臺灣士林地方法院民事裁定
110年度司拍字第309號
聲 請 人 蔡幸娜
代 理 人 龔維智律師
相 對 人 蔡億端
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應 有部分受分配者，得以金錢補償之。如為不動產分割者，應 受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之 不動產，有抵押權。抵押權人於債權已屆清償期而未受清償 者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民 法第824 條第3 項、第824 條之1 第4 項及第873 條分別定 有明文。
二、本件聲請意旨略以：聲請人與相對人之前共有臺北市○○區○○ 段○○段000 地號土地及其上之同小段00000建號建物（下稱 系爭不動產），經本院以104 年度重訴字第448 號裁判分割 ，由相對人取得系爭不動產，並應補償聲請人新臺幣（下同 ）117萬5,132元。系爭不動產於民國107 年6 月8 日辦理共 有物分割登記，相對人取得系爭不動產所有權，並以系爭不 動產擔保聲請人之金錢補償，設定117萬5,132元之法定抵押 權，業經登記在案，詎料相對人迄未補償上開款項，爰依法 聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出分割共有物判決、他項權 利證明書、土地及建物登記謄本等件影本為證，本件普通抵 押權既已依法登記，相對人於判決確定後即負給付補償金之 義務，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之 要件，是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動 產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條、85條裁定 如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有 爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 1 月 19 日 民事庭 司法事務官 謝嘉媚