臺灣高雄地方法院民事裁定 110年度抗字第130號
抗 告 人 建甫建設有限公司
法定代理人 張麗娟
相 對 人 李季樺
上列抗告人與相對人間因拍賣抵押物事件，對於民國110年6月23
日本院司法事務官所為之110年度司拍字第122號裁定，提起抗告
，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 理 由
一、按最高限額抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者， 得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 881 條之17準用第873 條定有明文。次按抵押權人依此規定 聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無 確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否 ，並無既判力。故祗須其抵押權已經依法登記，並依登記之 清償期業已屆滿而未受清償時，法院即應為准許拍賣抵押物 之裁定。至於實體上法律關係如有爭執，應由有爭執之人另 提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為 廢棄准許拍賣裁定之理由（最高法院51年度台抗字第269 號 民事裁判、58年度台抗字第524號民事裁判及94年度台抗字 第270號民事裁定意旨參照）。
二、相對人主張抗告人於民國108 年12月6 日，以其所有如附表 所示之不動產（下稱系爭不動產）擔保抗告人法定代理人張 麗娟向相對人之借款債權，設定新臺幣（下同）26,400,000 元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為118 年12月4 日 ，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期（下稱系爭 抵押權）。張麗娟於106 年7 月18日向相對人借貸25,000, 000 元，還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算 ，惟張麗娟未依約還款，尚積欠22,000,000元未清償，張麗 娟與相對人於109 年6 月19日就尚未清償之22,000,000元部 分又達成協議並簽訂協議書（下稱系爭協議書），於系爭協 議書第2 條第2 項約定若遲付利息總額達2 個月應付利息總 額時，視為違約，無須催告，得逕予聲請拍賣抵押物裁定。
詎張麗娟自109 年11月起即未依系爭協議書繳納利息，爰依 上開系爭協議書第2 條第2 項約定聲請拍賣系爭不動產以資 受償等語。原裁定認相對人之聲請符合民法第873 條規定， 而裁定系爭不動產准予拍賣。
三、抗告人不服原裁定提起抗告，抗告意旨略以：張麗娟固有與 相對人約定成立系爭協議，然系爭協議書第2 條第2 項約定 明顯違反法律強制規定，依據民法第71條應屬無效，爰請求 廢棄原裁定、駁回相對人之聲請等語。
四、經查，相對人前揭主張，已據其提出系爭抵押權設定契約書 影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、系爭 協議書及本票影本等件為證（見原審卷第11至31頁），原裁 定依形式上審查後認為相對人之聲請符合民法第873 條規定 ，而裁定系爭不動產准予拍賣，經核並無違誤。抗告人抗辯 系爭協議書第2 條第2 項約定違反法律強制規定等語，核屬 實體上爭執，尚非本件非訟事件程序所得審究，依前揭說明 ，自應由抗告人另提起訴訟以資解決。從而，原裁定准予拍 賣系爭不動產，並無不當，抗告意旨指摘原裁定不當，求予 廢棄，為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 110 年 8 月 18 日
民事第三庭 審判長法 官 高瑞聰
法 官 黃姿育
法 官 林家伃
以上正本係照原本作成。
本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告。如提起再抗告，應於裁定送達後10內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 110 年 8 月 19 日
書記官 陳郁惠
附表：
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │ │
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│１│高雄 │鼓山 │龍華 │二 │971 │ │220 │全部 │ │
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│２│高雄 │鼓山 │龍華 │二 │976-1 │ │82 │全部 │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│１│ │ │鋼筋混凝土造│一層：112.91 │陽台： │全部│ │
│ │ │龍華段二小段971地號 │3層樓房 │二層：112.80 │35.45 │ │ │
│ │8799├───────────────┤ │三層：67.8 │ │ │ │
│ │ │ │ │屋頂突出物： │ │ │ │
│ │ │明華路80號 │ │14.47 │ │ │ │
│ │ │ │ │合計：307.98 │ │ │ │
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