臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
109年度宜簡字第212號
原 告 羅志雄
訴訟代理人 陳敬穆律師
謝亞哲律師
朱一品律師
被 告 羅瑞生
訴訟代理人 吳慶隆律師
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國110年11月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、程序事項：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。二、請求之
基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。
四、因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者。五、該訴訟
標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當
事人者。六、訴訟進行中，於某法律關係之成立與否有爭執
，而其裁判應以該法律關係為據，並求對於被告確定其法律
關係之判決者。七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者。被
告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為
同意變更或追加；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或
法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255
條、第256條定有明文。查本件原告羅志雄起訴本於土地所
有權人之地位請求被告羅瑞生拆屋還地，起訴時聲明為「一
、先位訴之聲明：確認原告就坐落於宜蘭縣○○市○○段000000
00000地號土地之地上物，如附圖（本院卷㈠第9頁）所示A部
分（實際面積及範圍以實測為準）之所有權及事實上處分權
存在。二、備位訴之聲明：⒈被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○
段00000000000地號土地之地上物，如附圖（本院卷㈠第9頁
）所示A部分拆除（實際面積及範圍以實測為準），並將土
地騰空返還予原告。⒉被告應給付原告新臺幣（下同）22,77
1元，並自起訴狀繕本送達被告翌日起至騰空返還土地之日
止，按月給付原告380元」等語。嗣經本院囑託宜蘭縣宜蘭
地政事務所派員會同履勘測量確認建物範圍面積後，乃於民
國110年4月12日當庭具狀變更聲明為「⒈被告應將坐落於宜
蘭縣○○市○○○段000○000地號土地之地上物，如附圖所示A、B
、C部分拆除，並將土地騰空返還予原告。⒉被告應給付原告
56,932元，並自起訴狀繕本送達被告翌日起至騰空返還土地
之日止，按月給付原告949元」(見本院卷㈠第195頁)。核原
告減縮先位聲明，依前述說明，於法並無不合，其餘聲明變
更僅係更正事實上之陳述，依前述說明，於法均無不合，自
應准許。
㈡按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於
訴訟無影響，民事訴訟法第254條第1項前段定有明文。故在
訴訟繫屬中，訴訟當事人移轉其訴訟標的法律關係時，為求
訴訟程序之安定，以避免增加法院之負擔，並使移轉之一造
能保有原訴訟遂行之成果，本於當事人恆定主義之原則，該
移轉人仍為適格之當事人，自可繼續以本人之名義實施訴訟
行為，此乃屬於法定訴訟擔當之一種（最高法院102年度台
聲字第320號裁定意旨參照）。查原告於109年4月30日起訴
時為宜蘭縣○○市○○段00000000000地號土地之所有權人，嗣
原告雖於本件訴訟繫屬中之109年5月7日移轉宜蘭縣○○市○○
段0000地號土地之所有權予鉅衡建設有限公司，嗣後鉅衡建
設有限公司自行合併、分割為宜蘭縣○○市○○段000000地號土
地，並經地籍圖重測為宜蘭縣○○市○○○段000地號土地，有起
訴狀及土地登記第一類謄本在卷可憑，惟依上開說明，本件
原告仍為適格之當事人，自可繼續以本人之名義實施訴訟行
為，先予敘明。
二、原告主張：
㈠宜蘭縣○○市○○○段000地號土地無論起訴前或起訴後均係原告
所有，此有土地第一類謄本可佐，本件係於109年4月30日起
訴，即已訴訟繫屬，而如附圖所示C部分建物於當時坐落之
土地確係原告所有，此有宜蘭縣宜蘭地政事務所之回函可稽
，該部分土地係於109年5月7日方移轉登記，並於移轉登記
予訴外人鉅衡建設有限公司後，由鉅衡建設有限公司自行合
併、分割為宜蘭縣○○市○○段000000地號，並經地籍圖重測為
宜蘭縣○○市○○○段000地號土地，上開合併、分割及重測之過
程，故屬訴訟繫屬中訴訟標的之法律關係移轉於第三人之情
形，按民事訴訟法第254條第1項前段之規定及上開實務見解
，對於訴訟並無影響，原告於訴訟繫屬前確實為如附圖所示
編號C部分建物所座落土地之所有權人，即無礙於原告本於
所有權之請求，乃屬當然。
㈡被告之建物無任何正當權源坐落於原告之土地上，原告自得
依民法第767條之規定訴請被告拆除其地上物，並將宜蘭市○
○○段000○000地號土地騰空返還原告。被告無非係抗辯「羅
阿炎之全體繼承人於73年9月1日（農曆8月6日），在羅阿炎
之靈堂協議『轉移借名登記原告之父親羅坤祥名下，目的是
找建商洽建新屋，完成後再依房份移轉登記給繼承人』之借
名登記契約」以及「房屋興建時有經過羅阿炎之同意」之云
云，抗辯其並非無權占有，惟被告之抗辯均屬無據，證人羅
慶章、羅慶祈、羅銘國、羅慶淵之證詞並無證據價值可言，
渠等證人亦顯有與被告勾串之嫌，而其證述内容又事涉30多
年前之往事，因人之記憶會隨時日之經過而逐漸模糊，更益
徵其證詞顯不可採，至為灼然，縱使被告主張之借名登記契
約存在（僅假設語氣，原告嚴正否認），該借名登記契約即
早於羅坤祥死亡時即已消滅，被告自不得據此主張為有權占
有，被告所稱羅阿炎之全體繼承人於73年9月1日與原告之父
羅坤祥成立借名登記契約，惟查羅坤祥於75年5月11日死亡
，應認被告所主張之借名登記契約關係因當事人一方羅坤祥
死亡而消滅，被告係主張因羅坤祥具有建築關係背景，方借
名登記予羅坤祥名下之云云，可見被告所主張之借名登記契
約具有高度屬人性，則羅坤祥死亡後，自難謂有因委任事務
之性質不能消滅之情形，該契約即為消滅，自然不會有借名
登記契約由羅坤祥之繼承人繼承之問題，被告即不得據此向
原告主張為有權占有，至為顯然，倘若被告主張之借名登記
契約存在（僅假設語氣，原告嚴正否認），借名登記契約因
羅坤祥死亡而消滅後，其借名登記物返還請求權，亦僅得向
借名登記物（即宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地）之繼承
人主張之，原告並非宜蘭市○○○段000○000地號之繼承人，被
告自不得據此向原告主張為有權占有，宜蘭縣○○市○○○段000
○000地號土地於75年時均由訴外人羅盛章1人繼承，依出名
人方有返還義務之法理，原告並非宜蘭縣○○市○○○段000○000
地號土地之繼承人，自無從履行返還義務，故返還義務僅有
繼承土地之羅盛章，依據債之相對性，其借名物返還請求權
僅能向羅盛章主張之，而羅盛章既登記為宜蘭縣○○市○○○段0
00○000地號土地之所有權人，後來分別將土地買賣、贈與予
原告，即屬有權處分，被告即不能以借名登記關係向原告主
張有權占有，又倘若被告主張之借名登記契約存在（僅假設
語氣，原告嚴正否認），借名登記契約因羅坤祥死亡而消滅
後，其借名登記物返還請求權亦已罹於時效，被告自不得據
此向原告主張為有權占有，被告所主張之借名登記契約關係
已因當事人一方羅坤祥於75年5月11日死亡而消滅。又消滅
時效，自請求權可行使時起算，而當時羅阿炎之全體繼承人
對於借名登記物返還請求權之主張亦無法律上障礙，故該請
求權早於90年5月11日即罹於15年之消滅時效，被告即不得
據此向原告主張為有權占有，乃屬當然。至於如附圖所示編
號A、B、C之建物，被告抗辯「房屋興建時有經過羅阿炎之
同意」乙節，亦屬無據，證人羅慶章、羅慶祈、羅銘國、羅
慶淵之證詞完全無法證明被告所主張之事實，渠等證人亦顯
有與被告勾串之嫌，被告既無證據證明搭建房屋有經過土地
所有權人之同意，其主張即屬無據。
㈢被告無權占有宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地，並因而獲
取利益之事實甚明，是原告依不當得利之法則，請求被告給
付無權占有宜蘭縣○○市○○○段000○000地號所獲得相當於租金
之利益，洵屬有據。又被告如附圖所示編號A、B、C所示之
建物占用宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地之面積各為15.1
0(A部分）、19.28(B部分）、15.58(C部分）平方公尺，則
被告應給付5年相當於租金之不當得利數額為56,932元【計
算式（2,309.1×15.10×l0%×5)+(2,309.1×19.28×l0%×5)+(2,
212.9×15.58×l0%×5)=56,932，元以下四捨五入】；另於返
還系爭土地前應每月給付相當於租金之不當得利為949元【
計算式（2,309.l×15.10×l0%×l/12)+(2,309.1×19.28×l0%×l
/12)+(2,212.9×l5.58×l0%×l/12)=949，元以下四捨五入】
。
㈣聲明：⒈被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地之
地上物如附圖所示編號A、B、C部分拆除，並將土地騰空返
還予原告。⒉被告應給付原告56,932元，並自起訴狀繕本送
達被告翌日起至騰空返還土地之日止，按月給付原告949元
。⒊願供擔保請准宣告假執行。
三、被告方面：
㈠本件宜蘭縣○○市○○路000號房屋，經鈞院於109年11月3日會同
宜蘭地政事務所至現場測繪，乃係坐落宜蘭縣○○市○○段○000
000地號土地上(現重測為宜蘭縣○○市○○○段000地號，測繪結
果分成B一層磚造瓦頂19.28平方公尺；A一層鐵皮屋15.10平
方公尺)，然據宜蘭地政事務所建物測量成果圖所示，宜蘭
縣○○市○○路000號房屋於109年4月28日測繪時係坐落於宜蘭
市○○段○0000地號土地(之後已經移轉給鉅衡建設有限公司)
，本次測量結果怎會坐落在宜蘭縣○○市○○段000000地號土地
上？地政事務所測量顯有錯誤之情。
㈡兩造之先人即被告之父親羅阿炎於73年8月26日往生(農曆7月
30日)，家族成員於農曆8月6日下午4時至晚上9時做頭七，
於當天下午4至6時，兄弟伯姪孫輩來參拜(證人羅慶祈、羅
銘國、羅慶章、羅慶淵等人亦在場參拜)，當時見聞討論舊
厝先人羅阿炎之土地，協議轉移借名登記原告之父親羅坤祥
名下，目的是找建商洽建新屋，完成後再依房份移轉登記給
繼承人，原告為羅坤祥之繼承人，依照前開借名登記及繼承
法律關係，應負責將宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地回復
移轉登記給各繼承人，或有興建房屋依照民法第541條第2項
之規定，應將所得房屋、土地分配給各繼承人之義務，或係
出售土地，依照民法第541條第1項之規定，應將出售所得包
含孳息分配給各繼承人。從而，原告為羅坤祥之繼承人，亦
應繼承上開委任借名關係，本件被告為羅阿炎之繼承人之一
，當然有權占用使用系爭土地，原告請求拆屋還地顯無理由
，況且宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地上門牌號碼宜蘭縣
○○市○○路000號之房屋，所有權人為被告，興建當時有經過
土地所有權人即被告之父羅阿炎之同意，當初興建系爭房屋
之目的，在於要讓被告居住、使用，並非無權占用，參酌羅
阿炎之同意乃係無償提供給被告建屋，應至該宜蘭縣○○市○○
路000號房屋毀損或不堪使用之期為止，鈞院履勘現場時，
該房屋仍然存續，並無毀損不堪使用之情，其內並有放置古
物，該使用借貸之目的仍然未使用完畢，從而原告請求拆除
宜蘭縣○○市○○路000號房屋並返還土地，尚非有據。被告興
建宜蘭縣○○市○○路000號房屋時確有經過房屋座落土地之原
所有權人即兩造之先人羅阿炎之同意，而原告雖然因繼承或
輾轉登記取得宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地(重測前為
宜蘭縣○○市○○段0000000000000地號土地)，仍然不改其為羅
坤祥之繼承人，既然原告已經出售或與建商合建宜蘭縣○○市
○○路000號房屋座落之土地（鈞院109年11月3日上午10時現
場履勘時，為鉅衡建設有限公司興建住宅工程)，借名登記
之委任關係所應負責將登記之土地或房屋分配移轉予被告之
義務已經發生(此部分，請原告提出其與鉅衡建設有限公司
就宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地之買賣或合建契約，證
明原告應負責移轉土地房屋或分配土地之買賣價金予各繼承
人包括被告)，被告為宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地實
際所有權人之一(權利範圍有十分之一)，原告僅係被借名登
記之繼承人；又被告興建宜蘭縣○○市○○路000號房屋確有經
過原所有權人之同意，依照借名登記、使用借貸及繼承之法
律關係，被告使用宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地及宜蘭
縣○○市○○路000號房屋，並非無權占用，原告應將所留之宜
蘭縣○○市○○○段000地號土地依照各繼承人之權利範圍返還登
記給羅阿炎之繼承人包括被告，或將合建分屋或出售土地之
所得返還予羅阿炎之繼承人包括被告。
㈢按使用借貸法律關係應為無償，此觀民法第464條規定可明，
因此本件原告請求給付使用宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土
地之不當得利或損害云云，參諸上開法律意旨應無足採，況
被告為羅阿炎之繼承人之一，原告僅係被借名登記之人及其
繼承人，更無權請求被告負損害賠償或給付不當得利之理，
併予敘明。
㈣聲明：⒈原告之訴駁回。⒉若受不利益之判決，願供擔保，請
准宣告免為假執行。
四、本院之判斷：
㈠原告主張宜蘭縣○○市○○段0000○0000地號土地原為被告之父親
羅阿炎與訴外人羅坤池所共有，應有部分各為2分之，上開2
筆土地經合併、分割，羅阿炎取得宜蘭縣○○市○○段0000地號
土地，另宜蘭縣○○市○○段0000地號土地為羅阿炎於59年6月2
9日登記為所有，羅阿炎於73年9月1日死亡後，宜蘭縣○○市○
○段0000○0000地號土地於74年4月25日由羅阿炎之次子羅坤
祥以分割繼承登記為所有權人，羅坤祥於75年5月11日死亡
，再由羅盛章於75年10月6日以分割繼承登記為所有權人，
於92年9月5日就宜蘭縣○○市○○段0000地號土地由羅盛章以買
賣為登記原因移轉予原告，於93年1月29日就宜蘭縣○○市○○
段0000地號土地由羅盛章以贈與為登記原因移轉予原告，於
109年5月7日原告以買賣為登記原因移轉宜蘭縣○○市○○段000
0○0000地號土地之所有權予鉅衡建設有限公司，嗣後109年4
月16日原告自宜蘭縣○○市○○段0000地號土地分割出1352-1地
號，鉅衡建設有限公司於109年6月1日自行合併、分割為宜
蘭縣○○市○○段000000地號土地，於109年10月31日宜蘭縣○○
市○○段000000地號土地重測後改為宜蘭縣○○市○○○段000地號
土地，宜蘭縣○○市○○段000000地號土地重測後改為宜蘭縣○○
市○○○段000地號土地，此為被告所不爭執，並有土地登記第
一類謄本、宜蘭縣宜蘭地政事務所110年2月20日宜地貳字第
1100001508號函、宜蘭縣宜蘭地政事務所110年11月8日宜地
參字第11000010279號函附卷可參（見本院卷㈠第10頁至第13
頁、第160頁至第187頁、本院卷㈡第31頁至第35頁），堪認
為真正。
㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條本文定有明文。次按稱借名登記者，謂
當事人約定一方將自己之財產以他人名義登記，而仍由自己
管理，使用處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成
立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任
契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，
固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相
關規定；借名登記契約究屬於「非典型契約」之一種，仍須
於雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍
由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相
互為合致之意思表示，其契約始克成立（最高法院98年度台
上字第990號、100年度台上字第1972號判決參照）。
⒈據證人羅慶章於本院審理時證述：伊爸爸跟被告是堂兄弟
的關係，伊有見過被告的父親羅阿炎，羅阿炎在73年間過
世之前，伊跟羅阿炎家有往來密切，伊的田地在羅阿炎的
房子旁，伊去做農事的時候，就會跟羅阿炎講話，伊要叫
羅阿炎叔公，羅阿炎的房子是指建業路300號，伊的田地
是在羅阿炎房子的對面，羅阿炎過世時，做頭七的時候這
些孫姪輩的人準備祭品去拜拜，下午5時許，被告的兄弟5
、6個人在開會談土地的事情，之後說要給老二羅坤祥管
理，老大是羅榮，羅榮說他沒有什麼學問，所以他不敢，
是在談系爭訴訟的土地，但是多大塊伊不知道，還說等到
隔年喪事辦完以後，說會蓋房子，1個兄弟分1間，蓋房子
要各自出錢，是6個兄弟，土地就是本來共有的，該屋住
羅毓菁、被告、羅福星，羅福星是羅瑞生的親弟弟，但是
現在也往生了，另外還有住在臺北的羅福燦及另外1個人
，這些人都是被告的親兄弟，當時大家在討論土地這件事
情的時候，沒有提到那塊土地當時登記在誰的名字下，而
且後來怎麼登記，或是何時去登記的伊都不知道，伊只有
該次頭七去拜拜的時候有聽到，當時在場的人有羅慶章、
伊、伊父親、伊的3個叔叔、伊叔叔的小孩大概有5、6個
人，其餘的就是被告家裡的人，羅串連、羅炳祥、羅漢俊
是叔叔，伊爸爸是羅金水，叔叔的小孩是羅銘國、羅慶祈
、羅慶淵及伊，剩下的伊有點忘記了，羅阿炎的小孩有羅
榮、羅坤祥、羅福燦、羅阿惠、被告、羅福星，女兒有3
、4個，但是嫁出去了，伊不太記得，羅阿炎的太太當時
還健在，有沒有羅阿炎全部的兒子加女兒一起討論，伊沒
有印象了，印象中就是5、6個人在討論要怎麼管理比較好
，伊也不知道土地的地號，羅阿炎頭七時在討論羅阿炎的
土地交交給羅坤祥管理，伊哪會知道地號，就是當時做頭
七時候房子的地，房屋都是羅阿炎的名字，都是講房地而
已（台語），家族證明書上有提到說羅坤祥去找建商來興
建，興建後再找其他繼承人來分配，這是事實，但是後來
羅坤祥去山上死亡了，這件事情就沒有做了，這份家族證
明書是伊親自簽署的，伊真的不知道地號在哪裡，是被告
拿來給伊簽名的，說土地在打官司，就是這些地號，所以
伊才會簽名的，（原證七照片）伊有看過這個建物，這是
被告建的，後來兄弟長大了，房間不夠，這棟建物是在什
麼時候興建的，時間伊忘記了，土地所有權人就是被告的
父親羅阿炎，羅阿炎要給羅瑞生蓋，當時羅阿炎還沒有過
世，羅阿炎有沒有同意，伊不知道，建業路300號房子蓋
的時候，伊有看到，但伊沒有去詢問過程，羅阿炎說說住
不下去才去蓋房子等語（見本院卷㈡第2頁背面至第5頁）
，證人羅慶祈於本院審理時證述：被告是伊的堂叔，羅阿
炎是伊的叔公，羅阿炎在世的時候，伊跟他有交往，他住
在伊家附近，常常會去他家，羅阿炎過世的時候，辦理頭
七的時候伊有到場，伊爸爸的兄弟及羅阿炎的兒子、伊的
堂兄弟都有來，羅阿炎的兒子跟女兒全部都有到，在現場
有提到建業路300號房子的事情，是被告跟他的兄弟和伊
的父親等人在說的，當時伊還年輕，只是坐在旁邊聽，是
羅阿炎的兒子及女兒一起在討論，連伊父親及他的兄弟也
有一起討論，但伊這一輩的就是坐在旁邊聽，有羅阿榮、
羅坤祥、羅福燦、羅阿偉、被告、羅福生，女兒的部分伊
只知道羅毓菁，其他的好像還有2、3個，但伊不認識，伊
不知道羅阿炎的妻子是否有在場討論，伊沒有注意的這麼
詳細，當時提到羅阿炎的土地要先給羅坤祥管理，伊不知
道是哪些土地，伊只知道羅阿炎住在該處的土地，那塊地
確定是羅阿炎的，伊不知道這塊土地大小，伊只知道羅阿
炎跟伊堂叔住在一起，堂叔就是羅阿炎的兄弟，但是土地
大小伊不知道，土地大概有2、300坪，就是一個正方形的
土地，伊聽到土地說要過戶給被告的哥哥羅坤祥，以後蓋
好再分給他們，之後羅坤祥在山上開車死亡了，伊只知道
就是這樣而已，伊不知道羅阿炎過世的時候，房子跟土地
都是誰的名字，伊只知道那個地方是羅阿炎住的，伊聽到
羅阿炎的子孫在講到房子及土地的事情，就只有那1次，
之後伊不知道羅阿炎的繼承人如何處理土地及房子的事情
，卷內的家族證明書是伊簽的，是被告拿來給伊簽的，被
告說伊知道這件事情，叫伊出來幫他作證，那筆土地本來
也是羅阿炎的，（原證七號照片）伊有看過這棟建物，這
是羅阿炎的房子，房子是羅阿炎蓋的，後來又蓋了1、2間
是被告蓋的，羅阿炎是蓋在比較裡面的位置，被告是蓋在
比較旁邊靠左邊的位置，印象中好像有4間，羅阿炎好像
蓋了2間或幾間，剩下是被告蓋的，被告有蓋了左邊的房
子，好像是2間，伊現在也不太記得，被告蓋那個房子的
時候，土地是羅阿炎的，讓被告蓋，就接在旁邊，是被告
說住不下去，家族證明書上面記載土地先借名登記在羅坤
祥名下，羅坤祥蓋好房子之後再分給其他繼承人，內容是
實在，就是在做法事的時候提到土地要借名登記在羅坤祥
名下，但是何時登記伊就不知道，因為這不關伊的事情等
語（見本院卷㈡第5頁背面至第7頁背面），證人羅銘國於
本院審理時證述：被告是伊的堂叔，原告是伊的堂弟，伊
認識羅阿炎，他是伊的四叔公，羅阿炎生前的時候伊跟他
有接觸，時常去他家裡，伊沒有看過羅阿炎的土地登記在
何人名下，只知道是羅阿炎的名下，房子應該也是羅阿炎
的名下，房子算沒加蓋的部分是2間加1個公廳，後來被告
有加蓋1間，另外還有1間鐵皮屋，羅阿炎過世做頭七的時
候，伊有去參加，當天羅阿炎的兒子及女兒都有在現場，
伊記得的是被告、羅福生、羅福燦、羅福偉、羅阿泳、羅
坤祥，他們都是羅阿炎的兒子，女兒伊只認識今天到場的
證人羅毓菁，其他的女兒伊不認識，至於她們有沒有到場
，伊不知道，羅阿炎的繼承人有討論到房子、土地的事情
，因為伊是晚輩，他們是長輩，傍晚5、6時許，有聽到他
們幾個兄弟在討論，就是羅阿炎的兒子在討論土地、房子
怎麼劃分，伊只是去祭拜，吃完飯就離開，當天伊沒有聽
到房子土地要怎麼分，後來是聽伊爸爸說因為羅坤祥是在
建築業，所以土地先登記在羅坤祥的名下，羅坤祥會去蓋
房子，蓋房子後他們兄弟會去分，羅坤祥後來1、2年後就
發生車禍死亡，之後如何處理伊就不清楚了，他死亡的時
間伊不太確定，羅阿炎的繼承人就是伊剛剛說的那些兒子
，卷內家族證明書是伊簽的，伊知道是很大塊的土地，至
於有幾個地號，或是幾筆伊不知道，只知道是羅阿炎住處
的前後，當時被告說就是這些土地，家族證明書是被告拿
給伊簽的，（原證七號照片）伊有看過這棟建築物，是被
告當兵回來後出來蓋的，是被告出錢蓋的，羅福星是被告
的弟弟，是羅阿炎說叫被告出錢蓋，但稅籍資料記載被告
及羅福星共有伊不清楚，伊不知道這棟建物是在何時蓋的
，是伊父親告訴伊是羅阿炎讓被告蓋的，家族證明書上寫
到房地先登記在羅坤祥名下，羅坤祥找建商來興建之後再
分給其他繼承人，這內容是實在，伊記得曾經跟羅坤祥談
過話，羅坤祥曾經自己提過先登記他的名字，以後他會找
機會蓋房子分給兄弟，這是在羅阿炎死後1、2年後的事情
，是在羅坤祥的店裡面跟伊講，因為伊有時候會去找羅坤
祥，確實的時間伊也不知道等語（見本院卷㈡第7頁背面至
第9頁背面），證人羅慶淵於本院審理時證述：伊與兩造
是堂兄弟關係，伊認識羅阿炎，是伊的叔公，在羅阿炎過
世之前伊有跟他往來，他會來伊家，伊也會去他家，羅阿
炎過世做頭七的時候，伊有去參加，伊跟伊的父親去，羅
阿炎的女兒伊不認識，所以伊不知是否是全部，女兒伊不
知道有幾個，兒子有5、6個，伊在拜拜的時候，兒子有1
個分給別人，包含分給別人的那個兒子是有6個兒子，分
給別人的那個兒子伊不確定，其他的兒子都有在場，羅阿
炎住的房子跟土地是都是羅阿炎的，伊知道有1間是被告
蓋的，是登記在被告名下，頭七那天，羅阿炎兒子在場討
論土地分配，女兒只有今日到庭的證人在場，阿榮叔、雞
公叔、阿福叔、阿偉叔、阿生叔、已死亡的福生叔，另外
1個過繼給別人的伊不認識，當天還有羅毓菁在場，因為
伊不是在他家生活，伊現在仔細數起來就是剛剛所講的那
六個人，他們在討論時，是伊的父親他們在討論，伊只是
晚輩在旁邊聽而已，當時在場伊只聽到說土地是羅阿炎的
名字，要過戶給其中1個兒子的名下，那個兒子的全名伊
不知道，都叫他雞公叔（台語），羅阿炎死後1年多，雞
公叔也出車禍死掉了，伊也不知道後來怎麼處理，幾筆土
地伊不知道，就是舊房子的土地，他們住的那間房子的土
地，伊會簽家族證明書是因為當時伊有聽到說要給雞公叔
，要給雞公叔管理，所以伊是要來幫他作證，頭七當天是
沒有聽到要把這些地號登記給雞公叔，鄉下人不會講那麼
多，只會說這塊地會登記給誰，而且伊當時也是晚輩，不
可能參與的，這份家族證明書是被告拿給伊簽的，因為他
問伊可否來幫他作證，伊說可以，（原證七號照片）這棟
建築物伊現在沒有印象了，羅阿炎生前若不同意被告在土
地上蓋房子，被告如何蓋房子，被告當兵回來沒有地方住
了，這件事情沒有人告訴伊，但是附近大家都知道，伊是
聽說房子要蓋給被告及羅福星住的，至於稅籍怎麼登記的
伊不清楚，是聽伊叔婆講的，就是羅阿炎的太太等語（見
本院卷㈡第10頁至第11頁背面），證人羅毓菁於本院審理
時證述：羅阿炎是伊的父親，羅阿炎在73年9月1日死亡，
死亡時遺有住的那塊地，就是宜蘭縣○○市○○路00號，後來
整編為38-1，之後伊結婚後又整編為現在的300號，除了
現在在打訴訟之外的田地外，沒有遺留其他的財產，羅阿
炎有7男、5女，有的出養了，男的老4已經出養了，女的
只有伊沒有出養，但是戶籍上到底有沒有登記出養，這部
分伊不清楚，對於宜蘭縣宜蘭市建蘭段的土地及建物，羅
阿炎死亡時，宜蘭縣○○市○○路000號房屋座落之土地，就
在羅阿炎做頭七的時候，兄弟姊妹與母親一起討論這塊地
要如何處理，頭七當天傍晚的時候就該土地有討論，2哥
羅坤祥因為有建築背景，還有他在賣建築建材，印象中羅
坤祥說土地先登記在他的名下，他再找建商來合建，合建
之後再做分配，所以大家也就同意暫時登記在羅坤祥的名
下，並由羅坤祥來處理，頭七的時候羅阿炎的繼承人就遺
產的部分討論分配，當時除了家族的人之後，還有其他的
親戚，討論的時候有伊自家的人，有羅榮、羅福維、羅福
燦、被告、伊及母親在場，羅福星伊現在不確定他當時有
沒有在場，兄弟姊妹間同意先登記給羅坤祥，伊無法說出
土地的地號，只知道就是父親留下的那塊土地，大約200
多坪，家族證明書是伊寫的，當初要暫時登記在羅坤祥名
下時，伊是不知道地號，至於現在伊簽的家族證明書上有
記載地號，是因為案件要上法院，所以有去調這些地號，
伊才知道原來這些地號是坐落在那塊土地上，羅阿炎頭七
當天的協議過程的確是沒有提到家族證明書上所講的地號
，家族證明書是被告拿給伊簽的，被告到地政去調資料出
來，該家族證明書是伊簽的，伊在簽署前有去看地籍圖，
確認是否是羅阿炎留下來的土地，這些地號土地就是羅阿
炎死亡時，要登記給羅坤祥去蓋房子後再分給大家的土地
，之後辦繼承登記就把土地過戶至羅坤祥的名下，羅坤祥
在75年5月11日死亡，母親及兄弟姊妹有多次到羅坤祥家
裡找羅坤祥的太太，但是羅坤祥的太太表示土地上還沒有
蓋房子，也還沒有賣，要怎麼分，伊沒有參與，這是伊母
親轉述給伊聽的，說2嫂推託，羅坤祥死亡後，其名下財
產如何繼承這伊就不知道，因為羅坤祥死亡之後，他的家
人跟伊的往來就不熱絡了，伊知道其他兄弟姊妹及母親有
多次去找2嫂談本件土地的事情，這件事情在伊母親過世
之前都沒有解決，也變成互不往來，羅阿炎過世時，將本
件土地登記在羅坤祥的名下，當時只有口頭，沒有什麼書
面資料，因為要暫時登記在羅坤祥名下時，羅坤祥有叫伊
提出印章，後來伊有把印章交給羅坤祥，羅阿炎過世時，
伊不清楚有沒有繳交遺產稅等稅金，伊也忘記自己有沒有
拿錢出來，本件土地上羅阿炎年輕的時候有蓋公廳，跟3
伯父一起蓋，公廳是1人一半，羅阿炎這邊有蓋2間，之後
因為家裡住不下，之後就又多蓋了1間，是羅阿炎同意被
告去蓋了一間，被告這間房子蓋好之後，伊之後才知道是
登記在被告及羅福星的名下，後來幾年後有再蓋1間鐵皮
屋，也是被告蓋的，伊不知道鐵皮屋有沒有去做登記，在
羅阿炎過世之後，土地登記在羅坤祥的名下，老家就是伊
跟母親在居住，後來伊86年結婚，母親還是繼續住在該處
，直到媽媽89歲或90歲左右沒有辦法料理自己，所以就送
到民間的養護中心，該處就沒有人居住，也沒有其他的兄
弟姊妹搬回去住，（原證七號照片）伊有看過這棟建築，
左邊的鐵皮屋隔壁那間水泥牆面就是伊剛剛說被告蓋的，
再隔壁的話有2間，現在看到的是有部分已經被建商拆掉
了，水泥牆面的隔壁是紅磚，紅磚的部分就是羅阿炎生前
蓋的，紅磚的右手邊本來應該還有房子，就是伊講的公廳
，但是現在已經被建商拆掉了，水泥牆面建築物是那一年
興建的伊不知道，大概是伊國小3、4年級的時候蓋的，印
象中下課回來還要幫忙，因為伊是家裡最小的小孩，當時
為何伊會知道，因為下雨天的時候老人家在閒聊，伊有記
得，伊現在已經無法說出聽到羅阿炎同意被告蓋房子的時
間、地點，畢竟蓋房子也不是說蓋就蓋，就是老人家會討
論一段時間，因為伊其他的兄弟姊妹都成家了，羅福星、
被告及伊還住在家裡，伊是沒有確實聽說要登記在誰的名
下，當然父親也不會登記在伊這個女兒的名下，伊只知道
是父親叫被告蓋的，因為說住不下了等語（見本院卷㈡第4
0頁背面至第43頁），觀諸證人羅慶祈、羅銘國、羅慶章
、羅慶淵、羅毓菁與兩造均有一定親屬關係，渠等自無刻
意偏頗被告之必要，且經本院告以偽證罪之處罰及命以具
結，證人羅慶祈、羅銘國、羅慶章、羅慶淵、羅毓菁之證
述應具有相當之可信度。參酌羅阿炎育有7男5女（其中4
男、長女、次女皆出養，見本院卷㈠第84頁之繼承系統表
），雖於羅阿炎73年8月26日過世時，其繼承人對於羅阿
炎之遺產並無簽立遺產分割協議書或借名登記契約，然證
人羅慶祈、羅銘國、羅慶章、羅慶淵、羅毓菁均明確證述
於羅阿炎頭七時，羅阿炎之繼承人有討論將羅阿炎所居住
之建物及座落之土地登記在羅坤祥名下，待將來重新建屋
時，始分配予各繼承人，且羅阿炎之子女眾多，原告亦未
提出為何羅阿炎其餘子女均不繼承羅阿炎之遺產之源由，
況若羅阿炎之繼承人均同意不繼承羅阿炎所遺之遺產，理
應就座落在宜蘭縣○○市○○段0000○0000地號土地上被告所
建之建物一併移轉登記予羅坤祥名下，豈會就被告所蓋之
建物未處理所有權歸屬，益徵羅阿炎之繼承人應均知悉土
地移轉登記予羅坤祥名下僅係借名登記，始未一併處理附
圖所示編號A、B、C建物之所有權歸屬。
⒉然被告有關借名登記之抗辯屬實，借名登記財產之返還請
求權消滅時效，應自借名登記關係消滅時起算，而借名登
記類推適用民法有關委任契約之相關規定，委任關係因當
事人一方死亡而消滅，則羅坤祥已於75年5月11日死亡，
則自羅坤祥死亡起算，已罹於15年之請求權時效，原告既
主張時效抗辯，被告自不得以借名登記之法律關係，主張
仍屬有權占有系爭土地。
㈢按因自己出資而建築之房屋，不待登記即原始取得其所有權
，與該房屋行政上起造人名義之誰屬無關，亦與因法律行為
而取得者，須依民法第758條規定經登記始取得其所有權者
不同（最高法院41年台上字第1039號裁判要旨參照）。又宜
蘭縣○○市○○○段000○000地號土地上現存有門牌號碼宜蘭縣○○
市○○路000號建物，經本院會同宜蘭縣政府財政稅務局人員
至現場履勘，依據稅籍編號12533確認為被告與羅福星各有2
分之1持分比例之未辦理保存登記建物（面積31.60平方公尺
），此有勘驗筆錄及宜蘭縣房屋稅籍登記表附卷可參（見本
院卷㈠第103頁至第107頁、第156頁至第158頁），而上開建
物經本院會同宜蘭縣宜蘭地政機關人員履勘及進行測量，即
為如附圖編號A、B、C所示之建物，依宜蘭縣房屋稅籍登記
表所示，如附圖編號A、B、C所示之建物於63年4月16日即收
文設籍，證人羅慶祈、羅銘國、羅慶章、羅慶淵、羅毓菁均
證述係因羅阿炎家中人口眾多，故羅阿炎要求被告蓋屋，是
如附圖編號A、B、C所示之建物被告為所有權人無誤。再者
，63年時羅阿炎尚在，如附圖編號A、B、C所示之建物亦緊
鄰羅阿炎所建之房屋（即稅籍編號12531），羅阿炎自不可
能不知悉被告興建如附圖編號A、B、C所示之建物，足徵羅
阿炎曾同意無償提供宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地供被
告興建如附圖編號A、B、C所示之建物使用，參酌父親提供
土地供其子蓋屋居住，於無特殊情況下，當不會設定子孫使
用土地之期限，由宜蘭縣○○市○○○段000○000地號土地自63年
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