拆屋還地
臺灣花蓮地方法院(民事),訴字,110年度,69號
HLDV,110,訴,69,20220128,1

臺灣花蓮地方法院民事判決
110年度訴字第69號
原 告 黃子明
訴訟代理人 陳清華律師
被 告 林福興
林福宗
林麗珠
林暉祖

上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國111年1月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將花蓮縣○○市○○段000地號土地上如附圖所示B部分上未辦保存登記之二層鋼筋房屋拆除，並將占用土地部分返還共有人全體。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰玖拾肆萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣伍佰捌拾貳萬肆仟元為原告供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告林福興經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，被告　　林福宗、林麗珠、林暉祖經合法通知，未於言詞辯論期日到 場，且被告均無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原 告聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：花蓮縣○○市○○段000地號土地（下稱系爭土地） 為原告與被告林福興所共有，應有部分各2分之1。該土地上 有被告之被繼承人林生官擅自興建之如附圖所示B部分上未 辦保存登記之二層鋼筋房屋（下稱系爭房屋）。又林生官已 於民國106年12月13日死亡，被告為其等繼承人，因繼承而 公同共有系爭房屋。系爭房屋既無權占用系爭土地，爰依民 法第767條及第821條規定，請求被告拆屋還地並將占用部分 返還共有人全體等語，並聲明：被告應將系爭土地上之系爭 房屋拆除，並將占用土地部分返還共有人全體。願供擔保， 請准宣告假執行。
二、被告林福興經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，據其 先前到場所為之陳述及主張略以：林生官是我父親，其繼承 人為被告全體。系爭房屋為林生官出資興建，目前尚未分割　　。又坐落系爭土地上之建築物因當年已有申請建築執照，但



因系爭房屋是原來合法建築物之增建，所以沒有辦理驗收。 被告林福興前往縣政府建管單位提出補發當年建築執照，並 辦理補發使用執照，因事隔40餘年，縣府要求被告林福興先 確認哪一年申請，被告林福興於110年10月1日已向林務局農 林航空測量所申請62至68年空照圖，以確認哪一年申請建築 執照，顯見當年系爭土地共有人黃兩傳同意林生官於該土地 申請建築執照。更何況系爭土地之土地稅一直以來都是被告 林福興繳納，且雙方言明被告為土地管理人，時隔40年後， 原告始提出系爭房屋違建，顯然是憑空杜撰，於法無據等語　　，並聲明：原告之訴駁回。
三、被告林福宗、林麗珠、林暉祖經合法通知，未於言詞辯論期 日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之。各共有人對於第三人，得就共有物之全 部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有 人全體之利益為之。民法第767條第1項、第821條定有明文　　。經查，系爭土地為原告與被告林福興所共有，應有部分各 2分之1。該土地上有系爭房屋。林生官於106年12月13日死 亡，其繼承人為被告全體等節，有土地登記第一類謄本、花 蓮縣花蓮地政事務所土地複丈成果圖即附圖、系爭房屋照片　　、林生官繼承系統表及其與被告之戶籍謄本等件在卷可參（　　見本院卷第21至25頁、第281頁、第295至307頁），應可信 為真。又查，林生官於另案即本院105年度重訴字第44號民 事事件中自陳系爭房屋為其所興建（見該卷第71頁背面）， 另參酌其繼承人即被告林福興上開所述，可知系爭房屋應原 為林生官所有，林生官死亡後，由被告繼承取得所有權等情　　。被告林福興雖辯稱系爭房屋之興建有經過系爭土地原共有 人黃兩傳同意等語，並提出花蓮縣○○市○○街00號房屋之建物 測量成果圖及林務局農林航空測量所通訊放大航空照片申購 單等為證（見本院卷第337至339頁）。然該等資料經核並無 法證明系爭房屋確實有合法使用系爭土地之權源，被告又未 能提出其他證據證明該屋有占用系爭土地之合法使用權源， 是系爭房屋占用系爭土地應為無權占用，即可認定。從而， 原告依上開規定，請求被告應將系爭土地上之系爭房屋拆除 ，並將占用該土地部分返還全體共有人，自屬有據。五、綜上所述，原告依上開規定請求判如主文第1項所示，為有 理由，應予准許。
六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核並無不合，爰依 民事訴訟法第390條第2項酌定相當擔保金額准許之，併依同



法第392條第2項規定，職權宣告被告如預供擔保後，得免為 假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前 段。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　1 　　月　　28　　日 民事第二庭 法 官 鍾志雄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　111 　年　　1 　　月　　28　　日 書記官 胡釋云