臺灣臺中地方法院民事裁定
110年度司拍字第289號
聲 請 人 蔡米娟
相 對 人 朱覺南
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院， 拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明 文。
二、次按聲請法院拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院僅就形式為 審查，法院所為准駁之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押 權標的物範圍等，均無實體確定效力。在一般抵押，因必先 有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權 已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應 准許之（最高法院71年台抗第306號判例、93年度台抗字第8 號裁定意旨參照）。
三、聲請人聲請意旨略以：相對人於民國（下同）109年11月3日 以附表所示不動產向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（ 下同）250萬元之普通抵押權，經登記在案。茲因相對人朱 覺南對聲請人負債共計240萬元，已屆清償期而未為清償， 為此聲請准予拍賣抵押物等語。
四、經查，兩造於109年11月3日就如附表所示不動產設定抵押權 ，登記之權利種類為「普通抵押權」、登載之擔保債權種類 及範圍為「擔保債務人對抵押權人於109年10月30日所立金 錢借貸發生之債務」、登記清償日期為「110年1月30日」、 登記債務人及設定義務人均為「朱覺南」，此有土地登記第 一類謄本、抵押權設定契約書及他項權利證明書在卷可憑。 是由上開登記內容形式審查，本件抵押權為一般抵押權（普 通抵押權），且已登記，登記之清償日期並已屆至，而聲請 人主張未受清償等情，依前揭說明，本件聲請，應予准許。五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於
本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 10 月 20 日 簡易庭司法事務官 賴義璋
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 北屯區 北屯 133 1926.00 10000分之56
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 9369 臺中市○○區○○段000地號 017層、鋼筋混凝土造、住家用 八層80.85 合計80.85 陽台12.08 花台3.06 全部 臺中市○○區○○路000號8樓 共同使用部分：臺中市○○區○○段0000○號、面積6990.29平方公尺、權利範圍10000分之60