臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度司拍字第266號
聲 請 人 侯海燕
相 對 人 周惠
關 係 人 侯文經
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873 條、民法第881 條之17分 別定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產 讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而 受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又聲 請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就 抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔 保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為 准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存 否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度臺 抗字第631 號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人侯文經於民國100年9月20日，以 其所有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人借款等之擔 保，設定新臺幣（下同）10,000,000 元之最高限額抵押權 ，擔保債權確定期日110年9月18日，債務清償期依照各個債 務契約所定清償日期，經登記在案。嗣關係人侯文經於100 年8月22日向聲請人借款5,000,000 元，借款期限至110年8 月21日。詎關係人侯文經屆期未依約還款，尚欠5,000,000 元，經催討未獲置理。另附表所示不動產於103年7月14日以 夫妻贈與為原因移轉登記予相對人周惠，依民法第867 條之 規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資 受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書影本、 他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本、催 收函影本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，
可認相對人之債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人 聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又經 本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，雖抗辯：侯文經 向聲請人之借款，已經部分為清償，另就代償款、扶養費及 僱傭費等為抵銷後，已無借款債權可言云云，核屬實體之爭 執，依上說明，應另循訴訟途徑以謀解決，非非訟法院所得 審究，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請 一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行 處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 11 月 18 日 民事第四庭 司法事務官 鄧仁誠
附表：
土地標示 土 地 坐 落 面 積 （平方公尺） 權 利 範 圍 編號 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 1 臺北市 大安區 通 化 六 521 79.00 4/20 建物標示 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 建物層次 （面積） 1 3 臺北市 樂利路72巷21號 通化段 六小段 521地號 木造 1層 55.22 4/20