拍賣抵押物
臺灣花蓮地方法院(民事),司拍字,110年度,44號
HLDV,110,司拍,44,20210816,1

臺灣花蓮地方法院民事裁定　　　　　　 110年度司拍字第44號
聲　請　人　華泰商業銀行股份有限公司

法定代理人　賴昭銑　
代　理　人　吳坤衛　
相　對　人　華泰商業銀行股份有限公司

法定代理人　李瑞苑　
債　務　人　台灣創新發展股份有限公司

法定代理人　邱復生　


關　係　人　邱復生　



關　係　人　台灣土地開發股份有限公司

法定代理人　邱復生　


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他 人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響 ，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74 年臺抗字第431號判例參照）。又對信託財產不得強制執行 。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生 之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第 1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：債務人台灣創新發展股份有限公司於民 國（下同）106年3月14日以附表所示不動產為關係人邱復生 及債務人(債務額比例各1分之1)所負債務之擔保，設定最高



限額新臺幣（下同）480,000,000元之抵押權，擔保債權確 定期日136年3月13日，清償日期、利息(率)、遲延利息(率) 違約金均依照各個債務契約計算，另債務人以附表所示不動 產設定100,000元普通地上權予聲請人，均依法登記在案。三、又債務人台灣創新發展股份有限公司於108年6月3日簽立綜 合授信契約書1紙，並邀關係人邱復生及台灣土地開發股份 有限公司為連帶保證人，向聲請人借款346,000,000元，利 息、遲延利息及違約金均有約定，詎未料相對人於借款後未 依約繳納本息，尚未到期部分應視同全部到期，尚負債本金 202,899,212元及利息、違約金，嗣後債務人台灣創新發展 股份有限公司於109年6月10日將附表所示不動產信託移轉登 記予相對人，抵押權不因此而受影響，聲請人為此聲請准予 拍賣抵押物等語，並提出綜合受信契約書影本一件、增補契 約書影本三件、放款歷史資料影本一件、存證信函影本一件 、他項權利證明書影本一件、抵押權設定契約書影本一件、 抵押權移轉變更契約書影本一件、地上權他項權利證明書影 本一件、地上權設定契約書影本一件、土地登記第二類謄本 影本四件、債務人及關係人公司變更登記表各一件、關係人 邱復生戶籍謄本一件等為證，又經本院於110年7月28日發函 通知相對人、關係人、債務人就本件聲請陳述意見，其迄均 未表示意見，應認聲請人主張為可採，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1000元。如持本裁定聲請強制執行時， 請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執 行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 110 年 8 月 16 日
司法事務官 程志賓
　
　
┌───────────────────────────────────────────────────┐
│附表(土地): 110年度司拍字第44號 │
├──┬──────────────────────┬─┬─┬──────────┬─────┬────┤
│ │ 土 地 坐 落 │使│使│ 面 積 │抵押權設定│所有權人│
│編號├───┬────┬───┬───┬─────┤用│用├──┬──┬────┤範圍 │暨所有權│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小 段│地 號 │分│地│公頃│公畝│平方公尺│ │範圍 │
│ │ │ │ │ │ │區│類│ │ │ │ │ │




│ │ │ │ │ │ │ │別│ │ │ │ │ │
├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤
│001 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,773.26│全部 │華泰商業│
│ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份│
│ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) │
│ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │
├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤
│002 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,262.24│全部 │華泰商業│
│ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份│
│ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) │
│ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │
├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤
│003 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │5,763.10│全部 │華泰商業│
│ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份│
│ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) │
│ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │
├──┼───┼────┼───┼───┼─────┼─┼─┼──┼──┼────┼─────┼────┤
│004 │花蓮縣│吉安鄉 │光華段│二小段│0000-0000 │工│丁│ │ │1,004.57│全部 │華泰商業│
│ │ │ │ │ │ │業│種│ │ │ │ │銀行股份│
│ │ │ │ │ │ │區│建│ │ │ │ │有限公司│
│ │ │ │ │ │ │ │築│ │ │ │ │(全部) │
│ │ │ │ │ │ │ │用│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │地│ │ │ │ │ │
└──┴───┴────┴───┴───┴─────┴─┴─┴──┴──┴────┴─────┴────┘
　
　
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項卡、營利事業登記證及法定代理人之戶籍謄本； 戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入 之住址）。
二、相對人遷移新址不明，如須公示送達並應具狀聲請。