臺灣桃園地方法院民事簡易判決 94年度桃簡字第1669號
原 告 麗寶經典社區管理委員會
法定代理人 戊○○
訴訟代理人 甲○○
乙○○
被 告 丙○○
丁○○
上列當事人間請求清償債務事件，於民國94年12月 6日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告丙○○應給付原告新臺幣伍萬壹仟貳佰捌拾貳元，及自民國九十四年十一月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告丁○○應給付原告新臺幣叁萬貳仟叁佰捌拾捌元，及自民國九十四年九月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告丙○○負擔十分之六，餘由被告丁○○負擔。本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、本件被告丙○○、丁○○均經合法通知，無正當理由未於言 詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴時，訴之聲明就被告丁○○部分原係請求被告丁○ ○給付新臺幣（下同）45,883元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，嗣於本院 審理時，減縮為請求被告丁○○給付32,388元，及自起訴狀 繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利 息（見本院民國94年12月 6日言詞辯論筆錄），此係減縮應 受判決事項之聲明，核與民事訴訟法第436條第 2項、第255 條第1項第3款之規定相符，應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：其為依公寓大廈管理條例組織成立並向桃園縣政 府申請報備之公寓大廈管理委員會，被告丙○○為門牌號碼 桃園縣蘆竹鄉○○路216號6樓之3 房屋之所有人，被告丁○ ○為門牌號碼桃園縣蘆竹鄉○○路216號 7樓之1房屋之所有 人，被告丙○○、丁○○均為原告社區之區分所有權人，依 社區區分所有權人會議通過之管理委員會組織章程及管理費 收費標準規定，被告丙○○上開房屋每月應繳之管理費1,38 6元，被告丁○○上開房屋每月應繳之管理費為2,699元，惟
被告丙○○自91年 6月起至94年 6月止，合計共積欠管理費 51,282元，被告萬莉文則積欠93年 1月及自93年 8月起至94 年 6月止管理費計32,388元迄未給付，經催討仍未獲置理， 為此依公寓大廈管理條例第21條規定，提起本訴。並聲明求 為判決：(一)被告丙○○應給付原告51,282元，及自起訴狀 繕本送達翌日（即94年11月 5日）起至清償日止，按週年利 率百分之五計算之利息。(二)被告丁○○應給付原告32,388 元，及自起訴狀繕本送達翌日（即94年9月6日）起至清償日 止，按週年利率百分之五計算之利息。
二、被告丙○○、丁○○均未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書 狀為任何聲明或陳述。
二、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 者，準用第 1項之規定，分別為民事訴訟法第280條第1項前 段、第3項前段所明文。此視同自認之規定，依同法第436條 第 2項規定，亦適用於簡易訴訟程序。查本件原告主張其為 依公寓大廈管理條例組織成立並向桃園縣政府申請報備之公 寓大廈管理委員會，被告丙○○、丁○○均為其社區之區分 所有權人，被告丙○○積欠管理費51,282元未繳納，被告丁 ○○積欠管理費32,388元未繳納之事實，業據提出與其所述 相符之公寓大廈管理組織報備證明1份、建物登記謄本2份、 律師函 2份為證，且經本院核對無訛，又記載原告上開主張 之起訴狀繕本，已分別合法送達被告丙○○、丁○○，有本 院送達證書 2紙在卷可稽，被告對於原告主張之事實，均既 未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述 ，視同被告已自認原告之主張為真實，則原告上開主張，自 堪信為真實。
三、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾 2期或達相當金額，經定相當期限催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。且按公寓大廈管理條例之立法目的在於透過社區自治，由 區分所有權人或住戶以決議、自行組成管理組織等方式，而 加強公寓大廈之管理維護，提升居住品質。管理費之收費標 準，其性質係為公寓大廈住戶規約之內容，且為該條例賦予 區分所有權人會議決議之自治事項，其收費標準之訂定或變 更，依該條例第31條規定，應經區分所有權人會議決議之； 又管理費之收取乃為全體住戶之共有及共用部分之清潔、維 護、修繕及一般改良等事項之管理使用支出，亦有同條例第
34條規定可資參照。是依上說明，被告既為系爭社區之區分 所有權人，為維護系爭房屋所在社區各項公共設施之有效運 作，並確保社區之安全，除規約另有優惠或減免之約定外， 全體區分所有權人或住戶即有依規約繳交管理費之義務。又 按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人 起訴而送達訴狀，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 ；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週 年利率為百分之五，民法第231條第 2項、第233條前段、第 203 條亦有明定。從而，本件原告依公寓大廈管理條例第21 條規定，請求被告丙○○給付管理費51,282元，及自起訴狀 繕本送達翌日（即94年11月 5日）起至清償日止，按週年利 率百分之五計算之利息；並請求被告丁○○給付管理費32,3 88元，及自起訴狀繕本送達翌日（即94年9月6日）起至清償 日止，按週年利率百分之五計算之利息，為有理由，應予准 許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第8款訴訟適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定， 依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第436 條第2項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項但書、 第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 94 年 12 月 20 日 臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
法 官 陳月雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 12 月 20 日 書記官 李玉華