臺灣橋頭地方法院民事判決
111年度橋簡字第86號
原 告 蔡勝斌
被 告 曹忠強
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街000巷0號6樓之1房屋遷返還予原告。
被告應給付原告新臺幣5,300元，及自民國111年1月2日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,300元。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；簡易訴訟程序，除 本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定，民事 訴訟法第255 條第1 項第3 款、第436 條第2 項分別定有明 文。查原告起訴訴之聲明第2 項原為「被告應給付原告新臺 幣（下同）5,853元，及自110 年11 月1 日起至遷讓返還房 屋之日止，按月給付原告5,300元」（本院卷第9 頁），嗣 於111 年3 月22日言詞辯論期日變更上開聲明為「被告應給 付原告5,300元，及自111年1月2日起至遷讓返還房屋之日止 ，按月給付5,300元」（本院卷第120頁），原告減縮應受判 決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼為高雄市○○區○○街00 0巷0號6樓之1房屋（下稱系爭房屋），租期自110 年8 月30 日起至111 年8 月29日止，每月租金5,300元，於每月30日 前給付，押租金為5,300元，並簽訂房屋租賃契約書（下稱 系爭租約）為憑。詎被告除給付第1個月租金5,300元、押租 金5,300元外，自110 年9 月起即未依約繳納租金，扣除押 租金後，租金已積欠達2 個月以上，原告得依系爭租約終 止系爭租約。另依系爭租約第15條規定，租約終止後，被告
應自系爭房屋遷出。是此，被告於承租期間積欠2 個月租金 10,600元。為此，爰以本件起訴狀繕本送達之日（即111年1 月1日）為終止系爭租約之意思表示，依系爭租約，請求被 告返還系爭房屋，並請求被告給付積欠租金及相當於不當得 利租金等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告 。㈡被告應給付原告5,300元，及自111年1月2日起至遷讓返 還上開房屋日止，按月給付5,300 元予原告。㈢原告願供擔 保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書 狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由
㈠原告主張上情，業經其提出與所述相符之系爭租約、系爭房 屋稅籍資料、建物所有權狀、兩造之對話紀錄等件為證（本 院卷第11至29頁），且有系爭房屋房屋稅課稅明細表、建物 登記公務用謄本在卷可憑（本院卷第43至53頁），而被告經 合法通知未到場爭執，亦未提出書狀作有何有利於己之聲明 或陳述以供本院審酌，依民事訴訟法第280 條第3 項、第1 項規定，視同自認，則原告之主張，自堪信為真實。是本件 原告請求被告給付尚欠租金5,300 元，為有理由。 ㈡次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得 終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月 之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440 條第 1 項、第2 項分別定有明文。又按承租人於租賃關係終止後， 應返還租賃物，此亦為民法第455 條前段所明定。本件被告 積欠原告租金達2 期以上，且經催告無果，已如前述，原告 自得依上開規定，以本件起訴狀繕本之送達為終止系爭租約 之意思表示。從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，亦有 理由。
㈢又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不 能返還，應償還其價額；租賃定有期限者，其租賃關係，於 期限屆滿時消滅，民法第179 條、第181 條但書及第450 條 第1 項亦分別定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得 相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受 有相當於租金之損害，自得依民法第179 條前段之規定，請 求相當於租金之不當得利，最高法院61年台上字第1695號判 例要旨參照。經查：系爭租賃契約因原告終止而消滅，被告 即應返還系爭房屋，被告無正當權源使用他人房屋，可獲得 相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另本於
不當得利之法律關係，請求被告自111 年1月2 日起至返還 系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,300元 ，屬有理由，應併予准許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋、給付5,300元，並自111年1月2日起 至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,300元，均有理由 ，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應 依職權宣告假執行。原告就此陳明願供擔保聲請宣告假執行 ，僅係促使本院為此職權之發動，本院不受其拘束。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法78條。中 華 民 國 111 年 4 月 8 日 橋頭簡易庭 法 官 郭育秀以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 8 日 書 記 官 塗蕙如