臺灣新北地方法院民事裁定
111年度訴字第530號
原 告 呂育姍
被 告 張振吉
張振能
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴僅據繳納部分
裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77
條之2第2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不
得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字
第429號裁判意旨參照）。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼
新北市○○區○○街0巷0號4樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還
原告，及給付租金新臺幣（下同）3萬元並自民國110年11月9日
起至遷讓之日止按月賠償1萬5,000元，及清償系爭房屋之水電費
。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額（不包括
土地價值）核定之，而原告請求被告給付積欠租金暨按月給付賠
償金等部分，係以一訴附帶請求孳息、損害賠償、違約金或費用
，依上開規定，不併算其價額。查系爭房屋現值為508萬元，業
據原告提出實價登錄資料在卷可稽，經扣除系爭房屋坐落新北市
○○區○○段00000000000地號土地價值175萬2,737元【計算式：（4
6.25㎡+7.58㎡+40.53㎡）×74,300元/㎡×1/4＝1,752,737元】後為332
萬7,263元（5,080,000元－1,752,737元＝3,327,263元）。是以本
件訴訟標的價額應核定為332萬7,263元，應徵收第一審裁判費3
萬3,967元，扣除原告已繳納之1,000 元，尚應補繳3萬2,967元
。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁
定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
民事第四庭法 官 莊佩頴
正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000 元；命
補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日
書記官 李瑞芝