臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
110年度司拍字第151號
聲 請 人 林美慧
相 對 人 張恒嘉
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所謂形式審 查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載內容，判 斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事人間所提 出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權存在，法 院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文件是否為 真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如有爭執， 應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲 明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）110年3月9日向 聲請人借款新臺幣(下同）1,500,000元，約定110年6月10日 償還。並以如附表所示不動產為擔保，設定擔保債權總額1, 500,000元之普通抵押權，經登記在案。未料屆期不為清償 ，履經催討均置之不理，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償 等語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出借據、土地建築改良物抵押 權設定契約書、他項權利證明書及土地、建物登記謄本等影 本為證，經核本件普通抵押權確已設定登記在案，外觀上亦 有抵押權所擔保之債權存在。次查該抵押權登記清償日期即 110年6月10日業已屆至，形式上可認抵押債權已屆清償期而 未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。聲請 人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許 。至於相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應 另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所 能處置，併予說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000。關係人如就聲請所依據 之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 11 月 4 日 簡易庭司法事務官 汪俊賢
附表：
附表(土地): 110年度司拍字第000151號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 彰化縣 員林市 員林段 0000-0000 76.00 4分之1
附表（建物): 110年度司拍字第000151號 附表編號 建號 建物坐落地號 建物式樣 主要建材及 房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利範圍 備註 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 001 01556- 000 彰化縣○○市○○段 000000000地號 住家用； 鋼筋混凝土造； 3層 一層：36.74 二層：51.57 三層：51.57 騎樓：15.68 合計：155.56 全部 彰化縣○○市○○路 00○00號