臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
110年度重簡字第1328號
原 告 林張秀華
被 告 李依真
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110 年11月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於新北市○○區○○○路○○○巷○○號房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國一百一十年一月三日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟貳佰伍拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔三分之二，其餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：緣被告於民國109 年1 月3 日與原告訂立房屋租 賃契約，向原告承租原告所有門牌號碼新北市○○區○○○路000 巷00號全棟房屋（以下簡稱系爭房屋），約定租賃期間自1 09 年1 月3 日起至110 年1 月2 日止為期1 年，押租保證 金新臺幣（下同）15,000元，被告應於每月10日前依約繳納 租金7,500 元給原告。嗣系爭租約已於110 年1 月2 日屆期 終止，被告自應於斯時起，將系爭房屋遷讓返還予原告，然 被告於租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，顯係無權占 有，原告自得請求被告返還系爭房屋並依租約第6 條約定按 月給付相當於租金5 倍之違約金即37,500元。為此，爰依租 賃契約之法律關係提起本件訴訟，併為聲明：(一)被告應將 坐落新北市○○區○○○路000 巷00號房屋騰空遷讓返還予原告 。( 二) 被告應自110 年1 月3 日起至遷讓上開房屋之日止 ，按月給付原告37,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、法院之判斷：
(一)原告主張之事實，業據提出租賃契約書、內湖三總郵局第26 0 號存證信函暨回執聯等件為證。被告則已於相當時期受合 法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述，堪認原告之主張為真實。
(二)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第1 項 、第455 條前段分別定有明文。系爭租約之租期自109 年1 月3 日起至110 年1 月2 日止，為定有期限之租賃契約，承 租人於租賃期限屆滿後，即負有返還租賃物之義務。況本件 原告曾以存證信函通知被告租約屆滿不再續租，此有內湖三 總郵局第260 號存證信函暨回執聯可佐，堪認原告於期滿後 無續租之意思等情，益徵系爭租約確實已於租期屆滿日（即 110 年1 月2 日）即屆期終止。故原告請求被告應將系爭房 屋騰空遷讓返還予原告之主張，即屬有據。
(三)另原告主張：被告於租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋 ，顯係無權占有，故依系爭租約第6 條約定請求被告按月給 付相當於租金5 倍之違約金即37,500元等語。查系爭租約第 6 條約定為：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（ 即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀 遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷 讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約 金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。 」，此有系爭租約附卷可參。是以，被告於租期屆至後既未 依約返還系爭房屋，自已該當系爭租約第6 條之約定，是原 告主張被告應依上開約定自110 年1 月3 日起至遷讓返還之 日止，按月給付違約金，應屬有據。惟按約定之違約金過高 者，法院得減至相當之數額。民法第252 條定有明文。至於 是否相當，即須依一般客觀事實，社會經濟狀況及當事人所 受損害情形，以為斟酌之標準。且約定之違約金過高者，除 出於債務人之自由意思，已任意給付，可認為債務人自願依 約履行，不容其請求返還外，法院仍得依前開規定，核減至 相當之數額（最高法院79年台上字第1915號判例意旨參照） 。本院審酌系爭租約之原租賃期間約為1 年，每月租金為7, 500 元，被告於租約終止後未履行遷讓返還系爭房屋之義務 ，原告所受積極損害及所失利益，通常為租金之收入及租金 轉投資之收益，並增加取回房屋之費用，原告復未舉證證明 除此之外尚有其他損害，故本院認原告請求按月以租金5 倍 計算之違約金尚屬過高，應酌減至按月給付1.5 倍之租金即 11,250元為適當，逾此範圍之請求，尚屬無據，不應准許。五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告應將坐 落新北市○○區○○○路000 巷00號房屋騰空遷讓返還予原告； 暨請求被告應自110 年1 月3 日起至遷讓上開房屋之日止， 按月給付原告11,250元，為有理由，應予准許；逾此範圍之
請求，為無理由，應予駁回。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 110 年 12 月 7 日 三重簡易庭 法 官 王士珮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 12 月 7 日 書記官 楊家蓉