臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 110年度司拍字第213號
聲 請 人 新北市中和區農會
法定代理人 陳正德
非訟代理人 蔡玲茹
非訟代理人 陳英琪
相 對 人 張培原
關 係 人 周侑潔
關 係 人 游惠美
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
一、相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。二、聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條定有明文；上開規定為最高 限額抵押權所準用，民法第881 條之17並有明文。故最高限 額抵押權所擔保之債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第 三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。次按，對信託財 產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處 理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限， 信託法第12條第1 項亦有明文。
二、聲請意旨略以：原所有權人即關係人游惠美於民國（下同） 105 年3 月15日以附表所示不動產為關係人周侑潔對聲請人 所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）960 萬元之 抵押權，依法登記在案。茲關係人周侑潔對聲請人負債 694 萬3,638 元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵 押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據等影本為 證。關係人游惠美於本件抵押權設定後之106 年9 月4 日將 如附表所示之不動產信託登記予相對人張培原，依前揭民法 第867 條等之規定，抵押權不因此而受影響。本院於110 年 5 月7 日及5 月21日發文通知相對人及關係人就本件聲請及 抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟其迄未表示意見。揆諸 首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物，經核 於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項及民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分之相對人收受裁定之送達證書影本， 提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 110 年 6 月 18 日
簡易庭司法事務官