01智慧財產及商業法院刑事裁定
110年度刑智聲字第18號
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03聲 請 人 李宛芸
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被 告 汪惠南
05 周榮華
06上列聲請人因被告汪惠南、周榮華詐欺等案件（本院109年度刑
07智上更㈠字第10號），聲請撤銷禁止處分案件，本院裁定如下：
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主 文
附表所示之不動產關於臺灣臺北地方檢察署民國105年10月26日
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10北檢泰必105聲扣10字第79341號函所為禁止處分命令，應予撤銷
11。
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理 由
一、聲請意旨略以：本院109年度刑智上更㈠字第10號，即原審
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14臺灣臺北地方法院（下稱臺北地院）106年度金重訴字第12
15號、本院前審108年度刑智上訴字第17號案件之原審被告李
16○○（未對本院前審判決上訴而告確定），遭檢察官扣押如
附表所示之不動產，業經聲請人拍賣得標，並已取得「不動
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18產權利移轉證書」在案，但迄今仍無法塗銷限制登記。為此
19聲請本院撤銷上開扣押命令，塗銷禁止處分登記等語。
20二、按刑法第38條之3第1項規定「刑法第38條之物及第38條之
21 1之犯罪所得之所有權或其他權利，於沒收裁判確定時移轉
22 為國家所有」，第2項規定「前項情形，第三人對沒收標的
23之權利或因犯罪而得行使之債權均不受影響」，其立法理由
24明載「刑法沒收目的在剝奪犯罪不法利得，以預防犯罪，基
25於被害人保護優先及交易安全之維護，不僅第三人對於沒收
26標的之權利不應受沒收裁判確定效力影響，對於國家沒收或
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追徵之財產，因與犯罪行為有關，自應賦與被害人優先行使
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其債權之權利，以避免因犯罪行為人履行不能，致求償無
03門，有害於被害人權利之實現。」。是以對於國家沒收或追
04徵財產之執行，「交易安全維護」及「犯罪被害人保護」，
05均優先於「澈底剝奪犯罪不法所得」原則。刑法第38條之3
06第2項所謂「第三人對沒收標的之權利或因犯罪而得行使之
07債權均不受影響」，解釋上當然包括第三人於沒收標的或為
08追徵目的而扣押之財產上，原已存在權利之存續及行使，或
09被害人因犯罪而得行使之債權，均不因沒收裁判確定或扣押
10而生任何障礙。方符交易安全維護及犯罪被害人保護優先之
11立法目的，以及憲法第15條所定人民之財產權應予保障之本
12旨。又抵押物經扣押後，依上開說明，抵押權人仍得行使抵
13押權，聲請拍賣抵押物。若經拍定，執行法院於核發權利移
14轉證書時，其刑事扣押之效力，當自動移轉至抵押物之拍賣
15所得，於法律所定不受影響之各項權利依法行使後，仍有餘
16額時，在該餘額限度內，繼續發生禁止原所有人領取、處分
17之效力。執行法院應函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢
18察署或法院，或由上開機關等依職權或拍定人之聲請，通知
19地政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記，以
達保全沒收、追徵同時兼顧交易安全維護之目的（最高法院
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21107年度台抗字第445號刑事裁定意旨參照）。
22三、經查，如附表所示不動產，登記名義人雖為李明發，其為晶
23晟油漆工程有限公司（下稱晶晟公司）及譽晟油漆有限公司
（下稱譽晟公司，已解散）負責人，惟平日在恩企實業公司
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25（下稱恩企公司，實際負責人則為本案被告周榮華、汪惠
26南）承包防火披覆工程現場擔任監工。查附表所示不動產經
27臺灣臺北地方檢察署（下稱臺北地檢）檢察官認係被告汪惠
南、周榮華之實際居所，該購屋貸款實際亦由被告汪惠南、
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29周榮華以恩企公司營業收入支付（臺北地檢105年度他字第3
30076號卷三第203頁反面、第112頁、第175頁反面），且
31被告汪惠南、周榮華名下卻全無財產，李明發僅為附表所示
201不動產之登記名義人，實際所有權人顯為被告汪惠南、周榮
02華等情，遂於民國105年10月21日為保全追徵，以105年度
03聲扣字第10號聲請書聲請執行扣押，經臺灣臺北地方法院
04（下稱臺北地院）於同年月24日以105年度聲扣字第27號刑
05事裁定扣押附表所示之不動產，其後臺北地檢於同年月26日
06以北檢泰必105聲扣10字第79341號函囑託1622新店地政事
07務所（下稱新店地政所）辦理禁止處分登記，經新店地政所
08辦畢登記，有扣押裁定聲請書、土地建物查詢資料、扣押裁
09定、臺北地檢上開函文、新店地政所函暨限制登記通知清單
10等件在卷足憑（臺北地檢105年度聲扣字第10號卷第1至6頁
11、第65頁正反面、第146至147頁反面、第161至163頁反
12面）。嗣附表所示之不動產因債權人彰化商業銀行股份有限
13公司即最高限額抵押權人與債務人李明發間清償借款強制執
14行事件，經臺北地院107年度司執字第111235號事件拍賣，
15由聲請人李宛芸於109年6月9日得標買受，於同年月16日繳
足全部價金，臺北地院遂於同年月20日以北院忠107司執丑
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17字第111235號發給聲請人即拍定人不動產權利移轉證書，此
18有不動產拍賣筆錄（拍定）、拍定人繳納保證金及尾款收
19據、不動產權利移轉證書、新店地政所109年6月29日新北
店地登字第1096070143號函等在卷可稽（臺北地院107年度
20
21司執字第111235號卷三第38頁、第40頁反面、第42頁反面、
22第46、55頁）。被告汪惠南、周榮華涉犯詐欺案件，雖於本
23院109年度刑智上更㈠字第10號案件審理中，依上開說明，
附表所示不動產之債權人及拍定人權利保障均不受影響，本
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25院爰依聲請人之聲請，撤銷上開禁止處分命令，俾利拍定人
26辦理移轉登記。又執行法院於核發權利移轉證書時，其刑事
27扣押之效力，當自動移轉至抵押物之拍賣所得，於法律所定
不受影響之各項權利依法行使後，仍有餘額時，在該餘額限
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度內，繼續發生禁止原所有人領取、處分之效力，附此敘
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明。
31據上論斷，應依刑事訴訟法第220條，裁定如主文。301中 華 民 國 110 年 9 月 13 日02 智慧財產第三庭 03 審判長法 官 陳端宜 04 法 官 林怡伸 05
法 官 林惠君06
以上正本證明與原本無異。
07如不服本裁定，應於收受送達後5日內向本院提出抗告狀。 08中 華 民 國 110 年 9 月 13 日09 書記官 張玫玲10
附表：
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財產所有權人：李明發
土地坐落面積權利範圍
縣市小安康安康小安安康16220○○安康
0○康區
○○
區0
安康
162240886.3安康162240886.312
建基地坐建築建物面積權利範圍
號落式樣
建物門主要
樓層面積附屬建物
牌建築
主要建築
材料
及房
屋層
數
3391622404層樓1層：80.8陽台：29.85全部886.3鋼筋2層：48.17雨遮：5.96安康安混泥3層：68.01
401
康1622土4層：62.01
安康屋頂突出
物：30.49
162240
地下一層：1
886.3
33.46
華城路
合計：422.9
66之9
4
號
備考：含共同使用部分381建號之持分
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