臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
111年度南簡字第309號
原 告 陳慶哲
訴訟代理人 陳淑芬
被 告 陳啓仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院臺南簡易庭於民國11
1年4月6日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○街000巷0弄00號房屋遷讓返 還原告。
二、被告應自民國111年2月10日起，至前項房屋遷讓返還原告之 日止，按月給付原告新臺幣8,500元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時之聲明第二項為： 被告應自民國110年3月15日起，至前項房屋遷讓返還原告之 日止，按月賠償原告新臺幣（下同）8,500元（本院卷第17 頁），後於111年4月6日言詞辯論期日變更為：被告應自111 年2月10日起，至前項房屋遷讓返還原告之日止，按月給付 原告8,500元（本院卷第105至106頁），核其所為屬減縮應 受判決事項之聲明，符合首揭規定，自應准許。二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠門牌號碼臺南市○區○○街000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋） 原為訴外人即原告母親張富美所有，張富美於109年7月15日 將系爭房屋出租予被告，租賃期間為109年7月15日起至110 年7月15日止，每月租金為8,500元，被告並應於每月15日前 支付（下稱系爭租約）。然被告自110年3月15日起即未支付 租金，嗣經張富美以存證信函催告被告支付積欠租金，並告 知將依系爭租約終止租約，被告均置之不理，張富美已依據 民法第440條規定、系爭租約第14條第1項約定提前終止系爭 租約。
㈡張富美於110年12月4日死亡，系爭房屋於111年2月10日因繼
承移轉登記為原告所有，爰依民法第767條第1項前段以及不 當得利規定，請求被告返還系爭房屋予原告，並請求自111 年2月10日起，至被告返還系爭房屋之日止，被告占用系爭 房屋所受有相當於免支付租金之利益即每月8,500元。 ㈢聲明：⒈如主文第一、二項所示。⒉願供擔保，請准宣告假執 行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上揭事實，已提出系爭房屋之建物及土地所有權 狀、繼承系統表、系爭租約、存證信函、普通掛號函件執據 、郵局存證信函用紙等為證（南簡卷67至69、71、33至53、 55至63頁），核與原告所述相符，被告未到庭亦未提出任何 書狀爭執，是綜合證據調查之結果，堪認原告之主張為真實 ，自可採信為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約， 民法第440條第1、2項定有明文。又按承租人有下列情形之 一者，出租人得終止租約：遲付租金之總額達2個月之金額 ，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付，系爭租 約第14條第1款（南簡卷43頁）亦有明文。被告於110年3月1 5日起即未支付每月8,500元之租金，而張富美生前已分別於 110年5月6日及110年6月30日以存證信函向被告催繳積欠之 租金，並表示終止系爭租約之意思，此有前述存證信函、普 通掛號函件執據、郵局存證信函用紙等（南簡卷第55至63頁 ）在卷為據，符合前述法律規定以及約定。另按所有人對於 無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條 第1項前段定有明文。據此，原告在系爭租約合法終止，並 於111年2月10日取得系爭房屋之所有權後，基於所有權人的 地位請求被告遷讓返還系爭房屋，確屬有據。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於 該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他 情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段以及第1 81條分別定有明文。查系爭租約已經張富美於生前合法終止 ，原告於111年2月10日因繼承登記取得系爭房屋所有權，則 被告於該日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，受有持續
占用系爭房屋之不當得利，並致原告受有相當於每月租金之 損失。又系爭房屋之月租金額為8,500元，則原告請求被告 應自111年2月10日起，至系爭房屋遷讓返還予原告之日止， 按月給付原告8,500元，即有理由。
四、綜上所述，原告依據民法所有權、不當得利規定以及系爭租 約之約定，請求被告應將系爭房屋遷讓返還，及應自111年2 月10日起至系爭房屋遷讓返還予原告之日止，按月給付原告 8,500元，為有理由，應予准許。
五、本件為依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應 依職權宣告假執行。原告雖聲明請准宣告假執行，惟此僅是 促使本院職權之發動，毋庸另為准駁。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 4 月 15 日
臺南簡易庭 法 官 廖建瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中 華 民 國 111 年 4 月 15 日
書記官 鄭梅君