臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度司拍字第60號
聲 請 人 臺中市大雅區農會
法定代理人 張明湖
相 對 人 劉昭玲即温文祥之繼承人
相 對 人 羅苡端
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。 次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祗須其抵押權已經依 法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍 賣抵押物之裁定。至於實體上法律關係有爭執之人，為求保 護其權利，應另提起訴訟，以求解決（最高法院94年台抗字 第399號裁定意旨參照）。又繼承人自繼承開始時，除本法 另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權 利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被 繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法 第1148條定有明文。
二、聲請人聲請意旨略以︰債務人即被繼承人温文祥、債務人羅 苡端以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對其之現 在(包括過去所負現在尚未清償)及將來所負之借款等債權， 設定新臺幣（下同）834萬元之最高限額抵押權，擔保債權 確定期日：民國139年7月30日，債務清償期依照各個債務契 約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人温文祥、羅苡端於 109年8月14日向聲請人借款695萬元，並簽立個人購屋貸款 定型化契約。約定自實際撥款日起前2年按月付息，自第3年 起再依年金法按月攤還本息，如未依約清償本金或付息時， 借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人自11
0年10月14日未依約繳納本息，尚欠本金695萬元及利息、違 約金，依約定本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押 物等語。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、個人購屋貸款定型化契約、不動產登記 簿謄本、擔保放款約定書等資料為證，經核尚無不合；又相 對人即債務人温文祥於110年4月30日死亡，上開抵押物關於 温文祥所有之部分並經辦理繼承登記予相對人劉昭玲。另本 院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額 抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後 ，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准 許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 111 年 4 月 13 日 簡易庭司法事務官 鍾若凱
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 后里區 新公館 656 592.13 26分之2 所有權人：劉昭玲即温文祥之繼承人、羅苡端之權利範圍各26分之1 ２ 臺中 后里區 新公館 657 141.20 26分之2 所有權人：劉昭玲即温文祥之繼承人、羅苡端之權利範圍各26分之1 ３ 臺中 后里區 新公館 658 80.74 26分之2 所有權人：劉昭玲即温文祥之繼承人、羅苡端之權利範圍各26分之1 ４ 臺中 后里區 新公館 658-8 65.83 全部 所有權人：劉昭玲即温文祥之繼承人、羅苡端之權利範圍各2分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 87 臺中市○○區○○○段00000地號 住宅、梯間、鋼筋混凝土造、3層 1層:42.11 2層:41.76 3層:39.80 突出物一層: 4.79 合計:128.46 陽台:12.04 全部 臺中市○○區○○路00○0號 所有權人：劉昭玲即温文祥之繼承人、羅苡端之權利範圍各2分之1