臺灣新北地方法院民事判決
109年度重訴字第563號
原 告 陳文義（即陳桂之承受訴訟人）
訴訟代理人 鄭嘉欣律師
複 代理人 陳柏顥律師
原 告 陳文智（即陳桂之承受訴訟人）
訴訟代理人 李文平律師
張照堂律師
被 告 財政部國有財產署北區分署桃園辦事處（即林永龍
之遺產管理人）
法定代理人 陳文彰
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，經本院於民國111年3月
3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落新北市○○區○○段0000地號、1033地號、1034地 號於民國82年12月24日、收件字號北中地登字第060002號收 件、所為最高限額新臺幣4200萬元之最高限額抵押權登記， 予以塗銷。
二、訴訟費用由被告於管理被繼承人林永龍之遺產範圍內負擔。 事實及理由
一、程序事項
（一）陳桂提起本件訴訟後於民國109年3月25日死亡，原告陳文 義、陳文智（以下合稱原告，分則逕稱姓名）為其繼承人 ，且於本件訴訟標的價額核定之抗告程序中，經臺灣高等 法院於109年7月29日以109年抗字第278號裁定命原告承受 訴訟（高院抗字卷第65、66頁），並續行本件訴訟程序。（二）原告起訴時原以訴外人林永龍之繼承人林欽正為被告，請 求被告將新北市○○區○○段00000000000000地號土地（以下 合稱系爭土地）於82年12月24日、收件字號北中地登字第 060002號收件、所為最高限額新臺幣（下同）4200萬之抵 押權設定予以塗銷。嗣原告陸續追加其他繼承人林欽誠、 林欽聖、黃慶東、林錦芳、廖錦佳、林錦幸及李林寶秀為 被告，惟因其等皆已拋棄繼承，原告乃變更被告為林有龍 之遺產管理人即財政部國有財產署北區分署桃園辦事處（ 即改制前財政部國有財產局臺灣北區辦事處桃園分處）。 核原告撤回林欽正、林欽誠、林欽聖、黃慶東、林錦芳、 廖錦佳、林錦幸部分，因其等未為言詞辯論，依民事訴訟
法第262條第1項之規定，無庸得其等同意；撤回李林寶秀 部分，因李林寶秀未提出異議，依同條第4項之規定，已 生撤回之效力；追加被告部分，則合於民事訴訟法第255 條第1項第4款情事變更之規定，應予准許。
（三）被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告的主張
（一）林永龍於82年12月23日向陳桂購買系爭土地，簽立不動產 買賣契約書（下稱系爭買賣契約），約定買賣總價金為31 00萬元，且於系爭土地設定最高限額4200萬元之最高限額 抵押權予林永龍（下稱系爭抵押權）。林永龍於簽約時交 付面額1000萬元訂金支票（票號AK0000000號、發票日82 年12月25日）及面額1100萬元第2期款支票（票號AK00000 00號、發票日83年1月27日）予陳桂，並約定第3期款1000 萬元於扣除土地增值稅後再以現金交付。
（二）嗣前述面額1000萬元訂金支票遭退票，林永龍乃再交付面 額700萬元及面額300萬元支票各1紙予陳桂，其中面額700 萬元支票已兌現。惟前述面額1100元第2期款支票又遭退 票，陳桂乃於83年間於另案起訴請求林永龍給付價金，經 本院以83年度重訴字第118號判決林永龍應給付陳桂1100 萬元及法定遲延利息，且經臺灣高等法院以84年度重上字 第12號判決駁回林永龍之上訴，並經最高法院於85年12月 11日以85年度台上字第2725號判決駁回林永龍之上訴確定 （下稱前案）。然此另案判決經強制執行無效果，林永龍 則避不見面至其過世。陳桂乃以本件起訴狀向林永龍之繼 承人為解除系爭買賣契約之意思表示。陳桂既已解除系爭 買賣契約，被告即應負回復原狀之義務，故依民法第259 條之規定請求被告塗銷系爭抵押權。
（三）聲明：被告應將系爭土地上之系爭抵押權登記予以塗銷。三、被告的答辯
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、本院的判斷
原告主張之前述事實，業據提出土地登記第一類謄本、不動 產買賣契約書、支票影本、存款不足退票單、前案第一審及 第二審判決為憑，並經本院調取前案卷宗確認無訛。又林永 龍死亡後，其繼承人皆已拋棄繼承，復經臺灣桃園地方法院 家事庭以99年度財管字第31號裁定選任被告為林永龍之遺產 管理人，且於99年5月26日確定等情，則有該選任裁定可證
，並經本院調取該選任遺產管理人事件卷宗確認無訛。而被 告已受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備 書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定 ，應視同自認。是原告主張其已解除系爭買賣契約，依民法 第259條規定請求被告回復原狀即塗銷系爭抵押權登記，為 有理由，應予准許，且依民事訴訟法第78條規定，由敗訴之 被告負擔訴訟費用，而判決如主文。
中 華 民 國 111 年 3 月 14 日 民事第四庭 法 官 林琮欽
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 3 月 14 日 書記官 陳威同