臺灣嘉義地方法院民事判決
110年度朴小字第207號
原 告 許世忠
訴訟代理人 吳碧珠
被 告 葉正凰（即葉文上之繼承人）
葉正岡（即葉文上之繼承人）
葉宜欣（即葉文上之繼承人）
葉宜絨（即葉文上之繼承人）
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國110年11月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣62,000元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告連帶負擔。本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在 此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。查 原告起訴時主張訴之聲明第1項原為：被告應給付原告新臺 幣（下同）58,000元。嗣本院於民國110年8月19日開庭時， 原告當庭變更該項聲明為：被告應給付原告62,000元。經核 原告上開所為，係屬擴張應受判決事項之聲明，應予准許。二、被告葉正凰、葉正岡、葉宜欣、葉宜絨（下稱被告4人）均 經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被繼承人葉文上原所有坐落嘉義縣○○市○○段000 地號土地（下稱系爭土地），面積146.43平方公尺，因本院 103年度司執字第25089號強制執行事件，由原告標買取得所 有權。系爭土地上坐落葉文上所有所有門牌號碼嘉義縣○○市 ○○里○○路000號、164號（門牌改編後為中正路162之1號）房 屋（下稱系爭房屋），占用面積約22坪，葉文上與原告協商 約定自104年5月1日起向原告承租系爭土地，每月租金新臺 幣（下同）2,000元（下稱系爭租約）。本院108年度朴小字
第11號判決已判決被告自107年2月至108年1月應給付之租金 24,000元，原告並已聲請強制執行在案（109年度司執更一 東字第2號）。因被告4人係葉文上之繼承人均不願意繼續繳 納租金，且被告所有房屋亦繼續占用系爭土地，雙方也未終 止租約，故請求被告自108年2月至110年8月止仍未支付共計 31月之租金62,000元應給付原告，爰依租賃契約及繼承之法 律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應給付原告62, 000元。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告4人均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出土地登記第一類謄本（地 號全部）、前案判決書、系爭房屋照片等文件為證，復經本 院依職權調閱本院108年度朴小字第11號民事案件、109年度 司執更一字第2號給付租金民事執行案件卷宗核閱無訛，而 被告4人已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不 到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項 、第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認 ，堪認原告主張之事實為真。
㈡按承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止 契約。但應依第450條第3項之規定，先期通知。前項終止契 約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月 或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月 或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月 或一個月前通知之。民法第452條、民法第450條第3項分別 定有明文。定有期限之租賃契約，如承租人於租賃契約存續 中死亡時，該租賃契約並非當然失效，但承租人之法定繼承 人得隨時主張終止契約。經查，系爭租約之原承租人即被繼 承人葉文上雖於租賃期間死亡，但系爭租約之權利義務，本 於繼承之法律關係，應由其繼承人即被告4人繼承，而被告4 人未依照前揭規定向原告終止系爭租約，依照前揭說明，系 爭租約及繼承之法律關係，仍然存在於原告及被告4人間。 ㈢又租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。民法 第422條、第451條亦分別定有明文。查系爭租約固約定租賃 期間自104年5月1日至107年4月30日止，但據原告於本院審 理時陳述：雙方都沒有終止租約等語（本院卷第67頁），可 見於系爭租約屆滿後，土地仍由被告使用，而原告未為反對 之意思表示，依照民法第451條規定，兩造間就存有不定期 租賃關係。故原告請求系爭房屋占用系爭土地自108年2月至
110年8月止，共計31月之租金62,000元【計算式：2,000元× 31月】，洵屬有據。
㈣綜上所述，原告依據系爭租約及繼承之法律關係，請求被告 給付原告62,000元，為有理由，應予准許。四、本件是依據民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被 告敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣告 假執行，原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟此僅係促 請本院為上開宣告假執行職權之發動，不另為准駁之諭知。五、訴訟費用負擔之依據為民事訴訟法第78條、第85條第2項規 定，由敗訴之被告連帶負擔。經查，本件訴訟費用是原告繳 納的第一審裁判費1,000元，有本院自行收納款項收據可以 證明。因此，本院一併確定被告應連帶負擔之訴訟費用額為 1,000元。
中 華 民 國 110 年 11 月 24 日 臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官 周欣怡
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。中 華 民 國 110 年 11 月 24 日 書記官 葉芳如