臺灣橋頭地方法院民事判決
110年度橋簡字第1060號
原 告 許進添
訴訟代理人 周慶順律師
被 告 陳秋惠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年3月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○○○○號房屋遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣貳拾貳萬伍仟元。
被告應自民國一一一年二月十二日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但請求之基礎事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明 者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第 2款、第3款定有明文。原告起訴時原請求：被告應將門牌號 碼高雄市○○區○○路000○00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還 原告，並自民國109年9月15日起至返還房屋之日止，按月給 付原告新臺幣（下同）15,000元；嗣於訴狀送達後，變更聲 明如主文第1、2、3項所示（見本院卷第84頁、第97至98頁 ）。經核原告前、後聲明所據，均係基於兩造租賃系爭房屋 所生爭議此同一事實，僅於起訴後按合法終止租約之日期， 特定其請求租金暨不當得利之範圍，徵諸上揭規定，尚無不 合，自應准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款 所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告主張：被告於97年12月1日起，承租原告之所有系爭房 屋，兩造約定租賃期間自97年12月15日起至102年12月14日 止，每月租金15,000元、押金15,000元，並簽訂有房屋租賃 契約書1份（下稱系爭租約）。嗣系爭租約到期後，被告仍 繼續使用系爭房屋迄今，但積欠原告從109年9月15日計算至 111年1月14日，共16個月租金240,000元未付，且扣除押金1 5,000元後，猶欠225,000元未還。又原告已於本院111年1月 13日言詞辯論筆錄（下稱系爭筆錄）中，催告被告於收受系 爭筆錄繕本翌日起10日內清償積欠之租金，倘逾期未給付即
依法終止租賃契約，系爭筆錄並於111年2月1日合法送達被 告，然仍未獲回應，故系爭租約於清償期屆滿之111年2月11 日，已經原告合法終止。另被告於系爭租約終止後，仍繼續 占有使用系爭房屋而受有利益，並致原告受有損害，原告自 得請求被告自111年2月12日起，按月給付相當於租金之不當 得利。為此，依系爭租約及民法不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋，並給付其積欠租金扣除押金後之餘 額225,000元，及自111年2月12日起至遷讓返還系爭房屋之 日止，按月給付原告相當於租金之不當得利15,000元等語。 聲明：如主文第1、2、3項所示；願供擔保，請准宣告假執 行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
五、本院得心證之理由：
㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民 法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段 分別定有明文。另無法律上之原因而受利益，致他人受損害 者，應返還其利益，同法第179條前段亦已明定。而依不當 得利之法則請求返還不當得利，以無法律上原因而受利益， 致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方 所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占 有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益應為社會通常 之觀念。
㈡、原告主張之前揭事實，已提出房屋稅繳款書、鐵皮屋租賃契 約書、銀行存摺影本、存證信函暨回執、手機簡訊傳送擷圖 等件為證（見本院卷第17至36頁），並有系爭筆錄暨送達證 書附卷可參（見本院卷第83至85頁、第87頁、第93頁），而 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述，是本院依上開證據調查結果，認原告主張之 事實，應堪信為真。從而，系爭租約既因被告積欠原告之租 金經扣除押金後，仍逾2個月以上，致原告催告後合法終止 ，且被告迄仍繼續占有使用系爭房屋，並使原告受有無法使 用之損害，則原告依系爭租約之法律關係，請求被告應遷讓 返還系爭房屋，並給付扣除押金後仍積欠之租金225,000元 ，自屬有據，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。又系 爭租約約定之租金本為每月15,000元，自可認為被告無權占
有系爭房屋所受相當於租金之不當得利，亦應以此為計算依 據，故原告依不當得利法律關係，請求被告應自111年2月12 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元， 亦屬有據，應予准許，爰判決如主文第3項所示。六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，原告雖聲請 宣告假執行，但依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定， 仍由本院依職權宣告之。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 3 月 31 日 橋頭簡易庭 法 官 楊博欽以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 3 月 31 日 書 記 官 程淑萍