臺灣花蓮地方法院民事裁定
111年度司拍字第1號
聲 請 人 台灣賓士資融股份有限公司
法定代理人 林恒毅
代 理 人 黃瑞祺
上列聲請人與相對人呂坤豐間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵 押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦 僅能依設定登記內容行使其權利，有最高法院84年度台上字 第1570號民事裁判可參照。次按普通抵押權與最高限額抵押 權之性質不同，前者必須先有債權之存在，而後始得為擔保 該債權而設定抵押權，是普通抵押權，依其發生成立從屬性 ，係以抵押權設定前之債權，為擔保債權，故聲請拍賣抵押 物，必債權已屆清償期而未受清償者始得為之，聲請人自應 提出對被擔保之債務人，有已屆清償期之債權存在之證明， 始合於上述要件。
二、本件聲請意旨略以：第三人呂春香因不當得利對聲請人負有 債務並開立發票日、到期日皆為民國(下同)96年7月30日， 票載金額新台幣(下同)840,000元之本票，雙方並約定以呂 克昌所有座落花蓮縣○○鎮○里段0000地號(現為花蓮縣○○鎮○○ 段000地號)之土地設定抵押權擔保前開債務，嗣後上開土地 移轉予相對人呂坤豐，詎本件債務已屆清償期而未為清償， 為此聲請拍賣抵押物以資受償云云。
三、查聲請人之聲請，固據提出土地登記第二類謄本影本、抵押 權設定契約書影本、他項權利證明書影本、戶籍謄本影本、 土地登記第一類謄本正本、本票影本、清償協議書影本等為 證，惟查上開所提出之資料，本件抵押權係普通抵押權，所 擔保債權種類及範圍為「債務人對於抵押權人96年7月30日 因票據行為所生之債務」、債務人「呂克昌」、設定義務人 「呂克昌」，是經本院於111年1月17日命聲請人函到10日內 補正「一、提出債務人呂克昌對於抵押權人96年7月30日因
票據行為所生之債務已屆清償期而未依約清償之證明文件」 ，雖聲請人有於111年1月24日以民事陳報狀陳報「發票人呂 春香等人之本票、呂春香簽立之清償協議書」，明顯與上開 資料登記之債務人「呂克昌」不符，則是否為本件抵押權所 擔保之債權尚有疑義，依前開說明既本件似無債權之發生， 即無抵押權之存在可言，縱已為普通抵押權之登記，亦難認 普通抵押權已合法成立，綜上所述，本件聲請人聲請拍賣不 動產，尚難謂為合法，應駁回其聲請。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第95條、第78條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 111 年 2 月 7 日 司法事務官 程志賓
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