臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 110年度司拍字第319號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 何英明
非訟代理人 陳幸慧
相 對 人 周明儒
關 係 人 陳加恩
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於 信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或 其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有 明文。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人即關係人陳加恩前 於民國102 年8 月16日以附表所示不動產為向聲請人所負債 務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）39,320,000元之抵 押權，依法登記在案。嗣由債務人即關係人陳加恩將該不動 產信託登記予相對人周明儒，惟依民法第867 條之規定，其 抵押權不因此受影響。茲債務人即關係人陳加恩對聲請人負 債31,148,022元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍 賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、不動產登記簿謄本、住宅貸款契約、借據等件為證 ，債務人即關係人陳加恩將如附表所示之不動產信託登記予 相對人周明儒，依首揭規定，其抵押權不因此而受影響。本 院於110 年8 月5 日發文通知債務人即關係人陳加恩及相對 人周明儒就本件聲請及其債權額陳述意見，債務人即關係人 陳加恩具狀陳稱：因國外新冠疫情爆發，所經營之公司營業
額下降，入不敷出，房貸更難以償還，希望聲請人能容許寬 延暫緩還本息日期及拍賣事宜。惟查，拍賣抵押物事件係屬 非訟事件，法院僅能為形式審查，債務人即關係人陳加恩所 稱暫緩乙節，應由其自行與聲請人謀求解決，非本件非訟程 序所得審酌。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人周明儒所有 如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 9 月 6 日
簡易庭司法事務官
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