臺灣屏東地方法院民事判決 110年度重訴字第103號
原 告 廖筑瑄
訴訟代理人 黃吉雄律師
被 告 謝慶華
謝慶旗
謝昭慶
謝吳玉枝
上 一 人
訴訟代理人 謝全和
被 告 謝世寶
上 一 人
訴訟代理人 謝語芯 屏東縣○○鎮○○路00○00號
被 告 謝世順
謝世勇
謝進昆
謝孟坤
謝文川
謝文雄
吳玉玲
謝侑展
謝佳君
謝春明
受 告 知
訴 訟 人 陳錦雲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110 年12月6 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有屏東縣○○鎮○○○段○○○地號土地、面積四三 七七○點一四平方公尺土地，應依下列方法分割：㈠、如附圖所示編號甲部分面積一一一六一點三九平方公尺分歸 原告廖筑瑄取得。
㈡、如附圖所示編號乙1 部分面積二七三五點六三平方公尺分歸 被告謝慶華取得。
㈢、如附圖所示編號乙2 部分面積二七三五點六三平方公尺分歸 被告謝慶旗取得。
㈣、如附圖所示編號丙部分面積五四七一點二七平方公尺分歸被 告謝進昆取得。
㈤、如附圖所示編號丁部分面積三五五六點三二平方公尺分歸被 告謝侑展、謝佳君取得，並按應有部分各二分之一比例維持 共有。
㈥、如附圖所示編號戊部分面積三八二九點八九平方公尺分歸被 告謝春明取得。
㈦、如附圖所示編號己1 部分面積一九六九點六六平方公尺分歸 被告謝文川取得。
㈧、如附圖所示編號己2 部分面積一九六九點六六平方公尺分歸 被告謝文雄取得。
㈨、如附圖所示編號庚1 部分面積一二一七點三六平方公尺分歸 被告吳玉玲取得。
㈩、如附圖所示編號庚2 部分面積一二一七點三六平方公尺分歸 被告謝世勇取得。
、如附圖所示編號庚3 部分面積一二一七點三六平方公尺分歸 被告謝世順取得。
、如附圖所示編號庚4 部分面積一二一七點三六平方公尺分歸 被告謝世寶取得。
、如附圖所示編號辛1 部分面積一三六七點八一平方公尺分歸 被告謝孟坤取得。
、如附圖所示編號辛2 部分面積一三六七點八一平方公尺分歸 被告謝昭慶取得。
、如附圖所示編號壬部分面積二七三五點六三平方公尺分歸被 告謝吳玉枝取得。
二、訴訟費用由兩造按如附表應有部分欄所示比例負擔。 事實及理由
壹、程序事項
被告謝世順、謝世勇、謝進昆、謝文川、吳玉玲、謝侑展、 謝佳君、謝春明經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○○段000 地 號土地、面積43770.14平方公尺（下稱系爭土地）、使用分 區為國家公園區，應有部分如附表所示。系爭土地之使用目 的並無不能分割之情形，亦未以契約訂有不分割之期限，惟 分割方法迄今不能協議決定。爰提起本件分割共有物之訴， 依民法第823 條第1 項規定，請求裁判分割系爭土地。關於 系爭土地之分割方法，分割方案如附圖所示。並聲明：主文 第一項所示。
二、被告則以：
㈠、謝慶華、謝慶旗、謝進昆、吳玉玲、謝世順、謝世勇、謝孟 坤、謝昭慶、謝文川、謝文雄、謝吳玉枝陳稱：同意分割， 並同意原告所提分割方案。
㈡、謝世寶、謝侑展、謝佳君、謝春明未於言詞辯論期日到場， 亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、按共有物除因物之使用目的不能分割或共有人間契約訂有不 分割之期限者外，各共有人，得隨時請求分割共有物，又共 有物分割之方法，共有人不能協議決定者，法院得因任何共 有人之聲請，以原物分配或變價分配之，民法第823 條第1 項及第824 條第2 項規定甚明。本件兩造共有系爭土地使用 分區為國家公園區，又依系爭土地之使用目的，並無不能分 割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，且其分割 方法不能協議決定等事實，為兩造所不爭執，是原告主張本 件系爭土地應予裁判分割，即屬有據。
㈡、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 ，民法第824 條第1 項、第2 項第1 款分別定有明文。復按 分割共有物固不受分管契約之拘束，惟盡量依各共有人使用 現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損害，當不 失為裁判分割斟酌之一種原則。再者，定共有物分割之方法 ，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有 物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分 之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平 之方法以為分割（最高法院82年度台上字第1990號、96年度 台上字第108 號分別著有判決要旨可資參照）。㈢、經查，兩造共有系爭土地南邊有產業道路，東北邊田梗路、 東南側有柏油路，土地上分別坐落被告謝吳玉枝所有平房1 間（門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號），謝昭慶、謝孟坤 共有平房1 間（門牌號碼屏東縣○○鎮○○路00號），謝世 寶、謝世勇、謝世順共有平房2 間（門牌號碼屏東縣○○鎮 ○○路00號之1 ），其餘部分並分別由原告及被告等人種植 牧草、高粱等農作物等情，業經本院至現場勘驗明確，並囑 託屏東縣恆春地政事務所派員實施測量，復為到場之兩造所 不爭執，有勘驗筆錄、現場照片及複丈成果圖在卷可稽（見
本院卷第135 至164 頁、第175 頁）。本院斟酌如附圖所示 之分割方法，兩造分得土地地形尚屬完整，而分得位置核與 使用現況相符（即被告謝吳玉枝所有之平房、謝昭慶等2 人 共有平房1 間及謝世寶等3 人共有之平房2 間均坐落在其等 等分得之土地上），且均臨道路，對外交通並無不便，足認 應屬妥當之分割方法。
四、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項前段請求分割系爭土 地，係屬有據。本院斟酌兩造分割意願、土地現況、對外通 行利益、整體土地經濟效用及全體共有人利益等具體情狀， 認系爭土地依原告主張如附圖之分割方案而為分割，實為妥 適，爰判決如主文第一項所示。
五、按應有部分有抵押權者，其權利不因共有物之分割而受影響 ，但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其權利移存於抵 押人所分得之部分，民法第824 條之1 第2 項第3 款定有明 文。本件系爭土地被告謝世寶應有部分前有訴外人陳錦雲設 定抵押權，而上開抵押權人經原告告知訴訟（見本院卷第95 頁），未參加訴訟，則本件共有物分割後，上開抵押權人之 權利應移存於被告謝世寶所分得之土地，附此敘明。六、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適 當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質 上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭土地分割 而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩 造按應有部分比例負擔訴訟費用。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之 1 ，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 12 月 27 日
民事第三庭 法 官 陳怡先
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 27 日
書記官 粘嫦珠
附表
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│編│ │ │ │
│ │地 號│下水泉段324 │ 分 割 後 │
│ │ │ │ │
│號├────┼──────┼──────┬──────┤
│ │ │ │分割位置 │ 備 註 │
│ │姓 名│應有部分 │及面積 │ │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │甲 │ │
│1 │廖筑瑄 │200分之51 │11161.39㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │乙1 │ │
│2 │謝慶華 │16分之1 │2735.63㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │乙2 │ │
│3 │謝慶旗 │16分之1 │2735.63㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │丙 │ │
│4 │謝進昆 │32分之4 │5471.27㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │ │維持共有 │
│5 │謝侑展 │1600分之65 │ │謝侑展 │
│ │ │ │丁 │2分之1 │
├─┼────┼──────┤3556.32㎡ │謝佳君 │
│ │ │ │ │2分之1 │
│6 │謝佳君 │1600分之65 │ │ │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │戊 │ │
│7 │謝春明 │800分之70 │3829.89㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │己1 │ │
│8 │謝文川 │1600分之72 │1969.66㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │己2 │ │
│9 │謝文雄 │1600分之72 │1969.66㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │庚1 │ │
│10│吳玉玲 │16800 分之 │1217.36㎡ │單獨所有 │
│ │ │468 │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │庚2 │ │
│11│謝世勇 │16800 分之 │1217.36㎡ │單獨所有 │
│ │ │467 │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │庚3 │ │
│12│謝世順 │16800分之467│1217.36㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │庚4 │ │
│13│謝世寶 │16800分之467│1217.36㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │辛1 │ │
│14│謝孟坤 │32分之1 │1367.81㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │辛2 │ │
│15│謝昭慶 │32分之1 │1367.81㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
├─┼────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ │ │壬 │ │
│16│謝吳玉枝│112分之7 │2735.63㎡ │單獨所有 │
│ │ │ │ │ │
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