臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
110年度南簡字第1659號
原 告 陳柏青
訴訟代理人 陳春澤
被 告 葉漢忠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年2月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0段000巷000號房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、原告起訴時，原請求被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0段00 0巷000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，及給付 原告新臺幣（下同）20,000元，並自民國110年7月20日起至 遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，嗣因被告所 積欠之租金已由原告以押金抵平，而無欠租，原告乃於訴訟 中減縮為僅請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告。經核原 告此一變更，乃屬減縮其應受判決事項之聲明，與民事訴訟 法第255條第1項第3款規定並無不符，應予准許，先為敘明 。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於109年7月20日與原告簽訂房屋租賃契約書 （下稱系爭租約），承租原告所有之系爭房屋，約定租賃期 間自109年7月20日起至110年7月19日止共1年，應於每月20 日前以現金繳付租金8,000元，及自行負擔水電費，並於簽 約時繳交押金16,000元予原告。然被告於上開租賃期間內數 次遲付租金（未繳部分嗣經原告以押金抵充後，已無欠租） ，且在系爭房屋門口堆放有自燃風險之回收物，堵塞通道， 造成鄰居困擾而向原告反應希望不要再將系爭房屋租給被告 ，原告乃於110年3月30日以台南南門路郵局第35號存證信函 ，向被告表示請其於租期屆滿後搬離、交還鑰匙、清理乾淨 ，依承租時原況將系爭房屋交還原告。詎被告於租期屆滿後 ，以尚未尋得租屋處為由，請求原告讓其在找到房屋前先居
住在系爭房屋，待找到後再為搬遷，並繼續給付每月8,000 元之金錢予原告。系爭租約既已屆期，被告卻遲遲不為搬遷 ，致原告對系爭房屋之使用計畫受有影響。為此，依系爭租 約及民法第767條第1項規定，提起本件訴訟等語。並聲明： ㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡願供擔保請准宣告 假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為聲明或陳述。
三、原告主張之前揭事實，業據提出系爭租約、存證信函、房屋 稅籍證明書、建物第一類登記謄本、被告使用系爭房屋之照 片等件為證（調字卷第15至19頁，本院卷第41至54頁）。被 告於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未 提出準備書狀作何聲明及爭執，依民事訴訟法第280條第3項 前段準用同條第1項之規定，視同自認，是依本院調查證據 之結果，堪認原告之主張為真實。
四、按租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租 人並遷出戶籍或其他登記；所有人對於無權占有或侵奪其所 有物者，得請求返還之，系爭租約第12條第1項、民法第767 條第1項前段分別定有明文。又定期租賃契約期滿後之得變 為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思 為條件，而非以有無收取使用收益之代價為條件，故苟無即 表示反對之意思而未為使用收益代價之收取，其條件仍為成 就，苟已即為反對之意思而為使用收益代價之收取，其條件 仍為不成就（最高法院47年台上字第1820號判決意旨參照） 。查系爭租約於110年7月19日租期屆滿後，被告雖仍占有使 用系爭房屋，並持續按月給付每月8,000元之金錢予原告， 然原告既於先前寄發之存證信函中，已明白表示請被告於租 期屆滿後搬離、交還鑰匙、清理乾淨，依承租時原況交還系 爭房屋等語，足認其已對被告於租期屆滿後繼續租賃系爭房 屋為反對之意思表示，揆諸前開判決意旨所示，縱被告於期 滿後仍依原約定租金之金額給付金錢，亦僅能認為該支付之 金錢係被告使用系爭房屋所為之對價，原告並不會因租期屆 滿後仍繼續收取被告每月給付之8,000元金錢，而與被告另 外成立不定期租賃契約之關係。系爭租約既已屆期，被告即 應依約返還系爭房屋。從而，原告依系爭租約及民法第767 條第1項之規定，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，即 有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟 程序，並為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，法院應依職權宣告假執行。至原告陳明願供擔保請准宣
告假執行部分，僅在促使法院依職權發動假執行宣告，本院 自毋庸另為准駁之判決。爰諭知假執行宣告如主文第3項所 示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 2 月 25 日 臺南簡易庭 法 官 陳䊹伊
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 111 年 2 月 25 日 書記官 王美韻