最 高 行 政 法 院 判 決
110年度上字第210號
上 訴 人 李金多
訴訟代理人 林明侖 律師
被 上訴 人 臺北市政府都市發展局
代 表 人 黃一平
上列當事人間都市計畫法事件，上訴人對於中華民國109年12月3
1日臺北高等行政法院108年度訴字第990號判決，提起上訴，本
院判決如下：
主 文
上訴駁回。
上訴審訴訟費用由上訴人負擔。
理 由
一、本件被上訴人之代表人由黃景茂變更為黃一平，茲據其具狀 聲明承受訴訟，核無不合，應予准許。
二、上訴人所有之臺北市○○區○○○路00號0樓之0建築物（下稱系 爭建物），領有97使字第0469號使用執照，系爭建物坐落之 同區○○段000-0地號土地（下稱系爭土地）位於都市計畫商 業區；依臺北市政府民國83年6月1日府都二字第83027894號 公告之「擬訂基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區細部計 畫暨配合修訂主要計畫案」（下稱83年計畫案）都市計畫圖 說，及臺北市政府105年11月9日府都規字第10539571200號 公告之「修訂臺北市『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地 區土地使用分區與都市設計管制要點』（北段地區）內商業 區、娛樂區規定計畫案」（下稱105年計畫案）都市計畫書 ，均明訂系爭建物所在商業區係供一般商業使用，不得作住 宅使用。嗣被上訴人查得系爭建物前經臺北市稅捐稽徵處（ 下稱稅捐處）核定按住家用稅率課徵房屋稅，乃以106年4月 27日北市都築字第10633331800號函通知上訴人略以「系爭 建物涉違規作住宅使用，請確保建築物合法使用，以免受罰 ；如現況已非住宅使用，請向稅捐處辦理房屋使用情形變更 ，重新核定稅率，被上訴人將於文到次日起3個月後函請該 處提供系爭建物之課稅資料，倘使用現況係維持作住宅使用 且未變更成非住家稅率，則視為繼續作住宅使用，將續依相 關規定辦理」。嗣被上訴人查得系爭建物仍按住家用稅率課 徵房屋稅，乃以107年8月9日北市都築字第1076024480號函
通知上訴人，將於107年9月10日派員至系爭建物現場會勘， 如系爭建物實際已改作商業使用，得出示商業登記或營業登 記等資料，將據以作為非住宅使用認定之依據；該函於107 年8月16日送達。惟屆期未獲上訴人配合無法進入，被上訴 人乃以107年9月14日北市都築字第1076037089號函通知上訴 人就系爭建物涉及違反都市計畫法規定，檢附具體事證並陳 述意見，未獲回應。被上訴人審認上訴人並未提出系爭建物 未作住宅使用之具體事證供核，乃以系爭建物違規作為住宅 使用，違反系爭建物所在土地使用分區之都市計畫規定，依 都市計畫法第79條第1項前段及臺北市中山區大彎北段商業 區及娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第79條第1項裁處作 業原則（下稱裁處作業原則）等規定，以107年12月19日北 市都築字第10760672061號裁處書（下稱原處分）處上訴人 新臺幣（下同）10萬元罰鍰，並限於文到次日起9個月內停 止違規使用。上訴人不服，提起訴願，經訴願決定駁回，上 訴人仍不服，循序提起行政訴訟，並聲明：訴願決定及原處 分均撤銷。經臺北高等行政法院（下稱原審)以原判決駁回 ，上訴人猶未甘服，提起本件上訴。
三、上訴人起訴主張及被上訴人於原審之答辯及聲明，均引用原 判決所載。
四、原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，為不利於上訴人之 判決，係略以：
(一)依臺北市政府82年11月2日修正發布的「都市計畫法臺北市 施行細則」(其後於100年7月22日將名稱改為「臺北市都市 計畫施行自治條例」)第1條、第10條、第10條之1、第25條 、第26條、82年11月2日修正發布的「臺北市土地使用分區 管制規則」(其後於100年7月22日將名稱改為「臺北市土地 使用分區管制自治條例」)第3條規定，直轄市政府本於其自 治權限，除了可以擬定、審議及執行直轄市的都市計畫外， 還可以基於都市計畫法第6條、第22條第1項第3款及第32條 第2項規定的授權，對於都市計畫範圍內的土地，限制其使 用人為妨礙都市計畫的使用，並於「細部計畫書圖」表明「 土地使用分區管制」事項。臺北市政府所擬定、發布之都市 計畫（含主要計畫及細部計畫、通盤檢討變更計畫及個案變 更計畫），乃屬都市計畫法第79條第1項所稱「依都市計畫 法所發布之命令」，各該使用分區範圍內土地及建築物之使 用，均應該受各該管制命令之限制，與法律保留原則並無違 背。
(二)83年計畫案明定街廓編號A2區係「供商業購物中心使用」， 而非供住宅使用。該計畫案之附表一，即基隆河（中山橋至
成美橋段）附近地區土地及建築物使用組別容許表中，A2區 亦無容許「獨立、雙併住宅」或「多戶住宅」之使用。而系 爭建物所坐落系爭土地，即係位於街廓編號A2區，故系爭建 物確實不得供住宅使用。後臺北市政府92年1月7日府都二字 第09126159700號公告之「修訂臺北市基隆河（中山橋至成 美橋段）附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案內『基隆 河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計 管制要點』案」（下稱92年計畫案），明定街廓編號A2區不 准許住宅使用。嗣105年計畫案維持92年計畫案關於系爭建 物所在A2街廓不得供住宅使用之規定。且系爭建物坐落土地 臺北市中山區金泰段105-4地號土地之都市計畫使用分區圖 分區說明亦已記載：「商業區（供商業購物中心使用，不得 作住宅使用）」。故上述管制命令，是臺北市政府基於都市 計畫法第6條、第22條第1項第3款及第32條第2項規定的授權 ，為合理使用土地的必要，依「都市計畫法臺北市施行細則 」（含其後修正的「臺北市都市計畫施行自治條例」）第10 條第2項、第25條、第26條及「臺北市土地使用分區管制規 則（自治條例）」第3條規定，經依都市計畫程序所核定實 施之細部計畫的「書圖」中予以表明「土地使用分區管制」 事項，而於細部計畫內劃定「不得供住宅使用」的特定「商 業區（供商業購物中心使用）」，此與法律保留原則並無違 背。又依臺北市都市計畫施行自治條例第26條、都市計畫法 第39條規定，對都市計畫各使用分區之使用管制，並非一律 「應」另訂土地使用分區管制自治條例管理或於都市計畫法 施行細則中作必要之規定，而是由主管機關依據地方實際情 況而為之。且上述管制命令，乃是依據都市計畫法所明確授 權。從而，上訴人主張原處分違反法律保留原則及授權明確 性原則，核屬無據，並無可採。
(三)依裁處時之臺北市土地使用分區管制自治條例第3條第2項規 定，系爭建物興建前，據83年計畫案即明定屬商業區（供商 業購物中心使用）且不得供住宅使用，上訴人就系爭建物不 得作為住宅使用之管制，係臺北市政府依都市計畫法發布之 命令（即83年計畫案、105年計畫案）而來，係符合臺北市 土地使用分區管制自治條例第3條第2項規定，並無適用同條 例第93條、第94條規定之餘地。
(四)83年計畫案圖說及92年計畫案有關使用分區管制要點的內容 ，除了臺北市政府要依都市計畫法第21條及第23條規定，踐 行公開展覽及將發布地點及日期登報周知的程序之外，一般 人民也可以主動向主管機關查詢。且系爭建物之使用執照存 根已明白記載：「使用分區：商業區（供商業購物中心使用
）」。上訴人既為系爭建物的所有權人，依上述規定及說明 ，負有按臺北市政府所公告都市計畫所定使用類別而使用的 「狀態責任」保持義務。又上訴人經過被上訴人多次通知， 其係有按臺北市政府所公告的都市計畫所定使用類別而使用 的「狀態責任」保持義務，縱使上訴人或係因鄰近區域亦有 與其情節類似之建物使用人，而基於從眾心理，選擇忽視被 上訴人之通知，惟上訴人就此乃應注意並能注意卻疏於注意 ，未向被上訴人查證確認，逕自就系爭建物持續作為住宅使 用，堪認其縱無故意，亦難謂無過失。從而，被上訴人依都 市計畫法第79條第1項前段規定，以原處分對上訴人裁處10 萬元罰鍰，並限於文到次日起9個月內停止違規使用，自無 違誤。
(五)原處分並未違反誠信原則、信賴保護原則、行政自我拘束原 則、禁反言原則、有利不利事項一律注意原則、比例原則： ⒈稅捐機關僅係課徵房屋稅之主管稽徵機關，非都市計畫法之 主管機關，復未經主管機關授權，自無決定系爭建物得否作 為住宅使用之權限。稅捐機關核定按自用住宅稅率課徵房屋 稅之處分，僅在確認上訴人有將系爭建物供住宅使用之事實 ，予以核實課稅，至於該使用事實是否違反系爭建物之使用 用途規定、有無違反都市計畫法等，委非稅捐機關加以認定 之權責範圍，上訴人自不能徒憑系爭建物有經稅捐機關核定 按自用住宅稅率課徵房屋稅乙事，即得謂其對系爭建物可合 法供住宅使用一事有信賴基礎。而戶政機關之權責為戶籍之 登記，僅為上訴人辦理戶籍遷入登記，並非都市計畫法之主 管機關，並不發生肯認系爭建物得合法供作住宅使用的效力 。又系爭建物之所有權狀，係地政機關依法建置之建物相關 資訊及所有權歸屬之證明，地政機關非都市計畫法之主管機 關，亦不負有於所主管或核發之文書上記載系爭土地使用分 區管制之義務，故上訴人不得以系爭建物所有權狀上未記載 「不得作為住宅使用」等類似文字等理由，據以主張其有信 賴基礎而有信賴保護原則之適用。至建商出示之室內設計圖 、於樣品屋採居家格局規劃及相關房仲出售資訊，皆非被上 訴人所為，更非對外所為具有法效性之行政行為，更無足為 上訴人之信賴基礎。而系爭建物領有之使用執照，核准之建 物用途為「商業區（供商業購物中心使用）」，並無得予作 為住宅使用之記載。縱使系爭建物之使用執照有可能因符合 免辦使用執照變更之規定，以致未必能表徵核發使用執照之 後是否另有變更「使用類組」之情況，倘若上訴人買受系爭 建物時，並未閱覽該使用執照，或認為使用執照可能有免辦 理變更情事，則上訴人自亦無因臺北市政府建築主管機關所
表現在外而具有法效性之使用執照，而有任何系爭建物必得 作為住宅使用之信賴基礎可言。
⒉上訴人為系爭建物之所有權人，其所負應遵守使用分區限制 之行政法上義務，係基於都市計畫法及臺北市政府所發布之 都市計畫所定土地使用分區之管制命令，尚難謂因被上訴人 未事前告知建築物所有權人、使用人或管理人注意遵守，即 可免除其違規使用之責任。則被上訴人以上訴人將系爭建物 供作住宅使用，違反都市計畫使用分區的管制命令，而依都 市計畫法等相關規定，對上訴人作成原處分，自然沒有違反 誠信原則、行政自我拘束原則及禁反言原則之可言。 ⒊由原處分作成前的行政程序歷程可知，被上訴人已經一再給 予上訴人改正、澄清及陳述意見的機會，且已盡調查之能事 （只是上訴人不願配合），又被上訴人是在都市計畫法第79 條第1項所授權6萬元以上30萬元以下的範圍內，依裁處作業 原則的級距三，裁處上訴人法定金額範圍內的10萬元。顯見 原處分並未違反有利不利事項一律注意原則、比例原則、行 政行為明確性原則。
(六)83年計畫案已明定街廓編號A2區係「供商業購物中心使用」 ，而非供住宅使用；105年計畫案維持92年計畫案關於系爭 建物所在A2街廓不得供住宅使用之規定。系爭建物既係於97 年12月18日為建物第一次登記，並於99年8月30日登記為上 訴人所有，自始即應受系爭建物所坐落系爭土地使用分區「 不得供作住宅使用」之限制。被上訴人依據並未修正之都市 計畫法相關規定與前已公告之使用分區管制法令及裁處作業 原則，裁處上訴人將系爭建物供作住宅使用違規行為，並未 違反法規不溯及既往原則。至於臺北市政府104年4月29日府 都築字第10433041900號公告（下稱104年4月29日公告）， 係將原屬臺北市政府關於都市計畫法第79條第1項之裁罰權 限委任被上訴人行使，此一權限委任之公告，與維護法律安 定性之法律不溯及既往原則無關。
(七)由上訴人購買系爭建物所取得之資料，客觀上若其對「商業 區」認有疑義，並非不能查證以避免錯誤，且被上訴人已經 先後數次以函文通知上訴人系爭建物不得供作住宅使用，以 免違規受罰，但是上訴人仍輕率、疏忽未予查證而仍繼續將 系爭建物供作住宅使用。是其對於將系爭建物供作住宅使用 的「違法性」，即難謂欠缺違法性認識。上訴人既不符合行 政罰法第8條前段所定「不知法規」的情形，當然亦不構成 同條但書「得減輕或免除處罰」的要件。上訴人主張其對於 系爭建物違規使用欠缺違法性認識，應依行政罰法第8條但 書規定減免處罰，尚不可採。
(八)依行政罰法第27條第1項、第2項規定，上訴人至少基於過失 而持續將系爭建物作住宅使用，即持續違反都市計畫法上開 規定的狀態保持義務，其行為至原審言詞辯論終結時，仍未 終了，根本尚未起算行政罰的裁處權時效期間，被上訴人作 成原處分，自無逾越裁處時效的問題。上訴人主張其買受系 爭建物供使用時，僅是狀態之繼續，原處分已逾3年裁處時 效，並無足採等由為據。
五、上訴意旨略以：
(一)原處分違反相關法律原則，原判決有未斟酌適用相關規範之 違法：
⒈被上訴人裁罰上訴人係以上訴人違反大彎北段地區建築物不 得做為住宅使用之規範為由，並以都市計畫法第79條第1項 前段、裁處作業原則等為據。然觀諸臺北市都市計畫施行自 治條例、臺北市土地使用分區管制自治條例皆未有限制商娛 區不得作為住宅使用，況臺北市政府亦未依法公告限制大彎 北地區建物不得作住宅使用，原處分及訴願決定違反法律保 留原則。
⒉都市計畫法第79條明定之行政主體為臺北市政府，非被上訴 人，故判別本案有無違反誠信原則、信賴保護原則、行政自 我拘束原則，應將臺北市政府轄下所有機關單位之行為納入 考量。上訴人向稅捐處申請變更稅率，經准許變更；於系爭 建物設戶籍時，戶政機關均無問題或提出質疑，且臺北市土 地使用分區管制規則(100年7月22日修正名稱為「臺北市土 地使用分區管制自治條例」)並未限制商業區不得作為住宅 使用。況上訴人並無行政程序法第119條所規定之各項情形 ，原處分之情形亦非不適用信賴保護原則。臺北市政府讓上 訴人長期適用住家稅率、設戶籍，嗣後卻又以此為據裁罰上 訴人，顯違反行政自我拘束原則，且有未盡舉證責任之違誤 。
⒊上訴人於買受系爭建物時，均不知悉該地區有不得作為住宅 使用之限制，而相關不得作為住宅使用之資訊，卻於104年9 月1日、107年3月5日起始得查知。又都市計畫法並未賦予被 上訴人有強制進入私人所有建物勘查之法源依據。依臺北市 土地使用分區管制自治條例第93條、第94條規定，縱認上訴 人使用相關建築物有不合分區使用限制之情形，依法亦應得 繼續為原有之使用或改為妨礙目的較輕之使用。原處分直接 禁止上訴人繼續使用，有違比例原則及有利不利一體注意原 則。
⒋原處分未說明應如何變更稅率，反倒以誘導上訴人變更稅率 配合規避檢查之方式為之，且原處分所謂停止違規使用之所
指為何，語意不明，均有違反明確性原則。
(二)都市計畫法第79條第1項規定「使用」之要件，皆係著重於 「違規行為」，故依該規定所為之裁處應屬「行為責任」。 是以，即便認為上訴人有違反都市計畫法第79條第1項情事 ，但上訴人之使用行為早已完成該條之構成要件，僅是繼續 維持其事實上效果，純屬「狀態之繼續」，仍應於行為完成 時（即上訴人買受使用建物時）起算時效。而自上訴人買受 系爭建物使用後，已逾越行政罰法第27條規定之3年裁處時 效，原處分當屬違法。
(三)原處分所據之法令依據為105年計畫案、裁處作業原則及臺 北市政府104年4月29日公告，均在上訴人買受系爭建物之後 ，自不得溯及既往適用，原處分違反不溯及既往原則。(四)被上訴人雖稱上訴人於接獲行政指導時即知系爭建物不得作 為住宅使用，惟上訴人接獲行政指導當時，臺北市政府已公 開宣稱大彎北地區爭議甚大，並允諾大彎北地區將暫緩開罰 ，同時也力推回饋金方案，最終行政目的皆是要輔導大彎北 地區人民得將該地區建物作為住宅使用。是以，在當時氛圍 下，上訴人認知係系爭建物仍得作為住宅使用，只是將來可 能會有繳納回饋金的問題而已，並不得據此認為上訴人已具 有故意。
(五)本件爭議實係肇因於臺北市政府長年來之違法失職，上訴人 向來信賴臺北市政府底下行政機關之行政行為，認為大彎北 地區建物係可以作為住宅使用。被上訴人雖辯稱已有行政指 導給予上訴人改善機會，但大彎北地區建物價值不菲，尤其 在爆發本件爭議後，上訴人連要脫手系爭建物都極為棘手， 上訴人如何能於短時間內改善？本案實有行政罰法第8條但 書減輕或免除處罰規定之適用等語。
六、本院查：
(一)地方制度法第18條第6款第1目規定，直轄市都市計畫之擬定 、審議及執行，為直轄市自治事項。行為時(即110年5月26 日修正公布前)都市計畫法第4條規定：「本法之主管機關： 在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)(局)為 縣(市)(局)政府。」(按：依現行地方制度法第3條規定之地 方組織區劃層級，縣級行政區並無局之名稱，故為符現制， 都市計畫法於110年5月26日修正公布刪除該法各條文有關以 (局)為縣級行政區及其主管機關(局)政府之規定，其餘條文 內容並未變更。)第6條規定：「直轄市及縣(市)(局)政府對 於都市計畫範圍內之土地，得限制其使用人為妨礙都市計畫 之使用。」第22條第1項第3款規定：「細部計畫應以細部計 畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：……三、土地使用分區
管制。」第32條規定：「(第1項)都市計畫得劃定住宅、商 業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或 特定專用區。(第2項)前項各使用區，得視實際需要，再予 劃分，分別予以不同程度之使用管制。」第35條規定：「商 業區為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得 有礙商業之便利。」第79條第1項規定：「都市計畫範圍內 土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形， 違反本法或內政部、直轄市、縣(市)(局)政府依本法所發布 之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地 或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬元以上30萬 元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不 拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止 供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施， 其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。」 第85條規定：「本法施行細則，在直轄市由直轄市政府訂定 ，送內政部核轉行政院備案；在省由內政部訂定，送請行政 院備案。」臺北市政府依都市計畫法第85條規定授權，於82 年11月2日修正發布「都市計畫法臺北市施行細則」，於100 年7月22日修正改為新名稱「臺北市都市計畫施行自治條例 」；另臺北市政府於82年11月2日依「都市計畫法臺北市施 行細則」第26條修正發布「臺北市土地使用分區管制規則」 ，於100年7月22日修正改為新名稱「臺北市土地使用分區管 制自治條例」。
(二)據此，直轄市政府本於其自治權限，除可擬定、審議及執行 直轄市的都市計畫外，亦可基於行為時都市計畫法第6條、 第22條第1項第3款及第32條第2項之授權，對於都市計畫範 圍內土地，限制其使用人為妨礙都市計畫之使用，並於細部 計畫書圖表明「土地使用分區管制」事項。是臺北市政府除 可依「都市計畫法臺北市施行細則」(及其後修正之「臺北 市都市計畫施行自治條例」)第10條第1項規定劃定「商業區 」，依同細則(自治條例)第10條之1第2款限制其不得為有礙 商業的便利、發展或妨礙公共安全、衛生之使用外，必要時 更可依該細則(自治條例)第10條第2項規定，劃定其他使用 分區或特定專用區，且依同細則(自治條例)第25條、第26條 規定，臺北市政府如認土地有合理使用的必要時，亦得依都 市計畫法第23條規定擬定細部計畫，規定地區內土地及建築 物之使用等事項，或依同法第32條第2項規定將使用分區內 建築物及土地之使用，再予劃分不同程度之使用管制，並另 訂「臺北市土地使用分區管制規則(自治條例)」管理之。由 此可知，臺北市政府於臺北市轄區內擬定發布之細部計畫，
規定細部計畫地區內土地及建築物使用類別者，即屬行為時 都市計畫法第79條第1項規定所稱直轄市政府依都市計畫法 ，對都市計畫範圍內土地或建築物之使用所發布之命令。臺 北市轄區內建築物所有權人、使用人或管理人，自應按上開 使用類別為使用，倘有礙商業的便利、發展或妨礙公共安全 、衛生之使用情形，主管機關得依行為時都市計畫法第79條 第1項規定，據以裁罰該土地或建築物所有權人、使用人或 管理人，並勒令停止違規使用。
(三)依行為時都市計畫法第79條第1項前段規定，都市計畫範圍 內之土地或建築物之使用，違反都市計畫法或直轄市政府依 都市計畫法所發布之命令者，主管機關得對土地或建築物所 有權人、使用人或管理人加以處罰，並勒令停止使用或恢復 原狀。因此為維持都市計畫空間使用秩序之手段，行為時都 市計畫法第79條第1項規定有行政罰性質之「罰鍰」，以及 管制性不利處分性質之「勒令停止使用或恢復原狀」。蓋行 政罰與管制性不利處分之目的不同，行政罰係對於違反行政 法上義務且出於故意或過失之主觀可資咎責者，施以裁罰； 管制性不利處分則非以人民有故意或過失違反行政法上義務 之行為為管制理由，而係以管制措施乃向未來維持行政秩序 所必要。若建築物所有權人因故意或過失從事違法使用行為 ，主管機關自得依行為時都市計畫法第79條第1項規定，對 此主觀有責之違反行政法上義務人(即建築物所有權人)裁處 罰鍰，並依同條項規定，作成管制處分，限期令其停止違法 使用，以利都市計畫之實現。
(四)又臺北市政府在行為時都市計畫法第79條第1項授權裁罰金 額及管制行為範圍內，為積極有效處理監察院糾正文指正之 大彎北段商業區及娛樂區違規作住宅使用情事，針對上開區 域該等違規事件訂頒裁處作業原則，核其基準，係就違法情 節態樣(依建物面積分級距)、經限期命停止違規使用後是否 遵期改正(分為3階段)等因素，訂定裁罰金額原則以及管制 改正期限與手段，以利不同案件同一違規情事得適用相同裁 罰原則及管制措施，並未逾越授權範圍，且標準客觀合理， 被上訴人自得據以適用。另依地方制度法第18條第6款第1目 及都市計畫法第4條規定，直轄市都市計畫之擬定、審議及 執行，為直轄市自治事項，係「地方自治團體之權限」，取 得團體權限之地方自治團體，得基於自主組織權，決定其內 部執行機關。臺北市政府亦已依據行政程序法第15條第1項 規定，以104年4月29日公告將「都市計畫法第79條」有關權 限委任被上訴人辦理，是被上訴人得依據裁處作業原則而為 裁罰以及作成管制處分。
(五)經查，上訴人為系爭建物之所有權人，系爭建物坐落土地位 於臺北市政府83年計畫案、92年計畫案及105年計畫案所規 定商業區內，係供一般商業使用，不得供住宅使用。上訴人 購入系爭建物後，將之供作住宅使用，並向稅捐處申請核定 按自用住宅課徵房屋稅，經被上訴人多次以函文通知上訴人 有關系爭建物涉違規作住宅使用，並告以系爭建物如實際已 改作商業使用，請向稅捐處辦理房屋使用情形變更，惟上訴 人未辦理房屋使用情形變更，亦未提出系爭建物改作商業使 用之具體事證供被上訴人審核等情，為原判決依法所確定之 事實。上訴人既為系爭建物之所有權人，即有按都市計畫法 及本於該法發布之土地使用分區管制法令而為使用之義務， 上訴人違背該等義務，將坐落商業區之不得供住宅使用之系 爭建物充為住宅使用，經被上訴人通知後，上訴人明知違章 仍繼續使用，被上訴人因認上訴人違反商業區管制法令行為 ，依行為時都市計畫法第79條第1項規定及裁處作業原則所 示裁罰標準，以原處分裁處上訴人罰鍰10萬元，並限於文到 次日起9個月內停止違規使用，參照前開規定及說明，並無 不合，已經原審依調查證據之辯論結果，詳述得心證之理由 及法律上之意見，並就上訴人之主張何以不足採取，分別予 以論駁甚明，核與卷內證據尚無不符，亦無違反論理法則、 經驗法則及證據法則。上訴意旨主張被上訴人未提出相關資 料證明上訴人有違法使用系爭建物之行為，顯有未盡舉證責 任之違誤等等，並無可採。
(六)臺北市都市計畫施行自治條例第10條之1第2款有關商業區之 使用限制規定(即「不得為有礙商業之便利、發展或妨礙公 共安全、衛生之使用」)，係針對商業使用之各種態樣、方 式而言，並未允許得作住宅使用，且同自治條例第26條亦有 重申臺北市政府得依都市計畫法第32條第2項規定，再予劃 分不同程度之使用管制，臺北市政府早於83年6月1日公告83 年計畫案所附之都市計畫說明書已明文揭示系爭建物坐落土 地位於商業區，供一般商業使用，不得供作住宅使用，此管 制命令有經公告程序，迄92年計畫案及105年計畫案，均未 變更，其管制效力一直延續至今，前揭細部計畫管制命令係 經臺北市政府依都市計畫法規定所發布，有行為時都市計畫 法第6條、第22條第1項第3款、第32條第2項規定的明確授權 ，並依都市計畫法臺北市施行細則(含其後修正之「臺北市 都市計畫施行自治條例」)第10條第2項、第25條、第26條及 臺北市土地使用分區管制自治條例第3條規定，於細部計畫 內劃定「商業區」供一般商業使用，不得供作住宅使用，各 該使用分區範圍內土地及建築物的使用，都應該受到各該管
制命令的限制，與法律保留原則並無違背。上訴意旨主張臺 北市都市計畫施行自治條例或臺北市土地使用分區管制自治 條例並未限制商業區不得作為住宅使用，臺北市政府從未依 法公告限制大彎北段地區建物不得作住宅使用，本件商業區 建物當住宅使用並無礙商業之發展，原處分顯然違反法律保 留原則及授權明確性原則，原判決未斟酌適用相關規定，而 有違誤等等，亦無足採。
(七)臺北市政府於82年11月2日依「都市計畫法臺北市施行細則 」第26條修正發布「臺北市土地使用分區管制規則」，於10 0年7月22日將名稱修正為「臺北市土地使用分區管制自治條 例」(最近一次之修正為110年8月20日)，該新、舊法規範中 之第93條及第94條規定(歷次規定內容大體相近)，其規制對 象並非本案事實，尚不致因該新、舊法規範之規定，而影響 系爭建物所受公法管制之內容。因該條文之規範意旨應是「 在該法規範制定、實施以前已現實存在之原有土地及建築物 ，即使不符合該管制規範新定之管制內容，但在一定條件基 礎下，可以繼續使用至新建止」，乃是一種基於信賴保護原 則所定之過渡規範。但本件上訴人就系爭建物不得作為住宅 使用之管制，既係適用上開臺北市政府依都市計畫法發布之 命令(即83年計畫案、92年計畫案、105年計畫案)而來，並 非臺北市土地使用分區管制自治條例第93條所定「適用本自 治條例後，不合本自治條例規定之原有土地及建築物」情形 ，欠缺得適用同條例第94條規定之前提要件，自無適用同條 第2款規定之餘地。本件更非在上訴人購入使用系爭建物後 ，方有前開不得作為住宅使用之管制命令，自亦無上訴人主 張得繼續合法使用之問題。上訴意旨以：上訴人之違規態樣 ，應屬臺北市土地使用分區管制自治條例第93條第3款規定 之範疇，臺北市土地使用分區管制自治條例於100年7月22日 公布施行，晚於上訴人購買使用系爭建物時點，依該條例第 94條第2款規定，自得繼續使用至新建止，縱認本件無上開 規定之適用，依同條第4款規定，亦應准許上訴人改為妨害 較輕之使用，原處分有違信賴保護原則及比例原則，原判決 未為判斷，有判決不適用法規或適用不當之違背法令等等， 尚無足採。又臺北市土地使用分區管制自治條例第21條至第 24條之具體規定內容固然前後有所不同，但規範目的始終相 同，即在規範依都市計畫劃為商業區之土地及建物，其合法 使用與非法使用之分辨標準，前開規定乃在「商業區」管制 條件下，再將商業區細分為4種商業區，而規定各類商業區 所能從事或不能從事之商業活動種類。此等規定應解為「商 業區不得供住宅區使用」乃屬自明之理，而在此基礎下，再
將商業區細分，為更緊縮之管制，與本件系爭建物之管制內 容全然無涉。至於臺北市土地使用分區管制自治條例第21條 之原來規定，固曾在一段實施期間內，許可商業區可供多戶 住宅使用，但從83年6月1日公告之83年計畫案明示系爭建物 所在地號之土地不得供作住宅使用，此即表示該土地自始沒 有列入可供多戶住宅使用之種類。而特定土地應如何加以管 制，本來即屬都市計畫擬定機關(本件為臺北市政府)之職權 ，自得視實際需要，就特定商業區土地使用決定其使用管制 之強度。因此前開臺北市土地使用分區管制規則舊法規範第 21條規定在其規範效力存續期間內，對本件事實仍無適用之 餘地，也未改變系爭建物所受土地行政管制之現狀。上訴意 旨謂83年計畫案當時，並未限制不得供住宅使用，77年7月1 8日及82年11月2日所修正公布之臺北市土地使用分區管制規 則，均明文肯認商業區內亦得為住宅使用一節，自不足採。(八)上訴人將系爭建物違章充為住宅使用之行為係持續迄被上訴 人作成原處分時仍然存在，被上訴人援引行為時都市計畫法 第79條第1項及裁處作業原則作成原處分，均為上訴人違規 行為時之法律及行政規則。上訴人主張105年計畫案、裁處 作業原則、行為時都市計畫法第79條等規定，皆係在其等買 受系爭建物後公布施行，不得溯及既往適用部分，顯係忽視 系爭建物所在地號之土地不得供作住宅使用之管制規定，於 83年6月1日公告之83年計畫案早已存在，亦無視其違反分區 使用之違章行為至被上訴人處分時仍在持續中，其主張自無 可採。復按行政罰之裁處權時效之起算，依行政罰法第27條 第2項規定，自違反行政法上義務之行為終了時起算，本件 上訴人之違章行為迄原處分作成時始終繼續進行，自無裁處 權已罹於時效而消滅可言，上訴人主張其等買受系爭建物使 用逾3年後，被上訴人始為裁處，已逾裁處權時效部分，亦 無足取。又系爭建物使用執照存根已載明使用分區為「商業 區(供商業購物中心使用)」(乙證卷一第69頁參見)，上訴人 購買系爭建物之初，應得知悉系爭建物坐落商業區，當受商 業區使用限制；且商業區是否得為住宅使用，身為土地及建 物之所有權人及使用人，本有義務透過政府資訊公開管道查 詢，上訴人未進行必要之查詢，逕行將系爭建物充作自用住 宅而違規使用，上訴人主觀上即有可歸責。況被上訴人亦以 106年4月27日北市都築字第10633331800號函(原處分卷第1 頁參見)對上訴人就系爭建物應合法使用進行行政指導通知 改善，是最晚自當時起，上訴人即明知系爭建物坐落商業區 ，不得為住宅使用，仍持續為住宅使用，自具有違章故意。 至建築執照之核發旨在落實建築法第1條揭示之建築管理，
期以事前管制之危險預防機制，達成維護公共安全、公共交 通、公共衛生及增進市容觀瞻之立法目的；房屋稅則以房屋 價值與實際使用情形定其課徵稅率，均與都市計畫管制內容 要屬無涉。再者，系爭建物是否應受都市計畫管制，本無從 就建築執照或房屋稅所顯示之資訊判斷，建築主管機關並無 將都市計畫法對土地或建築物之管制內容登載於建築執照之 公法上義務，而稅務機關亦無代都市計畫主管機關核定或確 認建物所在位置是否應受都市計畫分區管制之可能，臺北市 政府轄下各別公部門間之作為，亦不得據為排除上訴人對系 爭建物有遵從公法管制之義務。上訴人以臺北市政府轄下機 關所為行為，欲脫免其違反都市計畫法之主觀責任，並指摘 原判決違反信賴保護原則、誠信原則、行政自我拘束原則、 比例原則、有利不利一體注意原則云云，均不足採。此外， 臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法， 是臺北市主管建築機關依建築法第73條第3項授權所訂定， 就何等條件下之建築物變更用途，得以免辦理使用執照變更 程序之規定，性質上屬於對建築管理之建築法令規範，與都 市計畫法關於土地與其上空間(建築物)之使用管制無關；又 系爭建物縱使符合上開管理辦法規定之條件，也僅是變更用 途時，免經申辦使用執照變更之程序，自不能免除都市計畫