臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
110年度司拍字第149號
聲 請 人 陳英斌
相 對 人 黃珊蓉
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881 條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所 謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載 內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事 人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權 存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文 件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如 有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗 告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：相對人向聲請人借款新臺幣（下同）1, 400,000元，相對人於民國(下同)109年12月21日即未支付利 息，雙方約定一次未支付利息即視同債務全部到期。並以如 附表所示不動產為擔保，設定擔保債權總額2,500,000元之 最高限額抵押權予聲請人，經登記在案。未料屆期不為清償 ，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出借據、土地建築改良物抵押 權設定契約書、他項權利證明書、郵局存證信函用紙及郵件 收件回執等影本及土地、建物登記謄本為證，經核本件最高 限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且查該抵 押權登記約定清償日期係依照各個債務契約約定，而依聲請 人提出前開借據、郵局存證信函用紙及郵件收件回執等，形 式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合 於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之 規定，於110年10月28日通知相對人應於文到翌日起10日內 ，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，有送達證書1件 在卷可稽，其逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如 附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。至於相對人
如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應另行提起訴訟 以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所能處置，併予 說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依 據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 1 月 4 日 簡易庭司法事務官 汪俊賢
附表：
附表(土地): 110年度司拍字第000149號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 彰化縣 彰化市 中山段 0000-0000 81.00 全部
附表（建物): 110年度司拍字第000149號 附表編號 建號 建物坐落地號 建物式樣 主要建材及 房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利範圍 備註 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 001 00000-000 彰化縣○○市○○段000000000地號 住商用； 鋼筋混凝土造； 3層 一層：37.00 二層：48.92 三層：48.92 騎樓：11.92 合計：146.76 全部 彰化縣○○市○○街000巷0號