臺灣桃園地方法院民事裁定
110年度壢簡字第1390號
原 告 皮溫秀鳳
訴訟代理人 皮希聖
洪嘉吟律師
上列原告與被告邱基裕間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後十日內，具狀補正坐落桃園市○○區○○路○○○號房屋於起訴時之交易價額，暨提出其建物之鑑價資料（例如鑑定價格報告書或相類之市價、交易行情、鄰近區域實價登錄資料或其他足以證明上開不動產交易價值等資料），並依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審裁判費，或向附件所示鑑定機關宸瓏不動產估價師事務所預納鑑定費用新臺幣伍萬元，逾期不補正或繳納鑑定費用，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價 格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告 現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自 不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動 產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間 內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作 為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年度台抗字第26 1 號裁定意旨參照）。原告之訴，起訴不合程式或不備其他 要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判 長應定期間先命補正，民事訴訟法第249 條第1 項第6 款亦 有明定。
二、經查，本件原告依民法767條第1項前段、第455條規定請求 被告返還房屋及相當於租金之不當得利，是本件訴訟標的價 額自應以坐落桃園市○○區○○路00號房屋(下稱系爭房屋)起訴 時之交易價額定之。惟房屋課稅現值及坐落基地公告現值並 未能適時反應不動產之交易價額，不適宜以之為訴訟標的價 額計算基礎，茲限原告於收受本裁定10日內，查報系爭房屋 於起訴時之交易價額，及鑑價資料（例如鑑定價格報告書或 相類之市價、交易行情、鄰近區域實價登錄資料或其他足以 證明上開不動產交易價值等資料）。若原告未能陳報前揭資 料，另經本院依職權指定宸瓏不動產估價師事務所鑑定系爭 土地之市價，所需之鑑定費用為新臺幣50,000元，惟通知原 告後，原告未向該事務所繳納，致本件訴訟標的價額無法核
定。如原告逾期未陳報系爭房屋起訴時之交易價額，或繳納 鑑定費用並陳報繳款收據，即駁回原告之訴。
三、依前揭規定，裁定如主文所示。
中 華 民 國 111 年 2 月 7 日 中壢簡易庭 法 官 張得莉
以上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（附繕本及理由），並繳納抗告費新臺幣1,000元。中 華 民 國 111 年 2 月 7 日 書記官 鄭涵勻