臺灣臺中地方法院民事裁定
110年度司拍字第298號
聲 請 人 楊惠玫
相 對 人 駱安婕
債 務 人 駱炎德
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。
二、次按聲請法院拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院僅就形式為 審查，法院所為准駁之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押 權標的物範圍等，均無實體確定效力。在一般抵押，因必先 有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權 已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應 准許之（最高法院71年台抗第306號判例、93年度台抗字第8 號裁定意旨參照）。
三、聲請人聲請意旨略以：附表所示之不動產原為債務人駱炎德 所有，駱炎德於民國（下同）104年5月29日至108年10月5日 間，先後向聲請人借款新臺幣610萬4,000元，並以如附表所 示不動產為聲請人設定抵押權，約定於109年7月31日前償還 債務，經登記在案。惟債務人屆期未依約清償，為此聲請拍 賣抵押物以資受償等語。
四、經查，聲請人與債務人駱炎德於109年4月27日就如附表所示 之不動產設定抵押權，登記之權利種類為「普通抵押權」、 登載之擔保債權種類及範圍為「擔保104年5月20日至108年1 0月5日借款發生之債務」、登記清償日期為「109年7月31日 」，此有土地登記第一類謄本、抵押權設定契約書及他項權 利證明書在卷可憑，該不動產縱經變更登記為相對人所有， 抵押權仍不受影響。是由上開登記內容形式審查，本件抵押 權為一般抵押權（普通抵押權），且已登記，登記之清償日 期並已屆至，而聲請人主張未受清償等情，依前揭說明，本 件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 11 月 9 日 簡易庭司法事務官 賴義璋
附表：
編號 土地坐落 面積 權利範圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺中市 太平區 新坪 237 95.62 2分之1 2 臺中市 太平區 樹孝 114 2.60 2分之1 3 臺中市 太平區 樹孝 117 102.29 2分之1 4 臺中市 太平區 樹孝 117-2 4.20 2分之1