臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度訴字第1662號
原 告 邱濟羣
訴訟代理人 江倍銓律師
許鳳紋律師
上列原告與被告美商凱密絲股份有限公司、黃受恩間遷讓房屋等
事件，原告起訴雖繳納裁判費新臺幣（下同） 2,210元。惟按訴
訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之
交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為
準，民事訴訟法第 77條之1第1項、第2項定有明文。次按以一訴
主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相
競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之
。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算
其價額，民事訴訟法第77條之2第 1項、第2項亦有明定。又所謂
因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃
關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請
求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，
應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第 765號判決意旨參
照）。是以出租人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，
或房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以該房屋起訴
時之交易價額為準，核定訴訟標的之價額。查本件原告訴之聲明
: (一)被告美商凱密絲股份有限公司應將臺北市○○區○○路00
號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告；(二)被告應連帶給付原
告新臺幣（下同）1,298,000 元及自起訴狀繕本送達之翌日起，
按年利率百分之五計算之利息；(三)被告應連帶自起訴狀繕本送
達之翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告 286,000元；
(四)被告應連帶自起訴狀繕本送達之翌日起至返還系爭房屋之日
止，按日給付原告19,067元。經核原告訴之聲明第一項，請求遷
讓返還系爭房屋部分，應以系爭房屋價值為斷。聲明第二項訴訟
標的金額為 1,298,000元，另聲明第三項及第四項請求相當於租
金之不當得利部分依上開民事訴訟法第77條之2第2項規定屬附帶
請求，不併算其價額。而經本院依職權查詢內政部不動產交易實
價查詢服務網，與系爭房屋之建物型態、樓層別、屋齡、面積等
交易條件相仿之周遭房地，距本件起訴時相近之民國 105年10月
，交易單價約為每平方公尺新臺幣（下同） 358,964元，而系爭
房屋面積為 81.51平方公尺（第一層53.9平方公尺+騎樓27.61平
方公尺），則系爭房屋（含土地）於起訴時之交易價格應為29,2
59,156元（計算式：358,964元/㎡×81.51㎡＝29,259,156元，元
以下四捨五入），又系爭房屋之基地使用利益，係按各房屋之應
有部分比例分散於各樓層房屋，故系爭房屋之基地應有部分應以
系爭房屋坐落基地之每平方公尺公告現值，除以系爭房屋之登記
樓層數即 3層為計算，方為適當。查系爭房屋坐落於臺北市○○
區○○段○○段000○000地號土地（下稱系爭基地），原告持有
面積為 11.95平方公尺【計算式：（74㎡×8/69）+（27㎡×1/8）
=11.95㎡，小數點以下二位四捨五入】，則系爭房屋之基地價值
為3,927,567元【計算式：11.95㎡×111年公告現值986,000元/㎡
×1/3=3,927,567元，元以下四捨五入】。基此，本件聲明第一項
訴訟標的價額核定為25,331,589元（計算式：系爭房屋交易價格
29,259,156元-基地價值 3,927,567元=25,331,589元），故本件
訴訟標的價額合計為26,629,589元（計算式：25,331,589元+1,2
98,000元=26,629,589元），應徵第一審裁判費246,334元，扣除
已繳納之2,210元，尚不足244,124元。茲依民事訴訟法第 249條
第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 4 月 14 日
民事第二庭 法 官 林禎瑩
以上正本係照原本作成
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 4 月 14 日
書記官 鄭玉佩
, 台灣公司情報網