臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
110年度宜簡字第113號
原 告 林英涵
被 告 宋木連
宋吉祥
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國111年1月6日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告宋木連、宋吉祥應將坐落宜蘭縣○○鎮○○段○○○地號土地如附圖編號A（面積一百四十二點八七平方公尺）所示作物拆除，並將上開占有土地返還原告。
被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告新臺幣壹萬叁仟柒佰肆拾柒元，及自民國一百一十年五月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；另自民國一百一十年五月二十一日起至返還第一項土地之日止，按月連帶給付原告新臺幣壹佰肆拾捌元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告宋木連、宋吉祥負擔百分之八十，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
本判決第二項前段得假執行。
本判決第二項後段於每月屆期後得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的， 而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追 加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文 。查本件原告林英涵於起訴時訴之聲明原為：「一、被告宋 木連應將坐落宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭464地 號土地），如附圖之A部分之土地上之植物等移除，騰空返 還予原告。二、被告宋吉祥應將系爭464地號土地，如附圖 之A部分之土地上之植物等移除，騰空返還予原告。三、被 告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告新臺幣（下同）35,212元 ，及至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、被 告宋木連、宋吉祥應自民國108年11月2日起至騰空返還第1 項及第2項土地之日止，按月連帶給付原告370元」。嗣於本 件審理時變更聲明為：「一、被告宋木連應將坐落系爭464
地號土地，自電線桿左方開始至地界，如宜蘭縣宜蘭地政事 務所土地複丈成果圖（下稱附圖）標示編號A面積142.87平 方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。二、被告宋吉祥 應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方開始至地界，如 附圖標示編號A面積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空 返還予原告。三、被告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告28,1 04元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年 利率百分之5計算之利息。四、被告宋木連、宋吉祥應自108 年11月2日起至騰空返還第1項及第2項土地之日止，按月連 帶給付原告295元」，核其所為，或未變更訴訟標的，而更 正事實上及法律上之陳述，或屬應受判決事項聲明之減縮， 揆諸上開法條規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭464地號土地之所有權人，未曾就系 爭464地號土地與被告宋木連、宋吉祥訂立任何租約，且被 告宋木連、宋吉祥亦未取得原告同意，被告宋木連、宋吉祥 竟以98年3月18日與訴外人林憲治就坐落宜蘭縣○○鎮○○段000 地號土地所簽訂之租金協議為由，共同占用系爭464地號土 地並栽種植物等多年，然上開租金協議與系爭464地號土地 無涉，原告於108年9月8日向被告宋木連、宋吉要求騰空返 還系爭464地號土地，被告宋木連未出席，被告宋吉祥雖與 原告簽署點交切結書，惟實際上未將系爭464地號土地返還 原告，並以種植作物，無權占有系爭464地號土地如附圖編 號A（面積142.87平方公尺）所示部分，已侵害原告所有之 系爭土地，爰依民法第767條第1項之規定，請求被告移除系 爭464地號土地上如附圖編號A所示之作物，並將上開占有土 地返還原告；另被告無權占有上開占有土地，受有相當於租 金之不當得利，致原告受有損害，爰依民法第179條之規定 ，請求被告返還自108年11月1日起回溯5年，按系爭464地號 土地申報地價百分之10之計算，占用原告系爭土地之不當得 利合計共28,104元，及自起訴狀繕本送達被告宋木連、宋吉 祥翌日起至返還系爭464地號土地之日止，按月連帶給付原 告相當於租金之不當得利295元，提起本件訴訟等語。並聲 明：㈠被告宋木連應將坐落系爭464地號土地，自電線桿左方 開始至地界，如附圖標示編號A面積142.87平方公尺上之植 物等移除，騰空返還予原告。㈡被告宋吉祥應將坐落系爭464 地號土地，自電線桿左方開始至地界，如附圖標示編號A面 積142.87平方公尺上之植物等移除，騰空返還予原告。㈢被 告宋木連、宋吉祥應連帶給付原告28,104元，及自起訴狀繕 本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之
利息。㈣被告宋木連、宋吉祥應自108年11月2日起至騰空返 還第1項及第2項土地之日止，按月連帶給付原告295元。㈤願 供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠被告宋木連部分：被告宋木連、宋吉祥有設定地上權，雖然 是只有宜蘭縣○○鎮○○段000○000地號土地，但是不知道是不 是原告沒有給系爭464地號土地的資料，系爭464地號土地是 祖先承租下來的，不是伊等去承租的，被告宋木連、宋吉祥 沒有在使用系爭464地號土地，祖先承租下來就是被告宋木 連、宋吉祥共同繼承，伊有向原告提出返還地上權的訴訟， 目前在本院審理中，宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地、系爭464 地號土地是宋蔥跟林曾阿月承租的，有設定地上權，訴外人 游長庚就有跟原告承租，原告所講的系爭464地號土地跟伊 所講的不一樣等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 ㈡被告宋吉祥部分：被告宋吉祥有想要將系爭464號地號土地還 給原告，但是被告宋木連不要，系爭464地號土地上面種植 的植物伊不知道是誰種植的，之前被告宋吉祥有在上面種植 ，是被告宋木連、宋吉祥的祖母跟別人承租系爭464地號土 地，所以被告宋吉祥當時有去種植，系爭464地號土地被告 宋木連、宋吉祥本來就有在耕種了，是踩過別人的院子過去 耕種的，因為系爭464地號土地在中間等語，資為抗辯。並 聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
本件兩造所爭執者厥為：㈠原告請求被告宋木連、宋吉祥應 將坐落系爭464地號土地如附圖編號A所示作物拆除，並將上 開占有土地返還原告，有無理由？㈡原告得否請求被告連帶 給付相當於租金之不當得利？若是，原告得請求之金額若干 ？茲析述如下：
㈠原告請求被告應將坐落系爭464地號土地如附圖編號A所示作 物拆除，並將上開占有土地返還原告，有無理由？ ⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權 之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。復 按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 ，民事訴訟法第277條前段定有明文。查原告主張其為系 爭464地號土地之所有權人，被告以種植作物無權占有系 爭464地號土地如附圖編號A（面積142.87平方公尺）所示 部分，已侵害原告所有之系爭464地號土地等情，業據原 告提出系爭464地號土地登記第一類謄本、存證信函、中 華郵政掛號郵件收件回執、騰空返還下埔段464地號土地
開會通知書、點交切結書等件為證，並有宜蘭縣宜蘭地政 事務所110年10月7日宜地伍字第1100009150號函暨所附系 爭464地號土地登記公務用謄本附卷可參（見本院卷第61 頁至第62頁），復經本院於110年11月2日會同宜蘭縣宜蘭 地政事務所勘驗測量系爭464地號土地之地上物及使用面 積，有本院勘驗筆錄及如附圖所示之土地複丈成果圖在卷 可稽，觀諸原告於現場勘驗時所指出之範圍種植之林木均 一致，現場亦無他人使用系爭464地號土地，是原告指稱 被告宋木連、宋吉祥占有系爭464號土地範圍，應屬可採 。被告宋木連雖抗辯其等占有之面積沒有像原告所指的那 麼大，占有之面積應如附圖編號B（129.78平方公尺）所 示部分等語，惟如上所述，並無其他人使用系爭464地號 土地，林木叢生區亦無與他人界隔之區域，被告宋木連、 宋吉祥辯稱附圖編號B所示之範圍為渠等所占有一節，自 非可採。
⒉被告宋木連雖另辯稱：兩造間有設定地上權云云，並提出 重測前宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地（重測後為宜蘭縣○○ 鎮○○段000地號土地）舊式土地登記簿謄本、建築改良物 情形填報表、土地登記保證書、他項權利登記聲請書、房 捐收據等件影本為憑，惟上開資料均與本件系爭464地號 土地無涉，而系爭464地號土地上亦無地上權設定，有宜 蘭縣宜蘭地政事務所110年10月7日宜地伍字第1100009150 號函暨所附系爭464地號土地登記公務用謄本附卷可參（ 見本院卷第61頁至第62頁），是被告宋木連上開抗辯自無 足取。
⒊從而，原告請求被告宋木連、宋吉祥將坐落系爭464地號土 地如附圖編號A（面積142.87平方公尺）所示部分作物移 除，並將上開占有土地返還原告，為有理由，應予准許。 ㈡原告得否請求被告宋木連、宋吉祥給付相當於租金之不當得 利？若是，原告得請求之金額若干？
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民 法第179 條定有明文。又無權占有使用他人所有之土地， 可獲得相當於租金之利益，他人因此而受有相當於租金之 損害，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號 判例參照）。是無權占有他人土地者，受有得自由使用、 收益所有物之利益，並致土地所有權人受有損害，土地所 有權人自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人返還 相當於租金之不當得利。查被告宋木連、宋吉祥無權占用 系爭464地號土地，因此受有使用該土地之利益，致原告
受有損害，該等利益依性質不能返還，揆諸上開法條規定 及判例意旨，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥給付自相 當於租金之不當得利。又被告宋木連、宋吉祥占用系爭46 4地號土地，迄今無移除作物返還占用部分土地之意，顯 有繼續占用之情，原告自有預為請求之必要，故原告就被 告宋木連、宋吉祥繼續占用所獲之不當得利，提起將來給 付之訴，預為請求被告應予返還之部分，亦無不合。 ⒉再按建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97 條第1項規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為 限；所稱土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法 定地價，即土地法第148 條所定土地所有權人依土地法所 申報之地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以 公告地價百分之80為其申報地價，公有土地以公告地價為 申報地價，免予申報，平均地權條例第16條前段及其施行 細則第21條前段分別定有明文。至於所謂年息百分之10為 限，乃指土地租金之最高限額而言，並非必須照申報價額 年息百分之10計算之，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程 度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益、彼等關係及 社會感情等情事，以為決定（最高法院94年度台上字第10 94號判決意旨參照）。查系爭464地號土地上面種滿林木 ，四周圍的空地也僅有種植林木，對面馬路上有平房，周 遭偶爾有車輛經過等情，業經本院至現場勘驗屬實，有本 院勘驗筆錄暨所附勘驗照片及說明附卷可參（見本院卷第 63頁至第70頁），本院審酌系爭464地號土地之坐落位置 、交通狀況、繁榮程度、經濟用途等因素，認以系爭土地 申報地價年息百分之5計算相當於租金之不當得利應為適 當。又系爭464地號土地之105年1月申報地價為每平方公 尺672元；107年1月申報地價為每平方公尺248元；110年1 月申報地價為每平方公尺248元，亦有系爭土地申報地價 附卷足憑。再被告自98年3月即已占用系爭464地號土地如 前所述之範圍，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥連帶返 還自起訴狀繕本送達最後被告宋木連之日即110年5月20日 回溯5年（即105年5月21日起至110年5月20日止），按系 爭464地號土地申報地價百分之5計算，無權占有原告所有 系爭土地之不當得利合計13,649元（計算式詳如附表一所 示），及自110年5月21日起至返還系爭464地號土地之日 止，按月給付原告相當於租金之不當得利148元（計算式 詳如附表二所示）。逾此範圍之請求，則屬無據。 ㈢又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時， 經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或 為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；前項催告定 有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任；遲延之債 務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算 之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法 律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第 3項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查本件 原告依不當得利法律關係請求被告宋木連、宋吉祥給付相 當於租金之不當得利，為無確定期限之債務，揆諸上開法 條規定，原告自得請求被告宋木連、宋吉祥連帶給付自起 訴狀繕本送達最後被告宋木連翌日即110年5月21日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息，逾此範圍之請 求，即屬無據，應予駁回。至按月給付之部分，則須被告 宋木連、宋吉祥未按月給付時，原告始得於自期限屆滿時 之翌日向被告宋木連、宋吉祥請求給付遲延利息。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條之規定，請 求被告給付如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許 。逾此範圍之請求，即屬無據，應予駁回。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告 敗訴判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣 告假執行，原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使 法院職權發動，無庸另為准駁之諭知。至原告敗訴部分，其 假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所舉之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 111 年 1 月 20 日 宜蘭簡易庭 法 官 張淑華
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 20 日 書記官 謝佩欣
附圖：宜蘭縣宜蘭地政事務所土地複丈成果圖
附表一：起訴狀繕本送達最後被告宋木連之日即110年5月20日回溯5年（即105年5月21日起至110年5月20日止）之不當得利：一、105年5月21日至105年12月31日（計225日）：672元/平方公
尺（申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×225 /366（年）＝2,951元（小數點以下四捨五入）。 二、106年1月1日至106年12月31日（計1年）：672元/平方公尺 （申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年 ）＝4,800元（小數點以下四捨五入）。 三、107年1月1日至107年12月31日（計1年）：248元/平方公尺 （申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年 ）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。
四、108年1月1日至108年12月31日（計1年）：248元/平方公尺 （申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年 ）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。
五、109年1月1日至109年12月31日（計1年）：248元/平方公尺 （申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×1（年 ）＝1,772元（小數點以下四捨五入）。 六、110年1月1日至110年5月20日（計140日）：248元/平方公尺 （申報地價）×5%×142.87平方公尺（無權占有範圍）×140/3 65（年）＝680元（小數點以下四捨五入）。七、以上合計：2,951元＋4,800元＋1,772元＋1,772元＋1,772元＋68 0元＝13,747元。
附表二：自110年5月20日起至返還系爭464地號土地之日止，按 月給付之不當得利：
248元/平方公尺（申報地價）×5% ×142.87平方公尺 （無權占有範圍）×1/12（年）×1/1 （原告應有部分） ＝148元（小數點以下四捨五入）。