臺灣臺中地方法院民事判決
108年度中簡字第2907號
原 告 江資航
訴訟代理人 王新紆
閰昌來
曾基嘉
被 告 邱郁青
吳美珍
兼上一人
訴訟代理人 邱郁玟
上列當事人間請求損害賠償事件，於民國111年3月22日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告訴訟代理人王新紆與被告邱郁青曾於 民國100年10月11日就鈞院100年度司中調字第2310號案件 調解，雙方達成和解協議（雙方未簽和解協議書），被告 邱郁青同意對其所有位於台中市○○區○○○路0段000號3樓之2 1房屋浴室滲漏，造成原告所有台中市○○區○○○街000號2 樓 房屋（下稱系爭房屋）天花板嚴重漏水乙事立即著手修復 ，未料被告邱郁青於調解後 7年來，雖經原告屢屢要求協 助處理，始終不予理會，因原告所有上開房屋天花板嚴重 漏水，致原告無法出租及使用房屋外，尚須請人每日拿水 桶接水，實不堪其擾；又被告邱郁青早於99年7月27日已將 其房屋過戶予被告吳美珍，被告吳美珍復於109年4月15日 將其房屋過戶予被告邱郁玟，被告3人為規避漏水事件之修 繕處理大費周章；本案鑑定結果雖法無法直接證明是否由 被告持有系爭房屋所導致漏水，惟被告長期阻礙鑑定，致
使原告及管理委員會無法釐清漏水原因，迄查明原因前無 法出租使用房屋之重大損失，應由鈞院核定賠償原告所蒙 受之損失等語。並聲明：㈠被告應給付原告新台幣(下同)15 萬元，及自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年 息百分之五計算之利息。㈡被告應立即配合修繕屋內漏水問 題。
二、被告邱郁青、邱郁玟則以：被告已請2間專業公司來現場檢 查和抓漏，確定無漏水狀況，並配合鑑定查明漏水原因， 原告屢次以無端事實向鈞院提起訴訟，被告不同意原告之 請求等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、被告吳美珍則以：被告已將房屋過戶予被告邱郁玟， 被告 已無權利義務干涉該屋等語。並聲明：原告之訴駁回。 四、得心證之理由：
㈠原告主張被告所有位於台中市○○區○○○路0段000號3樓之21房 屋浴室滲漏，造成原告所有系爭房屋天花板嚴重漏水乙節， 固據提出建物登記第三類謄本為證，惟被告否認系爭房屋漏 水為其房屋漏水所致，辯稱：被告已請2間專業公司來現場 檢查和抓漏，確定無漏水狀況等語。
㈡經查，本院囑託社團法人台中市土木技師公會鑑定系爭房屋 天花板漏水之成因，經鑑定人比對系爭房屋天花板漏水點1 上方為公共管道間，被告房屋浴室鄰近漏水點1，未與漏水 範圍重疊，復分別於被告房屋浴室、給水管系統、大樓公共 管道間作漏水測試，排除滲漏水原因與被告房屋浴室地板及 排水管、給水管有關，研判漏水點1滲漏水原因與本棟大樓3 樓公共管道間地板滲漏有關，其滲漏水源為上方水管減壓閥 ；再比對系爭房屋天花板漏水點2，經現場量測得知其上方 為被告房屋臥室地板，比對建築排水、給水平面圖漏水點2 處樓板內並無配置給水管及排水管，並經鑑定人採GPR Live 鋼筋混凝土雷達掃描，經判讀後確認被告臥室樓板內查無非 建築圖以外之給水管排水管；復檢測被告房屋陽台、浴室之 地板及排水管，並未發現漏水點2滲漏水狀況有其他變化， 可排除滲漏水原因與被告房屋陽台、浴室之地板及排水管有 關，據此作成鑑定結論⑴原告之系爭房屋天花板漏水點1之漏 水成因與被告房屋無關，與3樓公共管道間地板滲漏有關，⑵ 原告之系爭房屋天花板漏水點2之漏水成因與被告房屋無關 ，與大樓雨水管滲漏有關，有該公會鑑定報告書在卷可稽， 且為兩造所不爭執，堪予採認。
㈢原告所有系爭房屋之滲漏水與被告房屋無關，與大樓3樓公共 管道間及雨水管滲漏有關，已如前述，而大樓公共管道間及 雨水管滲漏之檢修，核與被告無涉，則原告主張被告之房屋
滲漏，致系爭房屋嚴重漏水受有損害，自屬無據。原告另主 張被告長期阻礙鑑定，致使原告及管理委員會無法釐清漏水 原因，迄查明原因前無法出租使用房屋之重大損失乙節，亦 為被告所否認，原告既未舉證證明被告如何長期阻礙鑑定， 及原告或管委會無法釐清漏水原因係被告所致，原告所為主 張，洵無可採。從而，原告請求被告賠償15萬元，及自起訴 狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息， 並被告應立即配合修繕屋內漏水問題，為無理由，應予駁回 。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此 敘明。
六、訴訟費用之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 4 月 6 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 4 月 6 日 書記官 楊思賢