臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
111年度中簡字第177號
原 告 林清琴
訴訟代理人 陳肇欽
被 告 賴正興
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國111年3月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣116,710元，及自民國111年1月28日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,330元（減縮後），其中新臺幣1,278元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序事項
一、原告起訴聲明請求被告給付新臺幣（下同）167,669元，嗣 於民國111年3月29日言詞辯論期日當庭減縮聲明為：被告應 給付原告121,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日 止，按年息百分之5計算之利息。核原告前開訴之聲明之變 更，為訴之聲明之減縮，於法並無不合，依民事訴訟法第25 5條第1項第3款規定，應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項
一、原告主張：被告原向原告承租原告所有門牌號碼台中市○區○ ○○○街0000號1樓之房屋(下稱系爭房屋)，積欠原告租金，兩 造於109年12月1日於本院調解成立，雙方合意終止系爭房屋 之租賃契約，被告並應於109年12月26日自系爭房屋搬離， 將系爭房屋騰空返還原告，詎被告未履行調解內容，繼續占 用系爭房屋，直至110年9月16日經本院強制執行始遷還系爭 房屋。又系爭租約既已終止，則自109年12月26日起至110年 9月25日被告仍繼續占有使用系爭房屋而未騰空返還予原告 ，已獲有每月租金13,500元之利益，並使原告受有相當於租 金之損害，爰依民法上之法律關係，請求被告賠償121,500 元(計算式：13,500×9＝121,500)。並聲明：被告應給付原告 121,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年 息百分之5計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由
㈠原告主張之事實，業經本院依職權調閱本院110司執字第2785 號執行卷宗(內含兩造於109年12月1日就系爭房屋於本院所 成立之調解筆錄)查核無訛，被告已於相當時期受合法之通 知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執 ，依民事訴訟法第436條第2項、第280 條第3項準用第1 項 之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真正。 ㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原 因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上 之原因，而其後已不存在者，亦同；民法第455條前段、第1 79條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租 金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋， 加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最 高法院97年度台上字第294號判決參照）。查系爭租約已經 兩造調解成立於109年12月1日合意終止，並約定被告應於10 9年12月26日前自系爭房屋搬離，已如上述，被告既未於109 年12月26日返還系爭房屋，則被告於翌日起即109年12月27 日屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致 原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告 給付相當於租金數額之不當得利。參以系爭房屋每月租金為 13,500元，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益 ，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害。是原告請求 被告自109年12月27日起至110年9月16日經本院強制執行被 告返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,500元，為有理由 。又自109年12月27日至110年9月16日合計經過8月又20日， 經計算後原告得請求被告給付之金額應為116,710元【計算 式：［13,500×8］＋｛13,500×［20÷31］｝＝116,710；［20÷31＝0.00 000000］；元以下四捨五入】。
㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229 條第1 項 、第2 項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標 的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利 率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經 約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條 第1 項、第203 條亦分別明定。查原告對被告之上開債權， 核屬無確定期限之給付，既經原告提起本件民事訴訟，且起
訴狀繕本於111年1月27日合法送達被告（111年1月17日寄存 送達，111年1月27日送達生效，送達證書見本院卷第21頁） ，則原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即111年1月 28日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息， 核無不合，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法上之法律關係，請求被告給付116,71 0元，及自111年1月28日起至清償日止，按年息百分之5計算 之利息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無據 ，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此 敘明。
六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用 簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項 第3 款規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 111 年 4 月 19 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 19 日 書記官 陳慧津