臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
110年度司拍字第66號
聲 請 人 吳育森
相 對 人 黃柏誠
黃麒泰
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所謂形式審 查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載內容，判 斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件（臺灣高等法院臺南 分院108年非抗字第2號民事裁定意旨參照）。是就當事人間 所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權存在 ，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文件是 否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如有爭 執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程 序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）108年11月22日 為其向聲請人所負債務之擔保，設定擔保債權總額新臺幣( 下同）600,000元之普通抵押權，依法登記在案。茲相對人 對聲請人負債600,000元，已屆清償期未為清償。為此聲請 准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據提出借據、土地建築改良物抵押 權設定契約書、他項權利證明書及土地登記謄本等影本為證 ，經核本件抵押權確已設定登記在案，外觀上亦有抵押權所 擔保之債權存在。復查上開土地登記謄本所登記清償日期10 9年2月26日業已屆至，形式上可認抵押債權已屆清償期而 未獲清償，是本件聲請尚合於聲請拍賣抵押物之要件，聲請 人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許 。至於相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應 另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所 能處置，併予說明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2
項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000。關係人如就聲請所依據 之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 6 月 17 日 簡易庭司法事務官 汪俊賢
附表：
附表(土地): 110年度司拍字第000066號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 001 彰化縣 員林市 中東段 0000-0000 6,246.30 4分之1 黃麒泰 002 彰化縣 員林市 中東段 0000-0000 709.94 全部 黃麒泰、黃柏誠持分各2分之1 003 彰化縣 芬園鄉 中崙段 0000-0000 4,071.05 36分之1 黃麒泰 004 彰化縣 芬園鄉 中崙段 0000-0000 423.83 144分之4 黃麒泰