臺灣高雄地方法院民事判決 110年度訴字第237號
原 告 吳石文
訴訟代理人 吳依珊
吳怡靜
被 告 葉志忠
上列當事人間請求拆除地上物等事件，本院於中華民國110 年9
月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告為坐落高雄市○○區○○段000 地號土地（ 下稱系爭土地）之共有人（權利範圍24分之1 ），被告未經 原告同意，擅自在系爭土地上搭建如附圖編號A 所示車庫（ 占用面積17.5平方公尺，下稱系爭車庫）及附圖編號B 所示 車棚（占用面積31平方公尺，下稱系爭車棚），供其停放車 輛使用，自屬無權占有，被告應拆除系爭車庫及車棚，將系 爭土地交還原告及其他共有人。為此，爰依民法第767 條第 1 項前段及第821 條規定提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應 將坐落系爭土地上之系爭車棚及系爭車庫拆除，並將占用之 系爭土地交還予原告及其他共有人；㈡願提供擔保，請准宣 告假執行。
二、被告則以：系爭車庫及系爭車棚是伊父親即訴外人葉新益於 18年前所建，伊僅係使用人，無權拆除，且原告及鄰近住戶 也曾使用，應已默示同意系爭車庫及車棚占用系爭土地等語 置辯。並聲明。原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事項：
㈠系爭車庫及系爭車棚均係被告之父葉新益搭設，系爭車庫占 用系爭土地如附圖編號A 所示部分（占用面積17.5平方公尺 ）；系爭車棚占用系爭土地如附編號B 所示部分（占用面積 31平方公尺）。
㈡門牌號碼高雄市○○區○○街0 巷000 弄00號房屋（下稱系 爭房屋）原為葉新益所有，葉新益死亡後，訴外人即被告之 母葉美萍於民國110 年4 月22日因分割繼承而登記為所有權 人（單獨所有）。
四、得心證之理由：
㈠按謂附屬建物，係指依附於原建築以助其效用而未具獨立性 之次要建築而言，諸如依附於原建築而增建之建物，缺乏構 造上及使用上之獨立性（如由內部相通之頂樓或廚廁），或 僅具構造上之獨立性，而無使用上之獨立性，並常助原建築
之效用（如由外部進出之廚廁）等是。此類附屬建物依民法 第881 條之規定，固應由原建築所有人取得增建建物之所有 權，原建築所有權範圍因而擴張。但於構造上及使用上已具 獨立性而依附於原建築之增建建物（如可獨立出入之頂樓加 蓋房屋），或未依附於原建築而興建之獨立建物，則均非附 屬建物，原建築所有權範圍並不擴張及於該等建物。是以判 斷其是否為獨立建物或附屬建物？除斟酌上開構造上及使用 上是否具獨立性外，端在該建物與原建築間是否具有物理上 之依附關係以為斷（最高法院100 年度台上字第4 號民事判 決要旨可參）。又房屋之拆除，為事實上之處分行為，僅所 有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限。另按當事人 主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟 法第277 條前段定有明文。是民事訴訟如係由原告主張權利 者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自 己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證， 或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求。原告主張系 爭車庫及系爭車棚無權占有系爭土地，且被告為有權拆除之 人，被告則否認系爭車庫及車棚係其所有並以前詞置辯，故 原告就被告有系爭車庫及車棚之所有權或事實上處分權之利 己事實，應負舉證責任。
㈡經查，原告為系爭土地之共有人（權利範圍24分之1 ），有 系爭土地登記謄本可稽（見本院卷一第57頁）。系爭車庫及 系爭車棚之棚頂均釘在系爭房屋外牆上，係使用系爭房屋外 牆作為支撐，依附系爭房屋外牆所搭建，不具使用上及構造 上之獨立性，有本院履勘時拍攝之現場照片可憑（見本院卷 二第43頁）。參諸前揭說明，系爭車棚及車庫應係系爭房屋 之附屬建物，而由系爭房屋之所有人取得其所有權。又系爭 房屋現為被告之母葉美萍所有，有建物登記謄本可參（見本 院卷二第51頁），是以，系爭車庫及系爭車棚應係葉美萍所 有，被告雖居住在系爭房屋，但非所有權人或事實上處分權 人，應堪認定。原告雖稱被告有權處理系爭車棚及車庫等語 （見本院卷二第71頁），然為被告所否認，且未舉證以實其 說，自難採信。是以，系爭車庫及系爭車棚縱無權占有系爭 土地，因被告非系爭車庫及系爭車棚之所有人，並無拆除之 權限，準此，原告請求被告拆除占用系爭土地之系爭車庫及 系爭車棚，即屬無據。
五、綜上所述，原告依民法第767 條第1 項前段、第821 條規定 ，請求被告將坐落系爭土地之系爭車庫及系爭車棚拆除，將 占用之系爭土地返還原告及其他共有人，為無理由，應予駁 回。原告假執行之聲請因敗訴而失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與本件判決結 果無影響，爰不再予一一論駁，併此敘明。
七、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 110 年 9 月 30 日
民事第四庭 法 官 徐彩芳
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 10 月 1 日
書記官 盧瑞芳