臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
110年度司拍字第163號
聲 請 人 葉崇華
相 對 人 魏茂金
關 係 人 江春盛
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881 條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所 謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載 內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事 人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權 存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文 件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如 有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗 告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人江春盛分別於民國（下 同）110年5月7日、同年月20日向聲請人借款新臺幣（下同 ）各1,150,000元、850,000元，合計2,000,000元，約定清 償期為110年8月5日。相對人並以其所有如附表所示不動產 ，為擔保上述債務，設定擔保債權總額2,400,000元之最高 限額抵押權予聲請人，經登記在案。詎清償期屆至，關係人 未依約清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。三、經查，聲請人上述主張業據提出本票、土地建築改良物抵押 權設定契約書、他項權利證明書及土地登記謄本等影本為證 ，經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權 存在，且查該抵押權登記約定清償日期係依照各個債務契約 所約定之清償日期，而依聲請人提出前開本票所載到期日11 0年8月5日已屆至，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲 清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院 依非訟事件法第74條之規定，於110年11月25日通知相對人 應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述
意見，有送達證書1件在卷可稽，其逾期迄未陳述意見。是 本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定， 應予准許。至於相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上 爭執，應另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非 訟程序所能處置，併予說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依 據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 1 月 4 日 簡易庭司法事務官 汪俊賢
附表：
附表(土地): 110年度司拍字第000163號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 彰化縣 員林市 新中州段 0000-0000 110.40 25分之1 002 彰化縣 員林市 新中州段 0000-0000 194.27 全部