臺灣基隆地方法院民事判決
110年度訴字第134號
原 告 林穀蓮
被 告 蘇美月 住00000 Darvalle st. Cerritos 0000 0 CA.
蘇雯琪
被 告
兼上二人共同
訴訟代理人 蘇順益
被 告 蘇美玲 籍設基隆市○○區○○路○段000號後
棟（基隆○○○○○○○○）
居基隆市○○區○○○街00巷000號00 樓
被 告 蘇盈欣
上 一 人
訴訟代理人 蘇財源
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國111年2月21日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示不動產准予變價，所得價金由兩造按附表二「分配比例」欄所示之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二「分配比例」欄所示之比例負擔。 事實及理由
一、被告蘇美月經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第385條第1項前段 之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：
如附表一所示之不動產（下稱系爭不動產，建物部分下稱系 爭房屋）為兩造共有，並無不能分割之情形或不分割之約定 ，共有人間無法達成分割協議，而系爭不動產如原物分割， 分割後欠缺經濟效用，難為通常之使用，是原物分割顯有困 難，故請求變價分割。並聲明：系爭不動產予以變價，賣得 價金按附表二比例分配。
三、被告抗辯略以：
㈠被告蘇順益、蘇美月、蘇雯琪、蘇盈欣部分： 對於原告主張之分割方式無意見。
㈡被告蘇美玲經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀為任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠系爭不動產為兩造共有等情，業據原告提出建物登記第三類 謄本、土地登記第三類謄本為證，並有基隆市地政事務所11 0年3月17日基地所登字第1100002833號函檢送系爭不動產之 土地登記公務用謄本、建物登記公務用謄本為證（本院卷第 97至105頁），堪信為真。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。前項約定不分割之期限，不得逾5年；逾5年者，縮 短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約 定不分割之期限，不得逾30年；逾30年者，縮短為30年。前 項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。共有物 之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決 定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者， 法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物 分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者， 得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得 變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分 配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。此為 民法第823條、第824條第1項、第2項所明定。次按分割共有 物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願 、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形 而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。最高 法院92年度台上字第782號判決、88年度台上字第600號判決 意旨參照。法院裁判分割共有物，應斟酌各共有人之意願、 利害關係及其分得部分所得利用之價值等情形，為適當公平 之分割。故共有人各自提出之分割方法，縱未就共有土地全 部為完整之規畫，法院仍應斟酌其意願是否妥適，不 能恝 置不顧。同院88年度台上字第2199號判決意旨可參。經查， 系爭不動產為層數5層建物之1層及其所屬坐落基地應有部分 ，有建物登記公務用謄本及土地登記公務用謄本可稽。倘以 原物分割，仍須由系爭房屋之大門出入，則須於系爭房屋專 有部分之空間中，劃出供分割後共同使用之門廳或走道空間 ，且各分得人就該門廳或走道亦需維持一定之法律關係（維 持共有，或分歸一人單獨所有而約定供其他分得人使用，或 其他方式），方能各自使用、收益分得部分。此舉徒然減少 系爭房屋專有部分所得使用之空間，且徒增法律關係複雜， 亦恐有害於各分得人日常生活使用並減損經濟價值，是系爭 不動產不適宜原物分割，而以原告所主張之方式，即變價後 價金按兩造之應有部分比例分配為適當。是原告請求以變價 方式分割系爭房屋，所得價金按兩造應有部分比例（如附表
二「分配比例」欄所示）分配，為有理由，應予准許。 五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1， 判決如主文。
中 華 民 國 111 年 3 月 14 日 民事庭法 官 高偉文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 3 月 14 日 書記官 盧鏡合
附表一 編號 土地/建物 面積（平方公尺） 權利範圍 ⒈ 基隆市○○區○○段000地號 438 3479/70000（被告蘇順益、蘇美月、蘇美玲、蘇盈欣、蘇雯琪各497/70000，原告497/35000） ⒉ 同上段1307建號（門牌：基隆市○○區○○路000○00號） 總面積：90.45 層次面積：52 騎樓：23.45 停車場：15 全部（被告蘇順益、蘇美月、蘇美玲、蘇盈欣、蘇雯琪各1/7，原告2/7）
附表二 編號 共有人 分配比例 ⒈ 蘇順益 7分之1 ⒉ 蘇美月 同上 ⒊ 蘇美玲 同上 ⒋ 蘇盈欣 同上 ⒌ 蘇雯琪 同上 ⒍ 林穀蓮 7分之2