臺灣宜蘭地方法院民事判決 109年度訴字第514號
原 告即
反訴 被告 蘇鈞宏
被告 即
反訴 原告 財團法人蘭陽林姓興德會
法定代理人 林勝章
訴訟代理人 林大為
上列當事人間租佃爭議事件，就反訴部分本院於民國110年5月11
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
確認兩造間就坐落宜蘭縣○○鎮○○段000地號土地（承租面積0.3722公頃）、同段967地號土地（承租面積0.1725公頃）之耕地租賃關係不存在。
訴訟費用由反訴被告負擔。
事實及理由
壹、本訴部分：
一、當事人兩造無正當理由遲誤言詞辯論期日者，除別有規定外 ，視為合意停止訴訟程序；前開訴訟停止期間，法院於認為 必要時，得依職權續行訴訟程序，如無正當理由兩造仍遲誤 不到者，視為撤回其訴或上訴；當事人於辯論期日到場不為 辯論者，視同不到場，民事訴訟法第191條第1項前段、第2 項、第387條分別定有明文。
二、本訴原告於110年3月30日言詞辯論期日經合法送達，無正當 理由未到庭，本訴被告到庭但拒絕辯論，視同不到場，是以 該日本訴部分兩造無正當理由遲誤言詞辯論期日，視為本訴 部分合意停止訴訟程序；又本院依職權續行訴訟，定於110 年4月20日續為言詞辯論，該言詞辯論期日，然本訴原告仍 無正當理由未到場，且本訴被告就本訴部分拒絕辯論，依首 開規定，應視為撤回本訴。又本訴雖經撤回，惟反訴不因本 訴撤回而失其效力，是本件僅就反訴部分為裁判，先予敘明 。
貳、反訴部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但不變更 訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴 之變更或追加。民事訴訟法第255條第1項前段、第256條定 有明文。本件反訴原告原起訴請求准判反訴被告承租之宜蘭 縣○○鎮○○段0000000地號土地（下稱系爭土地）之耕地 三七五租賃契約（租約字號頭埔字第48號，下稱系爭租約）
終止之（見本院卷第19頁）。嗣於本院審理時變更聲明如主 文所示（見本院卷第181頁）。經核，其變更並未變更訴訟 標的，而僅屬更正事實上及法律上之陳述，依前述法條說明 ，於法無不合。
二、本件反訴被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依反訴原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
三、反訴原告起訴主張：伊就系爭土地與反訴被告訂有系爭租約 ，由反訴被告承租系爭土地之部分。然反訴被告長期以來並 未在系爭土地耕作，且就每年應繳納之租金亦未繳足。自10 3年間起至108年間已累積欠租達4萬餘元，而逾兩年之租額 ，嗣經反訴原告於109年5月14日以宜蘭西後街郵局存證號碼 39號存證信函催告反訴被告應於同年6月14日以前繳納租金 ，否則終止租約等情，再於同年8月19日宜蘭縣頭城鎮公所 調解時、同年9月28日在宜蘭縣政府調處時當面要求反訴被 告補繳租金，但反訴被告仍未置理。是反訴原告以民事反訴 狀之送達為終止系爭租約之意思表示，是系爭租約既已終止 ，則反訴原告本於確認訴訟之法律關係，並求為判決如主文 所示。
四、反訴被告未於最後言詞辯論期日到庭，但據其之前到庭時之 陳述略以：系爭土地地勢低於路面很多，導致海水淹沒耕地 ，以致20餘年來均無法耕作。至於租金部分，自從其父親開 始，即與反訴原告談妥僅繳納第一期部分，故亦無欠租情事 等語為辯。
五、查系爭土地登記有系爭租約等情，有宜蘭縣頭城鎮私有耕地 租約證明書在卷可憑（見本院卷第69頁至第73頁）且為兩造 所不爭執，應與事實相符。
六、按依耕地三七五減租條例第17條第1項第3款、第4款規定： 「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終 止：…，三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力 繼續一年不為耕作時。」則依該條項之反面解釋，如承租人 積欠地租已達兩年之總額以上，或非因不可抗力而繼續一年 不為耕作時，出租人均得終止租約。又所謂「不為耕作」， 乃指承租人在主觀上已有放棄耕作權之意思，且在客觀上繼 續不從事耕作之意（最高法院104年度台上字第2327號判決 意旨參照）。經查，反訴被告自承於系爭土地有20多年未耕 作，且每年2期租金部分，長期以來均是繳納第1期租金而未 繳納第2期租金等情（見本院卷第16頁）。雖反訴被告以前 詞為辯，然反訴原告否認之，而反訴被告並未就上開所辯舉 證以實其說，是反訴原告主張反訴被告有非因不可抗力繼續
1年不為耕作以及地租積欠達兩年之總額之情事，即可認屬 事實，是反訴原告以前存證信函以及反訴狀繕本之送達對反 訴被告為終止契約之意思表示，應屬合法有理。從而，反訴 原告於系爭租約合法終止後，訴請確認系爭土地之耕地租賃 關係不存在，即有理由。
七、綜上所述，反訴原告請求確認兩造間就系爭土地之耕地租賃 關係不存在，為有理由，應予准許。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 5 月 25 日
民事庭法 官 蔡仁昭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 110 年 5 月 25 日
書記官 吳文雄