臺灣臺中地方法院民事簡易判決 110年度中簡字第1494號
原 告 廖清蓮
被 告 賴藝
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國110年7月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬伍仟貳佰元，及自民國一一○年四月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
（一）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張 或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第 255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明第2項為 「被告應給付原告新臺幣（下同）20萬5200元，及自民國 110年3月15日起按年息百分之5計算之利息。」；嗣原告 於110年7月30日本院言詞辯論期日當庭以言詞將聲明第2 項更正為：「被告應給付原告20萬5200元，及自起訴狀繕 本送達翌日起算至清償日止，按年息百分之5計算之利息 。」，並撤回原聲明第1項關於返還土地之請求（見本院 卷第85頁）；因核屬減縮應受判決事項之聲明及撤回部分 請求，核與首揭規定等相符，應予准許。
（二）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告於108年9月24日與原告簽訂租賃契約書（下 稱系爭租賃契約），約定由被告承租原告所有坐落臺中市○ ○區○○○段00地號土地（面積188.79平方公尺，下稱系爭 土地），租期自108年11月15日起至111年11月14日止，每月 租金3萬4200元，應於每月15日前給付，押金3萬4200元。詎 被告自109年9月起即未再行支付租金予原告，經扣除押金3 萬4200元，業已累計積欠租金達2個月以上共計20萬5200元 未為給付。嗣經原告寄發存證信函予被告催告給付積欠租金 ，原告因見被告遲未給付，遂再於109年11月25日寄發存證 信函予被告，並表明被告若未於3日內付清租金，即為終止 兩造系爭租賃契約之意思表示，然被告迄今仍未繳納該等租 金，而於110年4月間逕自搬離系爭土地，並將鑰匙隨意丟棄 該處，為此依系爭租賃契約及不當得利等法律關係，請求判
決如聲明所示等語。並聲明：如主文第1至2項所示。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）查原告主張之上開事實，業據原告提出與所述相符之系爭 租賃契約、存證信函及回執等為證，而被告經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以 供審酌，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用 第1項規定，視同自認，是堪信原告之主張，核屬真實。（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440 條第1項、第2項定有明文。而出租人因承租人遲延給付租 金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約 即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承 租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力 ，無須再另為終止租約之意思表示（最高法院87年度台簡 上字第7號裁判意旨參照）。查原告主張被告109年9月起 積欠租金，以押租金抵償後，已達2月租金未付，原告業 已於109年11月25日寄送存證信函限期被告於3日內清償， 並表明逾期未付，以該函作為終止租約之意思表示，被告 收受該存證信函後仍未於3日期限內給付租金等情，有原 告所提存證信函、掛號郵件收件回執在卷可稽（見本院卷 第41至43頁、第51頁），而被告迄今仍未給付積欠租金， 原告以前開存證信函為附條件終止租約之意思表示，亦屬 合法，當催告期限屆滿，因被告未履行而條件成就，即發 生終止租約之效力，是依前揭規定，原告主張伊於110年1 1月25日寄發存證信函後而已於同年月29日合法終止租約 ，自屬有據。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條亦有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲 得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年 台上字第1695號判例意旨可資參照）。查被告自109年9月 起積欠租金，經以押租金3萬4200元抵充1個月租金，尚積 欠自109年10月15日起至契約終止日即109年11月29日（11 月25日寄送加計限期3日）止之按月以3萬4200元計算之租 金，復於租約終止後翌日起即109年11月30日起至110年4 月14日止仍無權占有系爭土地，其無權占有系爭土地而顯
然享有相當於租金之利益，並致原告受有無法使用收益之 損害，自應返還該不當得利，則原告依給付租金及不當得 利之法律關係，請求被告給付自109年10月15日起至110年 4月14日止之積欠租金及等同租金之不當得利共計20萬520 0元（共計6個月，計算式：3萬4200元×6個月＝20萬5200 元），均屬有據，應予准許。
（四）再按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依 法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經 約定，亦無法律可據者，週年利率為5%；給付無確定期限 者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自 受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀， 或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與 催告有同一之效力，民法第233條第1項、第203條、第229 條第2項分別定有明文。本件原告請求被告給付租金及不 當得利，均係以支付金錢為標的，而本件起訴狀繕本係於 110年4月16日對被告之戶籍地址為寄存送達，此有本院送 達證書1紙附卷可稽（見本院卷第57頁），依民事訴訟法 第138條第2項規定，於同年4月26日發生送達之效力，是 被告莊添益應自翌日即110年4月27日起負遲延責任，則依 上開規定，原告請求被告加計給付自110年4月27日起至清 償日止，按週年利率5%計算之利息，當屬有據。（五）綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利等法律關係，請 求被告給付積欠之租金及不當得利共20萬5200元及110年4 月27日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理 由，當為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假 執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 8 月 4 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 8 月 4 日
書記官 許千士