拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,110年度,358號
TCDV,110,司拍,358,20211229,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
110年度司拍字第358號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司

法定代理人 雷仲達
代 理 人 林儒男
相 對 人
即債務人 洪子棨

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人即債務人洪子棨以其所有如附表 所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登 記如下之抵押權
　　：
（一）登記日期：民國105年7月28日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣7,800,000元。 （四）債權額比例：全部。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(　　　　　包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用 卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契 約。
　　（六）擔保債權確定期日:民國135年7月26日。　　 （七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算　　　　　 。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準　　　　　 計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保　　　　　 全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之賠償賠 償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及



範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保 險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十二）債務人及債務額比例：洪子棨，全部。　　相對人即債務人洪子棨於⑴民國105年8月1日向聲請人借款⑴ 新臺幣6,500,000元，又案外人潭陽產業股份有限公司於⑵民 國107年10月30日邀相對人即債務人洪子棨為連帶保證人向 聲請人借款⑵新臺幣25,000,000元，並約定有利息、違約金 ，清償日期為⑴民國112年8月1日⑵民國112年10月30日，應按 月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自 ⑴民國110年7月1日⑵民國110年10月28日起即未繳納本息，應 視同全部到期，計尚欠本金⑴2,024,709元⑵14,870,792元及 利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄 本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款、放款相關 貸放及保證資料查詢單等影本為證，經核尚無不合，且已據 本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限 額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人即債務人洪子棨 於民國110年12月27日具狀陳報：已與合作金庫商業銀行股 份有限公司豐中分行承辦人員協調補繳三期貸款及利息，雙 方達成共識，會盡早簽訂協商內容等語。惟拍賣抵押物屬非 訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律 關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清 償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所 陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相 對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究 ，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。　
中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　　29　　日 簡易庭司法事務官 翁卉穎
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中 潭子區 潭秀段 441 111.82 全部