拍賣抵押物
臺灣嘉義地方法院(民事),司拍字,110年度,94號
CYDV,110,司拍,94,20211123,1

臺灣嘉義地方法院民事裁定
110年度司拍字第94號
聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司

法定代理人 陳勝宏
代 理 人 龍筱文
相 對 人 陽信商業銀行股份有限公司

法定代理人 陳勝宏
債 務 人 上泰建設開發有限公司



兼法定代理 王覺明
人 巷4弄10號
關 係 人
即委託人 黃其祥



關 係 人
即委託人 黃其福



關 係 人
即委託人 黃碧華



關 係 人
即委託人 黃明源



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。 理 由




一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之1 7、第873條定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基 於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利 或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條亦有明定 。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院 祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權 登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償， 即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權 之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決(最高法院94年 度台抗字第631號民事裁判要旨參照)。
二、本件聲請意旨略以：關係人黃其祥、黃其福、黃碧華、黃明 源於民國108年6月27日以附表所示不動產為債務人上泰建設 開發有限公司向聲請人陽信商業銀行股份有限公司所負債務 之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）36,000,000元之抵押 權，擔保債權確定日期為138年6月17日，依法登記在案。於 108年6月27日由關係人即委託人黃其祥、黃其福、黃碧華、 黃明源以附表所示不動產信託移轉登記予相對人即受託人陽 信商業銀行股份有限公司，亦經登記在案。茲因債務人上泰 建設開發有限公司於108年7月3日、109年6月20日，邀同其 法定代理人王覺明為連帶保證人，分別向聲請人借用27,600 ,000元、2,000,000元，並有利息、違約金之約定，清償期 分別為民國111年1月3日、114年6月20日，詎債務人僅分別 支付本金及利息至110年8月5日及110年8月20日，尚欠本金2 9,143,520及利息、違約金，且債務人自110年1月29日起先 後遭三名不同債權人向法院聲請本票裁定，致聲請人有無法 全部受償之虞，並經通知債務人，依授信合約債務視為全部 到期，為此聲請准予拍賣抵押物。
三、經查聲請人上述主張業據其提出他項權利證明書、抵押權設 定契約書、其他約定事項、授信合約書、連帶保證契約書、 授信增補契約書、動用申請書、放款主檔資料(即帳務明細 表)、司法院法學資料檢索系統查詢結果、存證信函暨回執 聯、信託契約等影本及土地登記簿謄本、土地異動索引為證 ，經核尚無不合。雖關係人黃碧華等四人具狀表示與債務人 簽合建契約，約定109年4月30日交屋，至今仍未交屋，近日 已湊錢繳清兩個月利息。惟聲請人具狀表示仍堅持聲請准予 拍賣抵押物。依上開規定及裁定要旨，本件應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，



並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有 爭執者，得提起訴訟爭執之。
六、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提 起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者， 得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院 停止執行。
中　　華　　民　　國　　110 　年　　11　　月　　23　　日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
司法事務官 魯美貝
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
附表︰ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　110年度司拍字第000094號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備　考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 嘉義市 湖子內 湖美 300 140.15 全部 （委託人：黃其福） 002 嘉義市 湖子內 湖美 300-1 136.51 全部 （委託人：黃明源） 003 嘉義市 湖子內 湖美 300-2 136.5 全部 （委託人：黃碧華） 004 嘉義市 湖子內 湖美 300-3 136.5 全部 （委託人：黃其祥） 005 嘉義市 湖子內 湖美 300-4 136.5 4分之1（委託人：黃其福） 4分之1（委託人：黃其祥） 4分之1（委託人：黃明源） 4分之1（委託人：黃碧華） 006 嘉義市 湖子內 湖美 300-5 136.5 4分之1（委託人：黃其福） 4分之1（委託人：黃其祥） 4分之1（委託人：黃明源） 4分之1（委託人：黃碧華） 007 嘉義市 湖子內 湖美 300-6 136.49 4分之1（委託人：黃其福） 4分之1（委託人：黃其祥） 4分之1（委託人：黃明源） 4分之1（委託人：黃碧華） 008 嘉義市 湖子內 湖美 300-7 136.49 4分之1（委託人：黃其福） 4分之1（委託人：黃其祥） 4分之1（委託人：黃明源） 4分之1（委託人：黃碧華） 009 嘉義市 湖子內 湖美 300-8 140.52 4分之1（委託人：黃其福） 4分之1（委託人：黃其祥） 4分之1（委託人：黃明源） 4分之1（委託人：黃碧華） 附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。