臺灣苗栗地方法院民事裁定
110年度司拍字第86號
聲 請 人 王敏薇
相 對 人 溫若蘋
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押 ，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有 抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受 清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定（最高法院94年度台抗 字第631號裁判意旨參照）。至其抵押權或所擔保之債權是 否確係存在等實體事項，並非法院於拍賣抵押物事件中所得 審查，是對於實體上法律關係有爭執之人，為求保護其權利 ，應另行提起訴訟，以求解決（臺灣高等法院106年度非抗 字第147號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人於民國（下同）110年5月4日將其所有如附表所示 之不動產，設定新臺幣（下同）240萬元之最高限額抵押 權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負現 在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定契約書所定最高 限額內所負之債務，包括借款、票據等。擔保債權確定期 日為110年7月29日，並經地政機關辦理最高限額抵押權設 定登記在案。
（二）嗣相對人與第三人溫士勳、溫貴蘭於110年5月5日共同向 聲請人借款120萬元，約定於110年8月4日償還，並開立票 面金額各為120萬及6萬元之本票予聲請人收執，惟相對人 屆期仍未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、借款契約書、本票暨其授權書、土地及建物登記謄 本、收款憑證、匯款收執聯等件為證。又本院已於110年9月 29日函請相對人就現存債權額表示意見，相對人於同年10月 5日具狀表示其已提起抵押權不存在之訴訟，惟揆諸首揭說
明，本院僅須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其 有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未 受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，而抵押權是否確係 存在等實體事項並非拍賣抵押物事件中所應審查之項目。是 本件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第95 條、第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 11 月 11 日 民事庭司法事務官 何幸崇
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 頭份市 水源 556-2 513.41 1/4 2 苗栗縣 頭份市 水源 561-2 12.4 1/4
編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物用途 １ 17 水源段556-2地號 頭份市○○里00鄰○○路000○0號 農舍、加強磚造、2層 一層：250.21 二層：250.21 合計：500.42 陽台：27.10 平台：27.10 1/4