臺灣南投地方法院南投簡易庭民事裁定
111年度司拍字第20號
聲 請 人 林范育如
相 對 人 蕭惠而
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘之聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。又民法第758條第1項規定，不動產物權，依法律行為而取 得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，此乃物權 法定之原則。而抵押權既屬於不動產物權之一種，則依法律 所為抵押權之設定，非經登記不生效力，抵押權人亦僅能依 設定登記內容行使其權利（最高法院72年台上字第2432 號 判例意旨參照）。是得設定抵押權之不動產標的物必須為已 辦理登記之不動產始足當之，抵押權設定時尚未辦理保存登 記之建物，縱經抵押人及抵押權人合意為抵押權之標的物， 亦因無從為抵押權設定之登記，而不生抵押權設定之效力（ 臺灣高等法院98年度非抗字第54號裁定參照）。二、本件聲請意旨略以：相對人蕭惠而於民國110年5月17日向聲 請人借款新臺幣（下同）2,700,000元，約定清償期為110年 10月17日，並以相對人所有如附表所示之不動產設定抵押權 為擔保，經登記在案。雙方並另約定擔保物除如附表所示不 動產外，其他增建、改建、新建、重建、加建及所有內外部 裝設水電設施、未辦保存登記全部建物均在內。詎清償期屆 至後，相對人未依約清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償 ，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土 地及建物登記謄本、本票及借據影本等件為證。三、經查，本件經依法設定登記之抵押權標的物僅有如附表所示 之不動產，此有他項權利證明書及土地、建物登記謄本在卷 可稽。而聲請人與相對人間縱就其他未經辦理保存登記部分 之建物或其他設施約定為抵押權之擔保物，仍僅屬登記以外 之約定事項，非屬登記內容之範圍。依首開說明意旨，地政 機關既無從將抵押權設定登記於其所另行約定未經辦理保存
登記之建物及其他設施，依法自不生抵押權設定之效力。從 而，聲請人關於另對未經辦理保存登記之建物及其他設施主 張其抵押權，並請求本院院裁定拍賣之聲請部分，顯於法不 合，應予駁回。又本件除前開應駁回部分外，聲請人其餘之 聲請經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處 。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 111 年 4 月 27 日 南投簡易庭司法事務官
附表：
111年度司拍字第20號 所有權人：蕭惠而 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 1 南投縣 南投市 永新 545 76.79 全部 備考 蕭惠而
編 號 建號 基 地 坐 落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 建 物 門 牌 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 279 南投縣○○市○○段000地號 住家用、鋼筋混凝土造、003層 一層：38.64 二層：52.5 三層：52.5 屋頂突出物：6.94 騎樓：13.86 總面積：164.44 全部 自立一路4巷24號 備考 蕭惠而
※附記：
一、嗣後遞狀均須註明案號、股別。
二、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定證明書、聲請人 請勿庸另行聲請。
三、相對人如有戶籍地以外之其他可為送達之地址，請聲請人 應於收受本裁定後7日內向本院陳報，以利合法送達本裁 定。