臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度補字第241號
原 告 胡儷齡
訴訟代理人 馬恩忠律師
被 告 胡栢聰
一、上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未
據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟
標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以
原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所
擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以
該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、
第77條之6 分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市
場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土
地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易
價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關
就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一
定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格
，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗
字第261號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告請求被告將坐落臺中市○○區○○段00地 號土
地（下稱系爭土地）、權利範圍3分之1所有權移轉登記予原
告及訴外人胡張秀霞等11人全體公同共有。本院依職權查詢
內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭土地與其相近
路段之土地於民國110年5月之交易價格每坪為新臺幣（下同
）12萬5,000元，核兩者客觀條件（相近路段、均為農田）
相似，與原告起訴時點差距雖時隔約7月，然因通貨膨脹，
不動產交易交易價格不跌反漲，且上開交易價額係政府官方
所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭土地價額核定之
依據。又系爭土地之總面積為4,480.74平方公尺，即為1,35
5.42坪（計算式：總面積4,480.74×0.3025＝1,355.42，小數
點以下第3位四捨五入），故核定本件訴訟標的價額為5,647
萬5,800元（計算式：1,355.42坪×125,000元×權利範圍1/3＝
56,475,833元），應徵第一審裁判費50萬9,024元，茲限原
告於收受本件裁定送達5日內，向本院補繳上述不足額之裁
判費，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
民事第三庭 法 官 廖純卿
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
書記官 楊雯君