臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
110年度中小字第3592號
原 告 楊婷茹
訴訟代理人 陳俊易
被 告 柯秉呈
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國110年11月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟貳佰伍拾伍元，及自民國110年11月4日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國109年8月14日與原告簽訂房屋租賃契 約書，約定由原告將所有門牌號碼為臺中市○○區○○路○段00 巷000號1樓之2室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1 年，自109年8月16日起至110年8月15日止，每月租金9000元 ，被告應交付1萬8000元押租金予原告，另水費及網路等費 用均租金內含，然電費應由被告自行負擔，另寵物消毒費為 4500元，退租後房間消毒費均應由被告自行負擔（實支實付 ），被告應負責回復原狀或以現狀遷空清潔後返還，若遺失 鑰匙，應給付原告服務費500元，未住滿1年需支付保潔墊費 用300元，租賃期間內，被告若提前解除租約，應賠償原告1 個月租金（即9000元）以為補償。不料被告自110年5月間起 即未給付租金，至110年7月間已積欠租金達3個月，且尚積 欠110年4月起至同年7月間之電費共計8155元，前經原告於1 10年7月19日寄發存證信函予被告要求返還系爭房屋及為相 關賠償，並於110年8月6日聲請調解，然被告均未到場，亦 未予理會，又被告逕自於系爭租約屆期前搬離系爭房屋後尚 遺留大量垃圾雜物及穢物未為清除，原告因此先行支出相關 清潔費等款項，為此因系爭租約業已屆期，依系爭租約之上 開各項約定，請求被告給付原告前積欠之租金2萬7000元（1 10年5月至7月共3個月，每月9000元）、寵物消毒費3000元 、房屋清潔費1500元、積欠電費8155元、磁扣及鑰匙費各50 0元、開鎖費800元、保潔墊費用300元、垃圾清運費1000元
及違約金9000元，以上共5萬1755元，扣除被告前已給付之 押租金1萬8000元及寵物消毒費4500元（2萬2500元），則告 尚應給付原告2萬9255元等語。並聲明：被告應給付原告2萬 9255元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百 分之5計算之利息。
三、被告經本院為合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀為任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）查原告主張之上開事實，業據原告提出與所述相符之系爭 租賃契約、房屋稅繳款書、電表照片及收據等為證，而被 告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述以供審酌，依法視同自認，是本院依調查證 據之結果，堪信原告之主張，核屬真實。而按押租金之主 要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後 ，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租 金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生 返還押租金之問題（最高法院65年台上字第2714號判例、 87年台上字第1631號判例要旨參照）。基此，原告得請求 被告給付之上開款項共5萬1755元，當以該押租金1萬800 元及前已給付之寵物消毒費4500元先予抵充，從而，原告 依據系爭租約之法律關係，請求被告給付上開款項（計算 式：51755元－22500元＝29255元），洵屬有據，當為准許 。
（二）另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時， 經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經 債權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之 債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計 算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無 法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、 第233條第1項前段及第203條分別定有明文。從而，原告 本於系爭租約之法律關係，請求被告加計給付自起訴狀繕 本送達之翌日起即自110年11月4日起（110年11月3日合法 送達，見本院卷第45頁）至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息，與前揭規定，核無不合，應予准許。五、本件依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行 ，並依同法第78條及第436條之19條第1項規定，確定其訴訟 費用額為1,000元（裁判費1,000元），應由被告負擔。中 華 民 國 110 年 12 月 1 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 1 日 書記官 許千士