臺灣彰化地方法院民事判決
110年度訴字第11號
原 告 陳金文
訴訟代理人 曾耀聰律師
被 告 陳金木
陳燿輝
陳金福
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年8月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○市○○段0000○0000地號土地，准予合併分割如附圖二即彰化縣彰化地政事務所110年5月24日土地複丈成果圖所示：編號A2部分面積2.44平方公尺及編號A1部分面積142.94平方公尺土地分歸原告陳金文所有；編號B部分面積145.39平方公尺土地分歸被告陳燿輝所有；編號C部分面積145.39平方公尺土地分歸被告陳金福所有；編號D部分面積145.39平方公尺土地分歸被告陳金木所有。
訴訟費用新台幣貳萬柒仟柒佰零陸元由兩造各負擔四分之一。 事實及理由
一、本件被告等受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）兩造四人為兄弟，彰化縣○○市○○段0000○0000地號土地（ 下稱系爭二筆土地）均為四人所共有，應有部分各四分之 一，兩造間並無不得分割之特約，亦無不能分割之情事， 惟因無法協議分割，爰請求將系爭二筆土地合併分割，並 聲明如主文所示。
（二）系爭二筆土地臨彰化市東芳路部分，上有被告陳金福所有 之鐵皮建物，屋齡約三十多年，原係被告陳金福經營工廠 使用，已經廢棄不作工廠使用十多年；鐵皮建物後方有兩 間牆壁為磚造、屋頂為鋼筋水泥造之平房，原告與被告陳 金福各使用一間，屋齡均四十年左右，並無保留之必要。 系爭1087地號土地登記謄本上雖然記載該筆土地上有東芳 段452建號地上物，依該建號第二類謄本之記載，該建物 興建日期為民國（下同）17年12月，登記日期39年8月1日 ，所有權人陳萬來（即兩造之父親）與周明主（即兩造之 伯父），然該建物實際上已於48年8月八七水災時，已經 流失，並不存在。
（三）伊所提之分割方案有被告陳金木、陳燿輝之同意書。
三、被告方面：
（一）被告陳金福未於言詞辯論期日到庭，據其於本院勘驗期日 時表示：
系爭土地上之房子，伊覺得要保留。
（二）其餘被告未於言詞辯論期日到庭，亦未以書狀表示意見。四、得心證之理由：
（一）本件原告主張系爭二筆土地為兩造所共有，共有人均相同 ，各共有人應有部分各四分之一，兩造並未有不分割之約 定，亦未有因物之使用目的而不能分割之情形，然無法達 成協議分割等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖（均 影本）等件為證，被告已於相當時期受合法通知，而未於 言詞辯論期日到場，亦未以書狀表示意見，依民事訴訟法 第280條之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。則 原告請求裁判合併分割系爭土地，自屬有據。
（二）按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或 以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配 ，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原 物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有 物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項分別規定 。而法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例 、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效 用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之 利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考 量，以定一適當公允之方法為分割。
（三）經查，系爭二筆土地目前之使用現況如附圖一所示，即編 號A部分佔地93.46平方公尺一樓鐵皮磚造建物，及編號B 部分佔地116.66平方公尺一樓磚造建物，目前為原告及被 告陳金福所使用等情，業經本院會同地政事務所人員至現 場履勘查明，製有本院勘驗筆錄及複丈成果圖（即附圖一 ）附卷可佐，並為兩造所不爭執，堪信為真實；經核原告 所提如附圖二所示之分割方案，分割後地塊方整，便於利 用，且原告主張被告陳金木、陳燿輝同意其所提出之方案 ，亦據其提出被告陳金木、陳燿輝所出具之同意書。是本 院審酌兼衡共有物之性質、共有人之意願、利害關係、經
濟效用及全體共有人之利益、各該共有人分得土地之環境 、交通及使用現狀等各項因素下，認依附圖二方案分割， 符合共有人全體之利益，應屬公允、適當，爰據附圖二方 案，判決兩造就系爭土地各分得之位置如主文第一項所示五、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公 平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用，亦即各依兩造應有 部分之比例負擔。
六、結論：原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385條第1項前 段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 8 月 17 日 民事第一庭法 官 謝仁棠
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 8 月 17 日 書記官 陳文新