臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度補字第1023號
原 告 張華強
被 告 羅芳昌
一、上列當事人間請求房屋使用權歸還事件，原告起訴未據繳納
裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之
價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟
標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1
項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。另請求返還租
賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權
為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故
房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋
起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋
坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相
當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年
度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、經查，原告將門牌號碼臺中市豐原區中興路今日市場64號房
屋（下稱系爭房屋）出租予被告，而被告業已積欠租金合計
新臺幣（下同）57,500元，經原告終止租約，故起訴請求被
告應將系爭房屋使用權歸還予原告，並應給付原告積欠租金
57,500元。依照前揭說明，本件訴訟標的價額應為系爭房屋
之交易價額加計積欠之租金57,500元。而系爭房屋之課稅現
值為68,000元，此有系爭房屋之稅籍紀錄表在卷可證，並加
計積欠之租金57,500元，本件訴訟標的價額應核定為
125,000（計算式：68,000元＋57,500元＝125,500元），依
民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費1,330元。
爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁
定後5日內補繳第一審裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特
此裁定。
中 華 民 國 110 年 9 月 1 日
民事第三庭 法 官 劉承翰
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納抗告費用新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 9 月 1 日
書記官 蔡昀潔