臺灣屏東地方法院民事判決 110年度潮簡字第189號
原 告 蔡文福
陳秀金
蔡洪玉里
蔡昌益
蔡林素珠
蔡樹林
蔡朝木
蔡奕穎
蔡品寬
蔡永清
蔡寶財
蔡寶德
陳昭安
前列十三人共同
訴訟代理人 李慶裕
被 告 朱業安
朱業華
朱鎮崧
孫美齡
楊蜀慧
朱泳翰
朱騏顯
朱庭虹
朱秦豪
前列二人共同
法定代理人 吳鈴嬅
上列當事人間請求塗銷抵押權設定登記事件，本院於民國110 年
10月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告楊蜀慧、朱泳翰、朱騏顯應就朱業榮所遺如附表所示之抵押權辦理繼承登記；被告朱庭虹、朱秦豪應就朱永澤所遺如附表所示之抵押權辦理繼承登記。
被告應將如附表所示之抵押權登記予以塗銷。
訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
一、本件被告等均經受合法通知，未於言詞辯論期日到場，且核 無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告主張：二造前依本院104 年度訴字第574 號民事分割共 有物判決，原告分別取得如附表所示土地之所有權（下稱系 爭土地），因前揭判決命原告需找補如附表所示償金予被告 等人，並以法定抵押權作為前開補償金（合計72,248元）之 擔保（下稱系爭抵押權），業經東港地政事務所登記在案。 惟經原告數度通知被告等領取補償金均未獲置理，原告乃於 109 年4 月13日向臺灣高雄地方法院提存所就被告等所應受 領前開補償金辦理清償提存，依法即已生債務清償之效力。 是系爭抵押權所擔保之債權既已因債務清償完畢而消滅，且 系爭抵押權登記存在已妨害原告之所有權行使，原告爰依民 法第767 條第1 項規定訴請被告塗銷系爭抵押權登記。並聲 明如主文。
三、被告等均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認。當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法 之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執 者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1、3項定有明 文。本件原告主張前開事實，業據原告提出與其所述相符之 土地登記謄本、本院104 年度訴字第574 號民事判決、存證 信函、高雄地院109 年度存字第344 號提存書影本等件為證 。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到 場，亦未提出書狀予以爭執，爰依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項規定視同自認，堪信原告前開主張為真實。足 認原告主張之前開事實，堪信屬實。
㈡、次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之。又債之關係消滅者，其債權之擔保及 其他從屬之權利亦同時消滅。稱普通抵押權者，謂債權人對 於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得 就該不動產賣得價金優先受償之權，民法第767條第1項、第 307條、第860條分別定有明文。第按抵押權為擔保物權，具 有從屬性，倘無所擔保之債權存在，抵押權即無由成立，自 應許抵押人請求塗銷該抵押權之設定登記（最高法院84年度 台上字第167 號判決意旨參照）。再按依債務本旨，向債權 人或其他有受領權人為清償經其受領者，債之關係消滅；清
償期除法律另有規定或契約另有訂定，或得依債之性質或其 他情形決定者外，債務人得隨時為清償；又債權人受領遲延 而難為給付者，清償人得將其給付物，為債權人提存之，民 法第309條第1項、第315條、第326條亦分別定有明文。又所 謂清償提存，係債務人以消滅債務為目的，將給付物為債權 人寄存於提存所之行為，債權人受領遲延時，清償人自得依 提存方法以免除其債務（最高法院100年度台上字第1882 號 裁定意旨參照）。經查，本件原告與被告等前因另案判決分 割系爭土地成立法定抵押權，用以擔保因分割共有土地所生 之金錢補償債權，該項法定抵押權不待登記即已成立，並依 民法第824條之1第5 項規定，於辦理分割登記時一併登記。 然查原告既已將渠等應給付被告等之補償金向臺灣高雄地方 法院提存所辦理清償提存，該法定抵押權所擔保之補償金債 權即已經清償而消滅，則抵押權亦應隨同消滅。又該抵押權 既已消滅，系爭抵押權登記之存在自屬對系爭土地所有權圓 滿行使之妨害，原告自得依前揭規定，基於所有權人之地位 ，訴請被告塗銷系爭抵押權之設定登記。從而，原告以系爭 抵押權登記有妨害系爭土地之所有權為由，訴請被告等應將 如附表所示之系爭抵押權登記塗銷，為有理由，應予准許。㈢、再按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律 行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分 其物權，民法第759 條定有明文。查系爭抵押權之原抵押權 人朱業榮、朱永澤分別於106 年10月19日、107 年8 月5 日 死亡，被告楊蜀慧、朱泳翰、朱騏顯為朱業榮之繼承人，被 告朱庭虹、朱秦豪為朱永澤之繼承人等情，亦據原告提出朱 業榮、朱永澤之除戶謄本、全體繼承人戶籍謄本、繼承系統 表等件為證（本院卷第103-108 頁）。則承上揭說明，被告 楊蜀慧、朱泳翰、朱騏顯、朱庭虹、朱秦豪既負有塗銷如附 表所示不動產上系爭抵押權登記之義務，惟渠等迄今尚未就 朱業榮、朱永澤所遺系爭抵押權辦理繼承登記，而塗銷抵押 權性質上為處分行為，非經辦理繼承登記，尚不得塗銷，則 原告於本件一併請求被告楊蜀慧、朱泳翰、朱騏顯、朱庭虹 、朱秦豪就如附表所示之系爭抵押權辦理繼承登記後，塗銷 系爭抵押權設定登記，自應准許。
五、綜上所述，系爭抵押權所擔保之債權既已經原告辦理清償提 存而消滅，則系爭抵押權即應併同消滅，是原告依據民法第 767 條第1 項、第870 條、第759 條之規定，訴請被告楊蜀 慧、朱泳翰、朱騏顯、朱庭虹、朱秦豪就附表所示之抵押權 辦理繼承登記後，被告等應將附表所示之系爭抵押權登記予 以塗銷，為有理由，應予准許。本件訴訟費用確定為1,000
元，命由敗訴之被告負擔，附此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。中 華 民 國 110 年 10 月 21 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 21 日
書記官 洪雅玲
附表：
┌──┬──────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│編號│ 抵押權 │
├──┼──────────┬──────┬───┬───────┬───────┬──────┬──────┬──────┬───────┤
│ │ 不 動 產 標 示 │登記抵押權人│抵押權│債權額比例 │擔保債權總金額│債務人及義務│抵押權登記字│換算擔保金額│ 備 註 │
│ │ │ │種類 │ │ (新台幣元) │人即所有權人│號 │ │ │
├──┼──────────┼──────┼───┼───────┼───────┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│ 1 │屏東縣琉球鄉白沙段 │（朱蔡良仔之│ │公同共有 │808,755 元 │蔡文福 │107 年東地字│6,122 元 │ │
│ │806地號 │繼承人） │ │6122/808755 │ │ │第074710號 │ │ │
├──┼──────────┤ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 2 │屏東縣琉球鄉白沙段 │朱業安 │ │公同共有 │480,306 元 │陳秀金 │107 年東地字│3,636 元 │ │
│ │806-1地號 │朱業榮（歿）│ │3636/480306 │ │ │第074711號 │ │抵押權人朱業榮│
├──┼──────────┤朱永澤（歿）│普通抵├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤已於106 年10月│
│ 3 │屏東縣琉球鄉白沙段 │朱業華 │押權 │公同共有 │475,689 元 │蔡樹林 │107 年東地字│3,601 元 │19日死亡，其繼│
│ │806-4地號 │孫美齡 │ │3601/475689 │ │ │第074720號 │ │承人為楊蜀慧、│
├──┤ │朱鎮崧 │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤朱泳翰、莊騏顯│
│ 4 │ │ │ │公同共有 │475,689 元 │蔡朝木 │107 年東地字│3,601 元 │。 │
│ │ │ │ │3601/475689 │ │ │第074721號 │ │抵押權人朱永澤│
├──┤ │ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤已於107 年8 月│
│ 5 │ │ │ │公同共有 │237,845 元 │蔡奕穎 │107 年東地字│1,801 元 │5 日死亡，其繼│
│ │ │ │ │1801/237845 │ │ │第074722號 │ │承人為朱庭虹、│
├──┤ │ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤朱秦豪。 │
│ 6 │ │ │ │公同共有 │237,845 元 │蔡品寬 │107 年東地字│1,801 元 │ │
│ │ │ │ │1801/237845 │ │ │第074723號 │ │ │
├──┼──────────┤ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 7 │屏東縣琉球鄉白沙段 │ │ │公同共有 │1,364,687 元 │蔡洪玉里 │107 年東地字│10,331 元 │ │
│ │806-7地號 │ │ │10331/0000000 │ │ │第074713號 │ │ │
├──┼──────────┤ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 8 │屏東縣琉球鄉白沙段 │ │ │公同共有 │235,025 元 │蔡昌益 │107 年東地字│1,779 元 │ │
│ │806-8地號 │ │ │1779/235025 │ │ │第074714號 │ │ │
├──┼──────────┤ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 9 │屏東縣琉球鄉白沙段 │ │ │公同共有 │1,204,822 元 │蔡永清 │107 年東地字│9,121 元 │ │
│ │806-9地號 │ │ │9121/0000000 │ │ │第074724號 │ │ │
├──┤ │ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 10│ │ │ │公同共有 │1,204,822 元 │蔡寶財 │107 年東地字│9,121 元 │ │
│ │ │ │ │9121/0000000 │ │ │第074725號 │ │ │
├──┤ │ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 11│ │ │ │公同共有 │1,204,822 元 │蔡寶德 │107 年東地字│9,121 元 │ │
│ │ │ │ │9121/0000000 │ │ │第074726號 │ │ │
├──┤ │ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 12│ │ │ │公同共有 │1,204,822 元 │陳昭安 │107 年東地字│9,121 元 │ │
│ │ │ │ │9121/0000000 │ │ │第074727號 │ │ │
├──┼──────────┤ │ ├───────┼───────┼──────┼──────┼──────┤ │
│ 13│屏東縣琉球鄉白沙段 │ │ │公同共有 │408,532 元 │蔡林素珠 │107 年東地字│3,092 元 │ │
│ │806-11地號 │ │ │3092/408532 │ │ │第074715號 │ │ │
└──┴──────────┴──────┴───┴───────┴───────┴──────┴──────┴──────┴───────┘