6日北土測字第18號土地複丈成果圖）圖表 所示內容（同附表所示各共有人分得編號及面積）為最妥適 之分割方法。
三、本件以張永興補償上訴人19萬8269元、補償張永華57萬8466 元之方法為補償：
㈠按法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及 共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不 能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相 當時，法院非不得命以金錢補償之。
㈡系爭土地因地形及臨路遠近情況，致各共有人分得土地價值尚有差異，爰以金錢互為補償，實有必要。本件經送請○○估價所鑑定結果，張永華方案之補償方法，因張永華與上訴人應有部分面積相同，兩者對調即為陳青燕方案㈡之鑑定結果，故陳青燕方案㈡之補償方法為由張永興補償上訴人19萬8269元、補償張永華57萬8466元等情，有該所109年6月2日○○字第0000000000000000號函暨附不動產估價報告書足憑（函見本院卷一第109頁，不動產估價報告書外放，其鑑定結果見該報告書摘要2㈡附表「應受補償金額欄」張永華與上訴人對調），且為兩造所不爭執（見不爭執事項㈣），此補償方法自可採用。是採用陳青燕方案㈡結果，應由張永興補償上訴人及張永華各19萬8269元及57萬8466元。四、綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、使用現狀、整體利用 之經濟效益、各共有人之利益及意願等情，認以附圖一【陳 青燕方案㈡】圖表及附表所示之分割方法分割系爭土地，並 以張永興補償上訴人、張永華各19萬8269元、57萬8466元之 方式為金錢補償，應屬適當。從而，原審就系爭土地酌定之 分割方法，因當事人上訴後變更原主張方案，原審無從審酌 ，致不可採，上訴意旨指摘原判決分割方法不當（法院不受 共有人主張之分割方法拘束，雖本院未採上訴人主張之分割 方案，原判決所採分割方法仍屬不當），求予廢棄改判，為 有理由，應由本院將原判決廢棄，改判如主文第二、三項所 示。又原審分割方法已廢棄，原判決關於訴訟費用負擔部分 ，應併予廢棄。且分割共有物之訴係以請求分割共有物之形 成權為訴訟標的，當事人所提出之分割方法，僅係供法院之 參考，其分割方法，對於各共有人而言，並無勝負問題，本 件訴訟費用若命形式上敗訴之當事人全部負擔，顯然有欠公 平。故本件關於訴訟費用之負擔，應由兩造依附表所示應有 部分比例負擔較為合理。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。
伍、據上論結，本件上訴為有理由，爰判決如主文。中 華 民 國 111 年 4 月 19 日 民事第一庭 審判長法 官 張瑞蘭 法 官 廖穗蓁 法 官 黃綵君正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其
未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。因疫情而遲誤不變期間，得向法院聲請回復原狀。
上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴裁判費。
書記官 陳玫伶 中 華 民 國 111 年 4 月 19 日
附表：
共有人 應有部分比例 附圖一分得編號 面積-㎡ 張永興 4716/10000 Ａ 350.17 陳青燕 2642/10000 Ｂ 196.18 張永華 2642/10000 Ｃ 196.18 兩造按上開比例保持共有 Ｄ 297.44